Какой пригород удобен для жизни, если работать в Киеве?

Острый дефицит свободных площадок под жилую застройку в пределах Киева заставляет строительные компании переориентироваться на возведение жилья в пригороде или вплотную примыкающих территориях возле КП.

Однако, не все населенные пункты при Киеве являются в равной степени привлекательными для покупателей, наиболее популярные из них, в первую очередь, располагают удобным транспортным сообщением. 

Учитывая, что строительные компании в пригороде предлагают жилье эконом-класса, "Обозреватель" предлагает собственный рейтинг городов-спутников, исходя из приближенности этих городов к станциям киевского метрополитена, как наиболее востребованного вида транспорта.

На сегодняшний день вокруг Киева расположилось 10 городов-саттелитов – Борисполь, Бровары, Вишневое, Ирпень, Вышгород, Украинка, Обухов, Боярка, Васильков, Буча.

Итак,

1.      Вишневое. Расстояние от города до ст.м. Житомирская 10 км

2.      Ирпень – Расстояние от города до ст.м. Академгородок  11.3 км

3.      Вышгород – Расстояние от города до ст.м. Героев Днепра 11.6 км

4.      Бровары – Расстояние от города до ст.м. Лесная 13 км

5.      Буча – Расстояние от города до ст.м. Академгородок 18 км

6.      Боярка – Расстояние от города до ст.м. Ипподром 18.2 км

7.      Борисполь – Расстояние от города до ст.м. Бориспольская 20 км

8.      Васильков – Расстояние от города до ст.м . Ипподром 27.3 км

9.      Украинка – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 34.2 км

10.  Обухов – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 38 км

Согласно расчетам, 10-ть городов–спутников условно разделились на 3 подкатегории:

1.      0-12 км

В первую тройку лидеров вошли Вишневое, Ирпень и Вышгород. Города наименее удалены от станций метро киевского метрополитена.

Впервые в тройку лидеров, вытеснив Бровары, вошел город Ирпень благодаря открытию в 2012-м году скоростной трассы, которая пролегла через лесной массив и выходит на Новобеличи, а оттуда к станции метро Академгородок. Благодаря новой дороге длительность в пути на маршрутном такси составляет 14-ть минут, на легковомавтомобиле всего 7 минут.

"Комфортное транспортное сообщение спровоцировало дополнительный спрос наприобретение жилья в новостройках. Соответственно, столь положительная динамика благотворно сказалась на развитии города, на увеличении рабочих мест, на пополнении городской казны. Только наша компания в 2012-м ввела в эксплуатацию 23 жилых дома. Всего же в Ирпене работает около 80-ти застройщиков", – комментирует Президент компании-девелопера "БилдГрупМенеджмент" (БГМ) Игорь Вишняков.

2. 12-20 км

На средней удаленности от Киева находятся города-саттелиты Бровары, Буча, Боярка, Борисполь.

3. 20-35 км

Наиболее отдаленными от станции метро оказались Украинка и Обухов.

Тем не менее, стоимость нового жилья в этих городах мало уступает ценам в остальном пригороде. В Украинке - за счет живописной природы. А Обухов располагает собственными производственными мощностями и незначительно зависит от предложения рабочих мест в Киеве.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58940-kakoj-prigorod-udoben-dlya-zhizni-esli-rabotat-v-kieve.htm

Почему новостройки под Киевом становятся популярнее?

Если на протяжении последних 10-ти лет застройщики в городе Ирпень концентрировали свое внимание  на увеличении количества объектов жилой недвижимости, сегодня лидеры рынка переориентируются на высотное строительство, параллельно внедряя легитимные методы работы, в том числе и для реализации своего жилья, комментирует президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Строительный бум в санаторно-курортном городке вблизи столицы развернулся сравнительно недавно, однако и этого хватило, чтобы наполнить уютный городок симпатичными 4-х и 5-ти этажными домиками. Однако способы их строительства не всем внушали доверие, так как возведение такого жилья происходило частным способом, предусматривало наличный расчет и дальнейшее поквартирное разделение.

"Застройщик привлекает инвестиции путем заключения с инвесторами предварительных договоров покупки-продажи квартиры частным лицом. Следует отметить, что такая процедура не является инвестиционной, согласно действующему законодательству, однако есть законной.Подобный вариант был актуальным и востребованным в период кризиса, но на сегодня является устаревшим и таким, что не соответствует нормам ведения современного строительного бизнеса в Украине", – комментирует юрист Оксана Романик.

Максимальную прозрачность взаимоотношений между застройщиком и покупателем могут обеспечить облигации, благодаря множественным проверкам проектной документации, финансовой, производственно-хозяйственной деятельности компаний Комиссией по фондовому рынку и ценным бумагам.

Как вариант допускается построение инвестиционных взаимоотношений с юридическим лицом, которое будет фигурировать в Предварительном договоре. Уберечься от сюрпризов помогут многоэтажные дома, строительство которых предусматривает наличие не только соответствующих мощностей компании-застройщика, но лицензий на ведение высотного строительства. В таких домах изначально приобретается квартира, а не часть жилого дома. Также стоимость коммуникаций предусмотрена законодательством как для многоквартирного дома.

"На данный момент в Ирпене уже можно наблюдать бойкое строительство 10-ти этажных домов, однако, и это явление кратковременное. Стоимость земли в непосредственной близи столицы (около 7-ми километров) предопределяет исключительно высотную застройку. В прогнозах – до 26-ти этажей", – комментирует Игорь Вишняков.

