БГМ начинает строительство 50-го дома

В ноябре начаты работы по устройству котлована юбилейного жилого дома по улице Суворова, 1-Я. В доме запроектировано 30 однокомнатных (от 41,4 м² до 46,5 м²) и двухкомнатных (57 м²) квартир. Общая площадь дома составляет 1940,3 м.2

Новый 5-этажный дом компания планирует возвести всего за 1 год и, таким образом, сдать в эксплуатацию уже к следующей зиме. Производственные мощности и слаженное функционирование всех подразделений позволит завершить к указанному сроку все строительно-отделочные работы и вручить к Новому 2015-му году инвесторам ключи от их квартир. На тот момент уже будут подключены городские коммуникации: электричество, холодное водоснабжение и канализация. Отопление в квартирах и подачу горячей воды обеспечит газовый двухконтурный котел одного из мировых лидеров-производителей данного оборудования.

Каждый такой котел способен обогреть помещение площадью 250 м. кв. Учитывая, небольшой, но наиболее востребованный метраж квартир и толщину внешних стен в 72 см, в таких квартирах будет очень тепло и уютно в любое время года.

А также тихо за счет отсутствия лифта, ведь дом не относится к категории многоэтажных объектов жилого назначения. Более того, в домах компании изначально не запроектированы мусоропроводы, и тысячи проживающих в них людей по достоинству оценили это преимущество.

В доме по улице Суворова, 1-Я по предварительным оценкам будет проживать до 150-ти человек. Необходимые для них объекты социально-бытового назначения разместятся в цокольном помещении.

Новый жилой дом войдет в состав жилого комплекса «Суворов» и микрорайона «Благодатный».

Продажа квартир уже стартовала, и в компании «БГМ» по традиции предусмотрена аппетитная стоимость квадратных метров и лояльные условия их приобретения!

Компания «БГМ» объявляет о пуске газа

В середине октября и в первых числах ноября представители ОАО «ОблГаз» провели работы по опломбированию счетчиков в квартирах инвесторов. Центральное газоснабжение подано в дома по улице Суворова,1-Т (входит в состав жилого комплекса «Суворов», 71 квартира) и по улице Карла Маркса, 2/1 (№ 2, ЖК «Киевский», 121 квартира), которые были построены строительным холдингом «BGM».

В свою очередь, газовые двухконтурные котлы подключаются сотрудниками компании «BGM». Для этого необходимо согласовать время и дату с главным инженером Костючиком Андреем Филипповичем по телефону (099) 63-44-11-7. Уже после визита в квартиру специалистов компании, инвесторы смогут лично удостовериться в преимуществах автономной системы отопления: выбирается время года и комфортная температура в помещении, обособленно устанавливается температура воды, что очень удобно. Согласно информации инвесторов, уже испытавших котлы ТМ «Китурами», нагревание воды практически до состояния кипятка происходит примерно за несколько секунд, а батарей  - за 4-7 минут.

Все функции и советы по эксплуатации газового оборудования содержатся в инструкции, которую можно забрать вместе с сервисной книжкой в клиентском отделе главного офиса компании по ул. Карла Маркса 2/1 (на территории ЖК «Киевский).

Оплата за потребленный газ будет проводиться согласно показаниям счетчика, который установлен в каждой квартире в соответствии с государственными тарифами для населения.

Нашей «Фортеце» не страшны самые строгие нормы закона!

Пока общественность активно обсуждает пункты нового закона о детских дошкольных

заведениях, строительный холдинг «БГМ» открыл для маленьких ирпенчан новый

детский садик «Фортеця». Здание в виде сказочной крепости расположено на территории жилого комплекса «Суворов» в обрамлении густого соснового леса. Издалека виднеются

верхушки детских игровых комплексов, яркие стены заведения, чистые площадки,

множество цветов и даже футбольное поле! В городе детский садик «Фортеця» уже

назвали жемчужиной не только самого ирпенского региона, но и всей Украины. Скорее

всего, это единственный сад в нашей стране, в котором на этапах проектирования смогли

учесть и воплотить требования отечественного законодательства.

- Безусловно, нам нужны новые нормы, на основе которых садики будут строиться и

функционировать. Большинство из них готовились и действуют еще со времен Советского

Союза. Однако, я хочу сказать от себя, что существует норма, которая никогда не

будет прописана в многочисленных деловых документах. Это комплексное понимание

той ценности, той ответственности, которую берет на себя каждый государственный

или частный детский садик в лице своего коллектива – ежесекундно отдавать детям

любовь, проявлять уважение к своим воспитанникам, быть другом и наставником.

Искренне и бескорыстно. Независимо от их поведения, успехов, темперамента. Все

дети разные, каждый в чем-то талантлив, и мы хотели бы вдохновлять\поддерживать

развитие этих способностей. А, параллельно с духовной наполняющей, соответствовать

всем возможным стандартам - комментирует руководитель «БГМ» Игорь Анатольевич

Вишняков.

С ним солидарен и популярный врач Евгений Комаровский, который все же призывает

представителей власти разработать гибкие условия для садиков различных размеров

наполняемости и такие, которые могут быть применены в любом детском учреждении.

Вот, к примеру, одно из таких положений: на каждую группу должны быть установлены

4 унитаза и 4 умывальника, на входе в каждую комнату – умывальник с горячей

водой. Конечно, если в группе, согласно требованиям Законодательства, 20 детей, это

позволит избежать столпотворения. Однако как в этом случае быть маленькому садику,

расположенному в сельской местности с общей численностью в 3-е детей?..

В любом случае, как строги ни были бы нормы, примут их всё же или посчитают на

законодательном уровне невыполнимыми, в нашей «Фотреце» все они предусмотрены.

Здесь сразу учли инженерные системы, в том числе теплый подогрев полов в игровых

комнатах. Проектная группа скурпулезно до сантиметра просчитывала размеры игровых

площадок в зависимости от количества детей (7,5 м на одного ребенка). Здесь же

установили игровые комплексы, которые даже в столичных частных детских садиках

являются больше исключением, нежели правилом, по причине их дороговизны. Ведь

то оборудование, которое мы можем видеть на обычных детских площадках, не может

гарантировать безопасность малышей, а качество также не всегда выдерживает критику..

Одним словом, нормы принимаются и опровергаются, а такой комфортный, просторный,

качественный и красивый детский сад, как «Фортеця» - остаётся. И он открыт сегодня для

Вас и Ваших дорогих детей!

Сколько деток должно быть в группах детского садика?

На фоне острой проблемы нехватки мест в государственных детских садиках, администрация дошкольных заведений часто прибегает к формированию переполненных групп. Нередко численность превышает отметку в 30 детей, иногда достигает 40-ка. Условия диктует безысходность или это является нормой, сколько же деток на самом деле  должно быть в группе?

- «Количество малышей строго регламентируется Законом Украины «О дошкольном образовании» (ч.2 ст. 14 Закона Украины). Так, в ясельную группу в возрасте от одного до трех лет может быть зачислено только до 15-ти детей, а для детей в возрасте от трех до шести (семи) лет - до 20 лиц. Решением владельца детского садика или его уполномоченной администрацией может быть установлена еще меньшая наполняемость (например, при формировании специализированных групп), в тоже же время превышать установленную Законом численность детей запрещено» - комментирует заведующая детского дошкольного заведения «Фортеця» (г. Ирпень)  Любовь Зиновьевна.

Внедрение подобных ограничений положительно сказывается, в первую очередь, на минимизировании уровня заболеваемости. Ведь снижается не только численность контактов, но и воспитателям проще следить за детьми, как в помещениях, так и на улице. Регулярно мы можем наблюдать ситуацию, когда на прогулку выводится группа из 30-ти человек в сопровождении всего 1-го воспитателя или нянечки. Конечно, требовать от нее полного контроля за ситуацией неуместно. Один человек физически не сможет поправлять каждому шапку, одернуть куртку и параллельно с этим следить за возникающими перепалками между своими воспитанниками, предупреждать травмирование и  все то, что может иметь место в переполненных детских коллективах.

- Поэтому в ходе комплектации групп в садике «Фортеця» количество детей строго ограничено – подытожила его заведующая.

Также разработанная и аргументированная представителями власти численность детей предусматривает более легкую адаптацию малышей в коллективе, ее высокую сплоченность. Намного увеличивается время, которое воспитатель может потратить на каждого ребенка, в спокойном режиме помочь разрешить вопрос и проконтролировать результат.

В итоге удается достичь удачного сочетания выгод из индивидуального и группового эффекта для каждого малыша, чтобы его пребывание в стенах детского садика было безопасным для здоровья, приносило ребенку пользу и радость.

Проводятся работы по 3-й секции дома Лермонтова, 2-Д

Девелопер «БГМ ЛТД» и генеральный подрядчик строительства компания «Гарант-Житло» продолжают работы по заливке фундаментной плиты 3-й секции нового дома, что расположен по улице Лермонтова, 2 Д, Е, Ж.

Работы по 1-й и 2-й секциям завершены. Срок полного схватывания монолитной железобетонной плиты составляет 28 дней.

С середины сентября развернулись работы над 3-й секцией.