Такие дома привычны для киевлян, а учитывая, что Ирпень к 2025-му году планируют трансформировать в спальный район Киева, станет прекрасной альтернативой множественным новостройкам левого берега.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/81603-pochemu-novostrojki-pod-kievom-stanovyatsya-populyarnee.htm

Инвесторы и покупатели общаются на корпоративном форуме компании «БГМ»

Несколько месяцев назад - в начале марта  поточного года компания-заказчик проектов «БГМ» инициировала создание собственного форума на платформе корпоративного сайта bgm.kiev.ua. Данный инструмент коммуникации впервые, если говорить о строительной сфере в Украине, был использован застройщиком для общения со своими инвесторами, потенциальными покупателями и уже состоявшимися жильцами.

О востребованности такого вида форума свидетельствуют цифры. За 5 месяцев функционирования площадки зарегистрировано 374 пользователя. Администрацией предоставлено в суммарном выражении свыше 700 ответов на вопросы по всем рубрикам.

- В первую очередь форум сфокусирован на вопросах, возникающих в процессе сотрудничества наших инвесторов с компанией. Конкретные ответы предоставляются администрацией в течении суток. Вторая функция заключается в выявлении проблемных мест, возможных недоработок, которые впоследствии подлежат анализу и ликвидируются. Форум модерируется исключительно на предмет спама. Все рубрики сегментированы, что упрощает процесс поиска нужной темы – комментирует директор «БилдГрупМенеджмент» (BGM) Инна Валентиновна Бречко.

Изучение вопросов инвесторов и жителей комплексов способствует повышению конкурентоспособности компании, ее преимущество в строительном сегменте ввиду четкого понимания сложившейся ситуации, современных тенденций и требований покупателей. В свою очередь, это позволяет гибко реагировать на конъюнктуру рынка и предпринимать соответствующие тактические решения и внедрять инновационные предложения.

Например, революционным предложением на форуме стала «Книга жалоб и предложений», которую ведет лично Президент компании «БГМ» Игорь Анатольевич Вишняков. Каждый желающий может задать вопрос и получить предложения по разрешению сложившейся ситуации.

Все это стало возможным благодаря новому форуму «БГМ», который приглашает к участию и активному общению всех желающих сограждан.

Застройщики ринулись формировать частные ЖЭКи

Одним из ключевых факторов организации жилищно-эксплуатационной конторы в структуре строительной компании является необходимость в сохранности переданных покупателям объектов жилой недвижимости, вследствие использования внешних характеристик жилых комплексов или отдельно расположенных домов в качестве демонстрационного портфолио для потенциальных покупателей, отмечает президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Рентабельность такого частного ЖЭКа достаточно низкая, однако в данном случае главной целью будет построение имиджевых и репутационных стратегий компании-строителя, развитие и укрепление доли на рынке в заданном сегменте, важное конкурентное преимущество.

Например, будущие покупатели, проводя рейд по заселенным домам интересующего их застройщика, уже на 40% приняли соответствующее решение – приобретать или нет недвижимость в данной компании. Это колоссальный показатель позиции клиента и его ориентированность на приобретение объекта недвижимости. В тандеме с таким важным критерием отбора как надежность застройщика, качественная работа ЖЭКа практически полностью нивелирует какое-либо желание покупателя тратить время на дальнейшие поиски.

Однако для поддержания образцового порядка мощностей государственных жилищно-коммунального хозяйства недостаточно. Организовывая собственные ЖЭКи, строительные компании полностью берут к себе на баланс построенные дома и уже отвечают за качество предоставленного сервиса перед жильцами. Учитывая, что количество реализованных строительных объектов растет, а услуги ЖЭКа - дело постоянное, немаловажным аргументом будет возможность застройщиков в будущем получать прибыль.

Термины самоокупаемости ЖЭКа в жилых комплексах эконом-класса и элитного жилья практически тождественны. Например, в домах эконом-класса ценообразование тарифа происходит с жестким отбором самых необходимых услуг. В тоже время собственники жилья элит-класса в состоянии оплачивать услуги исходя из уровня получаемого сервиса, меньше обращая внимание на его конечную стоимость, что позволяет эксплуатационным конторам совершать определенные маневры. Места общего пользования в домах эконом- класса убираются один раз в день, а то и реже, в то время как в элитных домах кроме многократной уборки проводится еще целый комплекс работ по натирке всех элементов. Разнится размер и размах придомовой территории.

"Важным элементом ответственности перед выполнением взятых на себя функциональных обязанностей могут послужить условия расторжения договора с ЖЭКом застройщика, – рассказывает Игорь Вишняков. - В нашем ЖЭКе жильцы подписывают договор сроком на 1 год, по завершению которого они вправе решать о его пролонгации или отказе от услуг".

Преимущества формирования собственного ЖЭКа становятся все более очевидными для многих застройщиков Украины, вследствие чего в следующие 2-3 года ожидается бум регистрационных сделок новых частных жилищно-коммунальных предприятий.

Параллельно с этим остается насущной и пока нерешенной проблемой определение критериев оценки качества предоставляемых услуг, ответственности и толерантных условий в выборе альтернатив самими жильцами.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58041-zastrojschiki-rinulis-formirovat-chastnyie-zheki.htm