На каждую часть дома используется до 500 кубических метров бетона, к качеству которого компания «БГМ ЛТД» предъявляет самые высокие требования. Раствор для всех видов строительных работ поставляется с завода «Гарант-Бетон», где его приготовление полностью компьютеризировано.

Непосредственно и сама конструкция дома возводится монолитно-каркасным способом, что позволяет инвесторам свободно планировать внутренние перегородки и создавать уникальное жилье под себя. В доме будет от 11 до 13 этажей и  192 квартиры. 

Дом по улице Суворова, 1-Т ввели в эксплуатацию

28 августа компания-заказчик проектов «БилдГрупМенеджмент» сдала третий по счету дом I-й очереди жилого комплекса «Суворов». Готовность объекта жилого назначения к эксплуатации подтверждена декларацией от ГАСК.

В девятиэтажном здании расположена 71 квартира (53 однокомнатных и 18 двухкомнатных), а их общая площадь составляет 3246,3 м. кв.

Практически все строительно-отделочные материалы, используемые в строительстве дома относятся к натуральным и являются экологически-чистыми. Каркас и стены дома выполнены из кирпича с использованием монолитного пояса. Перекрытия – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица.

Уже с 31 августа в доме началось подключение коммуникаций: холодное водоснабжение, канализация, электричество. Также дом подключен к магистральному газопроводу, что предоставляет возможность инвесторам включать газовые двухконтурные котлы и обогревать свои квартиры.

Примерно на ноябрь запланирован пуск лифта корейской ТМ «MIZUI». Эти лифты прекрасно себя зарекомендовали за пределами Украины. Лифт «MIZUI» обслуживает самое высокое в мире здание «Башня Халифа».

- Мы поздравляем всех наших инвесторов со сдачей дома. Желаем Вам счастья и благополучия! Это также праздник и для компании, всех, кто был задействован в реализации проекта строительства жилого комплекса «Суворов» - Вашего нового красивого жилья – подытожил Президент «BGM» Игорь Анатольевич Вишняков. 

В 2013-м году популярны двухкомнатные квартиры

На данный момент целесообразно говорить о тенденции стабильного повышения спроса со стороны покупателей на двухкомнатные квартиры в сегменте эконом-класса, расположенных в пригороде Киева, – комментирует ситуацию президент девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" (БГМ) Игорь Вишняков.

В тандеме с экономическим кризисом в 2008-м году практически прекратился спрос на квартиры большого метража, стоит заметить, что речь идет о площадях в 200 м.кв. Такое жилье было актуальным даже в пригороде столицы. 

Если проанализировать изменения площадей квартир в городах-саттелитах Киева, то за последние 3 года на рынке первичной жилой недвижимости наблюдалось следующее.  

Начиная с 2010-го года наиболее популярной квартирой считалась однокомнатная в 35-40 кв. м.

В структуре предложения строительных компаний, работающих в пригороде столицы, таких квартир предлагалось около 80% . Зачастую объекты жилого назначения полностью укомплектованы однокомнатными квартирами.

Непосредственно увеличение метражей приходится на 2011-й год. В то время наиболее актуальной квартирой, например, в Ирпене была однокомнатная с общим метражом 36-48 кв.м. Учитывая потребности потенциальных покупателей, застройщики гибко отреагировали на изменившийся спрос и заложили в ряд жилых проектов до 90% таких квартир. Впервые появились двухкомнатные квартиры, однако продавались они не столь бойко. 

В 2012-м году покупатели проявляли интерес к двухкомнатным квартирам от 40-ка кв. м.. и больше. Их удельный вес был представлен в соотношении 80% однокомнатных и 20% двухкомнатных. 

В 2013-м году зафиксирован новый виток увеличения спроса на двухкомнатные квартиры общим метражом в 65 кв. м.

"Соотношение квартир в строящихся и запланированных домах выглядит следующим образом: 50% - однокомнатных (35-48 кв.м.), двухкомнатных - 45% (55-70 кв.м.), трехкомнатных - 5% (от 70 кв.м.). Конечно, бывают запросы на приобретение сразу нескольких квартир под перепланировку в четырехкомнатную, двухэтажные, но это больше единичные случаи", – говорит риелтор "БГМ" Анна Оскилко.

В следующие несколько лет прогнозируется увеличение спроса покупателей на двухкомнатные квартиры, но в тоже время существенный рост метражей вряд ли возможен в силу ряда причин. Для пригорода, где сосредоточено строительство малогабаритного жилья эконом-класса, это уже достаточно оптимистический показатель, – подытожил Игорь Вишняков. 

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/14387-v-2013-m-godu-populyarnyi-dvuhkomnatnyie-kvartiryi.htm

Какой пригород удобен для жизни, если работать в Киеве?

Острый дефицит свободных площадок под жилую застройку в пределах Киева заставляет строительные компании переориентироваться на возведение жилья в пригороде или вплотную примыкающих территориях возле КП.

Однако, не все населенные пункты при Киеве являются в равной степени привлекательными для покупателей, наиболее популярные из них, в первую очередь, располагают удобным транспортным сообщением. 

Учитывая, что строительные компании в пригороде предлагают жилье эконом-класса, "Обозреватель" предлагает собственный рейтинг городов-спутников, исходя из приближенности этих городов к станциям киевского метрополитена, как наиболее востребованного вида транспорта.

На сегодняшний день вокруг Киева расположилось 10 городов-саттелитов – Борисполь, Бровары, Вишневое, Ирпень, Вышгород, Украинка, Обухов, Боярка, Васильков, Буча.

Итак,

1.      Вишневое. Расстояние от города до ст.м. Житомирская 10 км

2.      Ирпень – Расстояние от города до ст.м. Академгородок  11.3 км

3.      Вышгород – Расстояние от города до ст.м. Героев Днепра 11.6 км

4.      Бровары – Расстояние от города до ст.м. Лесная 13 км

5.      Буча – Расстояние от города до ст.м. Академгородок 18 км

6.      Боярка – Расстояние от города до ст.м. Ипподром 18.2 км

7.      Борисполь – Расстояние от города до ст.м. Бориспольская 20 км

8.      Васильков – Расстояние от города до ст.м . Ипподром 27.3 км

9.      Украинка – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 34.2 км

10.  Обухов – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 38 км

Согласно расчетам, 10-ть городов–спутников условно разделились на 3 подкатегории:

1.      0-12 км

В первую тройку лидеров вошли Вишневое, Ирпень и Вышгород. Города наименее удалены от станций метро киевского метрополитена.

Впервые в тройку лидеров, вытеснив Бровары, вошел город Ирпень благодаря открытию в 2012-м году скоростной трассы, которая пролегла через лесной массив и выходит на Новобеличи, а оттуда к станции метро Академгородок. Благодаря новой дороге длительность в пути на маршрутном такси составляет 14-ть минут, на легковомавтомобиле всего 7 минут.

"Комфортное транспортное сообщение спровоцировало дополнительный спрос наприобретение жилья в новостройках. Соответственно, столь положительная динамика благотворно сказалась на развитии города, на увеличении рабочих мест, на пополнении городской казны. Только наша компания в 2012-м ввела в эксплуатацию 23 жилых дома. Всего же в Ирпене работает около 80-ти застройщиков", – комментирует Президент компании-девелопера "БилдГрупМенеджмент" (БГМ) Игорь Вишняков.

2. 12-20 км

На средней удаленности от Киева находятся города-саттелиты Бровары, Буча, Боярка, Борисполь.

3. 20-35 км

Наиболее отдаленными от станции метро оказались Украинка и Обухов.

Тем не менее, стоимость нового жилья в этих городах мало уступает ценам в остальном пригороде. В Украинке - за счет живописной природы. А Обухов располагает собственными производственными мощностями и незначительно зависит от предложения рабочих мест в Киеве.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58940-kakoj-prigorod-udoben-dlya-zhizni-esli-rabotat-v-kieve.htm

Почему новостройки под Киевом становятся популярнее?

Если на протяжении последних 10-ти лет застройщики в городе Ирпень концентрировали свое внимание  на увеличении количества объектов жилой недвижимости, сегодня лидеры рынка переориентируются на высотное строительство, параллельно внедряя легитимные методы работы, в том числе и для реализации своего жилья, комментирует президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Строительный бум в санаторно-курортном городке вблизи столицы развернулся сравнительно недавно, однако и этого хватило, чтобы наполнить уютный городок симпатичными 4-х и 5-ти этажными домиками. Однако способы их строительства не всем внушали доверие, так как возведение такого жилья происходило частным способом, предусматривало наличный расчет и дальнейшее поквартирное разделение.

"Застройщик привлекает инвестиции путем заключения с инвесторами предварительных договоров покупки-продажи квартиры частным лицом. Следует отметить, что такая процедура не является инвестиционной, согласно действующему законодательству, однако есть законной.Подобный вариант был актуальным и востребованным в период кризиса, но на сегодня является устаревшим и таким, что не соответствует нормам ведения современного строительного бизнеса в Украине", – комментирует юрист Оксана Романик.

Максимальную прозрачность взаимоотношений между застройщиком и покупателем могут обеспечить облигации, благодаря множественным проверкам проектной документации, финансовой, производственно-хозяйственной деятельности компаний Комиссией по фондовому рынку и ценным бумагам.

Как вариант допускается построение инвестиционных взаимоотношений с юридическим лицом, которое будет фигурировать в Предварительном договоре. Уберечься от сюрпризов помогут многоэтажные дома, строительство которых предусматривает наличие не только соответствующих мощностей компании-застройщика, но лицензий на ведение высотного строительства. В таких домах изначально приобретается квартира, а не часть жилого дома. Также стоимость коммуникаций предусмотрена законодательством как для многоквартирного дома.

"На данный момент в Ирпене уже можно наблюдать бойкое строительство 10-ти этажных домов, однако, и это явление кратковременное. Стоимость земли в непосредственной близи столицы (около 7-ми километров) предопределяет исключительно высотную застройку. В прогнозах – до 26-ти этажей", – комментирует Игорь Вишняков.

Такие дома привычны для киевлян, а учитывая, что Ирпень к 2025-му году планируют трансформировать в спальный район Киева, станет прекрасной альтернативой множественным новостройкам левого берега.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/81603-pochemu-novostrojki-pod-kievom-stanovyatsya-populyarnee.htm

Инвесторы и покупатели общаются на корпоративном форуме компании «БГМ»

Несколько месяцев назад - в начале марта  поточного года компания-заказчик проектов «БГМ» инициировала создание собственного форума на платформе корпоративного сайта bgm.kiev.ua. Данный инструмент коммуникации впервые, если говорить о строительной сфере в Украине, был использован застройщиком для общения со своими инвесторами, потенциальными покупателями и уже состоявшимися жильцами.

О востребованности такого вида форума свидетельствуют цифры. За 5 месяцев функционирования площадки зарегистрировано 374 пользователя. Администрацией предоставлено в суммарном выражении свыше 700 ответов на вопросы по всем рубрикам.

- В первую очередь форум сфокусирован на вопросах, возникающих в процессе сотрудничества наших инвесторов с компанией. Конкретные ответы предоставляются администрацией в течении суток. Вторая функция заключается в выявлении проблемных мест, возможных недоработок, которые впоследствии подлежат анализу и ликвидируются. Форум модерируется исключительно на предмет спама. Все рубрики сегментированы, что упрощает процесс поиска нужной темы – комментирует директор «БилдГрупМенеджмент» (BGM) Инна Валентиновна Бречко.

Изучение вопросов инвесторов и жителей комплексов способствует повышению конкурентоспособности компании, ее преимущество в строительном сегменте ввиду четкого понимания сложившейся ситуации, современных тенденций и требований покупателей. В свою очередь, это позволяет гибко реагировать на конъюнктуру рынка и предпринимать соответствующие тактические решения и внедрять инновационные предложения.

Например, революционным предложением на форуме стала «Книга жалоб и предложений», которую ведет лично Президент компании «БГМ» Игорь Анатольевич Вишняков. Каждый желающий может задать вопрос и получить предложения по разрешению сложившейся ситуации.

Все это стало возможным благодаря новому форуму «БГМ», который приглашает к участию и активному общению всех желающих сограждан.

Застройщики ринулись формировать частные ЖЭКи

Одним из ключевых факторов организации жилищно-эксплуатационной конторы в структуре строительной компании является необходимость в сохранности переданных покупателям объектов жилой недвижимости, вследствие использования внешних характеристик жилых комплексов или отдельно расположенных домов в качестве демонстрационного портфолио для потенциальных покупателей, отмечает президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Рентабельность такого частного ЖЭКа достаточно низкая, однако в данном случае главной целью будет построение имиджевых и репутационных стратегий компании-строителя, развитие и укрепление доли на рынке в заданном сегменте, важное конкурентное преимущество.

Например, будущие покупатели, проводя рейд по заселенным домам интересующего их застройщика, уже на 40% приняли соответствующее решение – приобретать или нет недвижимость в данной компании. Это колоссальный показатель позиции клиента и его ориентированность на приобретение объекта недвижимости. В тандеме с таким важным критерием отбора как надежность застройщика, качественная работа ЖЭКа практически полностью нивелирует какое-либо желание покупателя тратить время на дальнейшие поиски.

Однако для поддержания образцового порядка мощностей государственных жилищно-коммунального хозяйства недостаточно. Организовывая собственные ЖЭКи, строительные компании полностью берут к себе на баланс построенные дома и уже отвечают за качество предоставленного сервиса перед жильцами. Учитывая, что количество реализованных строительных объектов растет, а услуги ЖЭКа - дело постоянное, немаловажным аргументом будет возможность застройщиков в будущем получать прибыль.

Термины самоокупаемости ЖЭКа в жилых комплексах эконом-класса и элитного жилья практически тождественны. Например, в домах эконом-класса ценообразование тарифа происходит с жестким отбором самых необходимых услуг. В тоже время собственники жилья элит-класса в состоянии оплачивать услуги исходя из уровня получаемого сервиса, меньше обращая внимание на его конечную стоимость, что позволяет эксплуатационным конторам совершать определенные маневры. Места общего пользования в домах эконом- класса убираются один раз в день, а то и реже, в то время как в элитных домах кроме многократной уборки проводится еще целый комплекс работ по натирке всех элементов. Разнится размер и размах придомовой территории.

"Важным элементом ответственности перед выполнением взятых на себя функциональных обязанностей могут послужить условия расторжения договора с ЖЭКом застройщика, – рассказывает Игорь Вишняков. - В нашем ЖЭКе жильцы подписывают договор сроком на 1 год, по завершению которого они вправе решать о его пролонгации или отказе от услуг".

Преимущества формирования собственного ЖЭКа становятся все более очевидными для многих застройщиков Украины, вследствие чего в следующие 2-3 года ожидается бум регистрационных сделок новых частных жилищно-коммунальных предприятий.

Параллельно с этим остается насущной и пока нерешенной проблемой определение критериев оценки качества предоставляемых услуг, ответственности и толерантных условий в выборе альтернатив самими жильцами.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58041-zastrojschiki-rinulis-formirovat-chastnyie-zheki.htm

Стартует строительство IV-й очереди ЖК «Суворов»

Компания-заказчик проектов «БГМ ЛТД» летом 2013 года начинает строительство нового трехсекционного дома по улице Лермонтова, 2 Д, Е, Ж.

Жилое здание входит в состав микрорайона «Суворов» и представляет собой IV -ю очередь полюбившегося покупателями жилого комплекса. Напомним, что I-я очередь сдана в эксплуатацию, II-я находится на этапе строительства.

Ввод нового 13-тиэтажного дома запланирован на III-й квартал 2015 года, а также последующая передача на баланс эксплуатирующим организациям – частному ЖЭКу «Житло-ГарантСервис», ИрпеньВодоканал, ОблГаз, ОблЭнерго.

Как и во всех домах компании коммуникации – холодная вода, электричество, канализация относятся к городским, отопительная система представлена автономной крышной котельной. Это позволяет обеспечить жильцам комфортные условия для проживания, поддержание необходимого температурного режима для отопления квартир и не зависимость от работы городской теплосети.

Крышная котельная позволяет минимизировать еще и стоимость обогрева квартир благодаря высокому кпд и строительным материалам, используемым при возведении дома,  в частности кирпичу. При помощи кирпича закладываются внешние стены дома. Сама конструкция возводится монолитно-каркасным способом, что допускает возможность перепланирования проинвестированной квартиры. Покупатели могут создать уникальное, подстроенное сугубо под личные предпочтения жилье. Будь–то однокомнатная квартира или внушительная по размерам двухуровневые апартаменты. За каждой квартирой закреплен летний балкон, выйдя на который жильцы могут наслаждаться прекрасным видом на хвойные массивы Ирпеня, безупречную придомовую территорию жилого комплекса, горящие на солнце построенные дома из красного облицовочного кирпича. Более того, часть квартир имеет вид на парк, что делает такую квартиру еще более инвестиционно привлекательным приобретением. Практически во дворе разместился новый детский садик «Фортеця».

Сконцентрировав в данном проекте многочисленные преимущества, «БГМ ЛТД» вскоре развернет строительство наиболее грандиозного жилого дома в регионе, который украсит Вашу жизнь и станет любимым домом.

Инвесторы осуществляют платежи без банковских комиссий

В июле 2013-го года исполнилось 2 года с того момента как компания-заказчик проектов «БГМ» заключила договоренность с двумя финансовыми учреждениями – «УкрГазбанком» и «Пириус» про обслуживание своих инвесторов на особых условиях.

Речь идет об упразднении комиссии, которую инвесторы должны были бы оплачивать за совершение любых платежей. Это могут быть как единоразовые платежи, когда покупатель сразу приобретает квартиру или ежемесячные в течении нескольких лет по программе рассрочки.

«УкрГазБанк» обслуживает инвесторов и покупателей, которые приобрели квартиру в жилом комплексе «Киевский» (ул. Карла Маркса, 2/1). Платежи без комиссии принимаются в многочисленных отделениях банка в Киеве и области. 

В свою очередь банк «Пириус» принимает платежи инвесторов жилого комплекса «Янтарный» (ул. III-го Интернационала, 1-Г) без комиссии по всей Украине.

- В компании ответственно подходят к вопросам менеджмента, а значит, прилагаются максимальные усилия для комфорта инвесторов на всех уровнях процесса приобретения квартиры и дальнейшей эксплуатации – комментирует «БГМ».  

Впервые в Ирпене квартира в рассрочку на 5 лет!

Компания-заказчик проектов «БГМ» предложила своим покупателям беспрецедентную рассрочку на целых 5 лет!

- В акции принимают участие первые 10 квартир в доме по улице Лермонтова, 2 Д, Е,Ж, что входит в состав микрорайона «Суворов». Стоимость квадратного метра по программе инвестирования в строительство квартиры сроком на 5 лет эквивалентна 7 695 гривен или 950 американских долларов. Начальный взнос всего 10%. Первые 2 года предусмотрены платежи под 0%, оставшиеся 3 года под 10% - комментирует             директор компании Инна Валентиновна Бречко.

Например, если рассчитать ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру суммарным метражом в 40 квадратных метров, получится до 5-ти тысяч гривен.

Заселится в новое жилье абсолютно реально уже через 2 года. Именно столько времени уйдет на возведение дома. А высокое качество строительства – ровные без перепадов стены, идеальные полы, достойная комплектация позволит в разы сократить временные и денежные расходы на ремонтные работы. Таким образом, покупатель может оперативно въехать, проживая в своей квартире, погашать рассрочку.

5 лет пролетят незаметно, но в Вашей собственности появится недвижимое имущество, которое всегда будет работать на Ваш успех и процветание.

Строительство нового 10-ти этажного жилого здания развернется ориентировочно к концу летнего сезона и планирует завершится летом 2015-го года. На данный момент на финишной стадии находится детский садик «Фортеця», который расположен здесь же - буквально во дворе.

Кроме детского дошкольного заведения в жилом комплексе планируется строительство других многоэтажных домов, школы и параллельное развитие масштабной инфраструктуры.

О вступлении в право собственности инвесторов компании «БГМ»

Продолжается передача прав собственности инвесторам десятиэтажного дома № 1 им. Владимира Крестителя, что расположен по улице Карла Маркса, 2/1 и входит в состав масштабного архитектурного ансамбля под. названим «Киевский». Паралельно с ним оформляються покупатели квартир пятиэтажного дома по улице Суворова, 1-О в одноименном ЖК «Суворов». Со дня на день ожидаются документы для дома 1-Р.

Инвестор Максим держит Свидетельство о праве собственности на свою квартиру в ЖК «Киевский»

Стоимость оформления на сегодняшний день варьируется в зависимости от схемы приобретения жилья. Инвесторам ЖК «Киевский» компания «БГМ» предложила перейти на облигационную схему, подписав договора резервирования квартиры и договор покупки ценных бумаг.  Это позволило покупателям существенно сэкономить впоследствии оформлении Свидетельства про право собственности.

Дом № 1 ЖК "Киевский" (Г. Ирпень, улица Карла Макса, 2/1)

Поэтому, инвесторы квартир, строящихся в жилом комплексе «Киевский», активно переходят на облигационную схему и существенно менше тратят на регистрацию права собственности.

К слову сказать, компания «БГМ» первая в Ирпене предложила инвесторам возможность инвестирования в строительство жилья через облигации, что регулируется Законом «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18.06.1991 г. № 1201-XII и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденном Решением ГКЦБФР 17.07.2003 г. № 322, зарегистрированном в Минюсте 13.08.2003 г. № 706/8027.

Практически ежедневно кто-то из инвесторов обретает новый статус собственника свого жильця. Всего до конца лета планируется передать права собственности почти на 300-т квартир – комментируют в БГМ.

Компания-девелопер поздравляет всех новоиспеченных владельцев, желаем в новом доме комфорта, счастья, удачи, чтобы Ваш дом был тем самым местом для жизни, о котором Вы всегда мечтали.

Мы всегда ждем Вас в нашем офисе и готовы предложить интересные функциональные планировки, новый дизайн домов и лояльные условия покупки!

Как купить квартиру в новострое

Начиная с 2010 года, главным двигателем продажи квартир в новостроях Киева и Киевской области выступила программа рассрочки от застройщика, тем самым существенно потеснив ипотечные жилищные кредиты, которые банки стали выдавать в меньшей мере, в связи с кризисом.

"Отчасти и стало причиной того, что строительные компании обеспечили себе стабильный прогнозируемый покупательский спрос на объекты жилой недвижимости и дополнительную долю на рынке финансовых инструментов ввиду сравнительно небольших начальных взносов на оформление рассрочки и будущих платежей", – комментирует ситуацию директор девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инна Валентиновна Бречко.

Что происходит?

Каждый из нас понимает, что несмотря на падение цены жилого квадратного метра, конечная стоимость квартиры является для многих граждан неподъемной без участия в процессе покупки дополнительных займов со стороны.

Именно поэтому когда идет речь о решении квартирной проблемы, наиболее популярным выходом из ситуации является банковский кредит на ипотеку. То есть речь идет о целевом выделении денежных средств юридическим лицом физическому на приобретениежилой недвижимости. При этом гарантией выступает кредитуемая квартира или дом - сам объект покупки.

Однако, как отмечают аналитики, далеко не каждый потенциальный покупатель может сегодня получить в банке кредит на покупку жилья в строящемся доме, ведь во время кризиса банки ужесточили условия выдачи. Например, нынче финучреждения не хотят и практически не выдают кредиты на строящееся жилье, в лучшем случае дом должен быть на стадии готовности 70%, говорят покупатели.

"Но тогда и процентная ставка космическая, так как в данном случае присутствует риск замораживания строительства дома. Сколько я не искала подходящий кредит на приобретение нового дома, дешевле 22-24% годовых трудно найти варианты ипотеки. В итоге пока что покупку квартиры отложила, пока ипотечные кредиты не станут доступнее", - поясняет киевлянка Анастасия Агафонова.

Как отмечают застройщики, ни одно финансово-кредитное учреждение, легитимно функционирующее на рынке Украины, уже не предоставляет кредит на квартиру в доме, находящемся на уровне котлована. Исключения составляют совместные предложениязастройщика и банка. Но и в этом случае процент по кредиту достаточно высок, а выбор квартир ограничен.

Однако инвестировать в жилье выгоднее как раз на старте строительства. "Ведь в готовом доме квартира примерно на 40% дороже, нежели в начале возведения проекта, - говорит риелтор Олег. – А если еще учесть тот факт, что многие пытаются оформить квартиру в кредит, то с высокими процентными ставками, рядом скрытых комиссий, массивом документов, подтверждающих платежеспособность заемщиков, переплачивать за квартиру многим приходится практически вдвое. И в такой ситуации многие мои клиенты или серьезно сомневаются в покупке жилья в новострое, склоняясь к идее подождать, или вообще отказываются от такой возможности, предпочитая покупку квартиры на вторичке".

Как решить проблему?

Данная ситуация вынудила застройщиков развернуть собственные коммерческие программы и перенять функции ипотечного кредитования для населения.

Согласно данным UTG, сегодня украинцы покупают квартиры в основном за счет собственных сбережений (60% в общей структуре сделок) или в рассрочку (37%).

"Потенциальным инвесторам рассрочка сулит ряд выгод, но сами застройщики ее относят как дополнительную меру для привлечения покупателей, наряду с рекламой и акциями, так как предоставить преференции населению необходимо за свой счет уже сейчас, а получение прибыли вопрос на перспективу. Как показывает практика, в основном инвесторы предпочитают рассрочку на 3-5 лет", – говорит Инна Бречко.

Определяющим фактором привлекательности рассрочки от застройщика для покупателей является ее длительность. На данный момент игроки-лидеры строительного сегмента пересмотрели продолжительность рассрочки, сократив ее до ввода объекта в эксплуатацию. Если учесть, что строительство среднестатистического жилого дома составляет 1,5 года, в таком случае выгодным является инвестирование в дом на начальной стадии строительства.

Надо отметить, что в Киеве застройщики не фиксируют стоимость квадратного метра, таким образом, цена растет совместно с этажами. Однако в пригороде столицы, городах-саттелитах наблюдается другая ситуация. Инвестор не только может рассчитывать на рассрочку от застройщика, сроком на несколько лет, но и может оплачивать стоимость квартиры частями, по фиксированной цене.

По словам участников рынка, покупатели решают приобрести жилье в рассрочку также по причине низких процентных ставок. "Как в столице, так и за ее чертой большинство застройщиков предоставляют беспроцентную рассрочку своим покупателям до сдачи дома в эксплуатацию. Что интересно, часто предложения от застройщиков насчет покупки жилья в кредит не превышают ставки 10% годовых. Поэтому те покупатели, кто хочет приобрести новое жилье, интересуются такими предложениями", - продолжает риелтор Олег.

P.S

В принципе, покупать жилье на первичном рынке в рассрочку от застройщика или на условиях классического ипотечного кредитования, каждый выбирает сам. Однако когда есть выбор – это положительный фактор. Однако какой вариант покупки жилья не выбрал бы будущий его владелец, все же один совет окажется уместен: лучше иметь дело с крупными  застройщиками, нежели с небольшими строительными компаниями, ведь лидеры рынка уже имеют добротную репутацию и опыт в возведении объектов различной сложности, соответственно, здесь больше гарантий по получению ключей от квартиры в срок. 

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/79153-kak-kupit-kvartiru-v-novostroe.htm