Проводятся работы по 3-й секции дома Лермонтова, 2-Д

Девелопер «БГМ ЛТД» и генеральный подрядчик строительства компания «Гарант-Житло» продолжают работы по заливке фундаментной плиты 3-й секции нового дома, что расположен по улице Лермонтова, 2 Д, Е, Ж.

Работы по 1-й и 2-й секциям завершены. Срок полного схватывания монолитной железобетонной плиты составляет 28 дней.

С середины сентября развернулись работы над 3-й секцией.

На каждую часть дома используется до 500 кубических метров бетона, к качеству которого компания «БГМ ЛТД» предъявляет самые высокие требования. Раствор для всех видов строительных работ поставляется с завода «Гарант-Бетон», где его приготовление полностью компьютеризировано.

Непосредственно и сама конструкция дома возводится монолитно-каркасным способом, что позволяет инвесторам свободно планировать внутренние перегородки и создавать уникальное жилье под себя. В доме будет от 11 до 13 этажей и  192 квартиры. 

Дом по улице Суворова, 1-Т ввели в эксплуатацию

28 августа компания-заказчик проектов «БилдГрупМенеджмент» сдала третий по счету дом I-й очереди жилого комплекса «Суворов». Готовность объекта жилого назначения к эксплуатации подтверждена декларацией от ГАСК.

В девятиэтажном здании расположена 71 квартира (53 однокомнатных и 18 двухкомнатных), а их общая площадь составляет 3246,3 м. кв.

Практически все строительно-отделочные материалы, используемые в строительстве дома относятся к натуральным и являются экологически-чистыми. Каркас и стены дома выполнены из кирпича с использованием монолитного пояса. Перекрытия – железобетонные плиты, крыша – металлочерепица.

Уже с 31 августа в доме началось подключение коммуникаций: холодное водоснабжение, канализация, электричество. Также дом подключен к магистральному газопроводу, что предоставляет возможность инвесторам включать газовые двухконтурные котлы и обогревать свои квартиры.

Примерно на ноябрь запланирован пуск лифта корейской ТМ «MIZUI». Эти лифты прекрасно себя зарекомендовали за пределами Украины. Лифт «MIZUI» обслуживает самое высокое в мире здание «Башня Халифа».

- Мы поздравляем всех наших инвесторов со сдачей дома. Желаем Вам счастья и благополучия! Это также праздник и для компании, всех, кто был задействован в реализации проекта строительства жилого комплекса «Суворов» - Вашего нового красивого жилья – подытожил Президент «BGM» Игорь Анатольевич Вишняков. 

В 2013-м году популярны двухкомнатные квартиры

На данный момент целесообразно говорить о тенденции стабильного повышения спроса со стороны покупателей на двухкомнатные квартиры в сегменте эконом-класса, расположенных в пригороде Киева, – комментирует ситуацию президент девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" (БГМ) Игорь Вишняков.

В тандеме с экономическим кризисом в 2008-м году практически прекратился спрос на квартиры большого метража, стоит заметить, что речь идет о площадях в 200 м.кв. Такое жилье было актуальным даже в пригороде столицы. 

Если проанализировать изменения площадей квартир в городах-саттелитах Киева, то за последние 3 года на рынке первичной жилой недвижимости наблюдалось следующее.  

Начиная с 2010-го года наиболее популярной квартирой считалась однокомнатная в 35-40 кв. м.

В структуре предложения строительных компаний, работающих в пригороде столицы, таких квартир предлагалось около 80% . Зачастую объекты жилого назначения полностью укомплектованы однокомнатными квартирами.

Непосредственно увеличение метражей приходится на 2011-й год. В то время наиболее актуальной квартирой, например, в Ирпене была однокомнатная с общим метражом 36-48 кв.м. Учитывая потребности потенциальных покупателей, застройщики гибко отреагировали на изменившийся спрос и заложили в ряд жилых проектов до 90% таких квартир. Впервые появились двухкомнатные квартиры, однако продавались они не столь бойко. 

В 2012-м году покупатели проявляли интерес к двухкомнатным квартирам от 40-ка кв. м.. и больше. Их удельный вес был представлен в соотношении 80% однокомнатных и 20% двухкомнатных. 

В 2013-м году зафиксирован новый виток увеличения спроса на двухкомнатные квартиры общим метражом в 65 кв. м.

"Соотношение квартир в строящихся и запланированных домах выглядит следующим образом: 50% - однокомнатных (35-48 кв.м.), двухкомнатных - 45% (55-70 кв.м.), трехкомнатных - 5% (от 70 кв.м.). Конечно, бывают запросы на приобретение сразу нескольких квартир под перепланировку в четырехкомнатную, двухэтажные, но это больше единичные случаи", – говорит риелтор "БГМ" Анна Оскилко.

В следующие несколько лет прогнозируется увеличение спроса покупателей на двухкомнатные квартиры, но в тоже время существенный рост метражей вряд ли возможен в силу ряда причин. Для пригорода, где сосредоточено строительство малогабаритного жилья эконом-класса, это уже достаточно оптимистический показатель, – подытожил Игорь Вишняков. 

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/14387-v-2013-m-godu-populyarnyi-dvuhkomnatnyie-kvartiryi.htm

Какой пригород удобен для жизни, если работать в Киеве?

Острый дефицит свободных площадок под жилую застройку в пределах Киева заставляет строительные компании переориентироваться на возведение жилья в пригороде или вплотную примыкающих территориях возле КП.

Однако, не все населенные пункты при Киеве являются в равной степени привлекательными для покупателей, наиболее популярные из них, в первую очередь, располагают удобным транспортным сообщением. 

Учитывая, что строительные компании в пригороде предлагают жилье эконом-класса, "Обозреватель" предлагает собственный рейтинг городов-спутников, исходя из приближенности этих городов к станциям киевского метрополитена, как наиболее востребованного вида транспорта.

На сегодняшний день вокруг Киева расположилось 10 городов-саттелитов – Борисполь, Бровары, Вишневое, Ирпень, Вышгород, Украинка, Обухов, Боярка, Васильков, Буча.

Итак,

1.      Вишневое. Расстояние от города до ст.м. Житомирская 10 км

2.      Ирпень – Расстояние от города до ст.м. Академгородок  11.3 км

3.      Вышгород – Расстояние от города до ст.м. Героев Днепра 11.6 км

4.      Бровары – Расстояние от города до ст.м. Лесная 13 км

5.      Буча – Расстояние от города до ст.м. Академгородок 18 км

6.      Боярка – Расстояние от города до ст.м. Ипподром 18.2 км

7.      Борисполь – Расстояние от города до ст.м. Бориспольская 20 км

8.      Васильков – Расстояние от города до ст.м . Ипподром 27.3 км

9.      Украинка – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 34.2 км

10.  Обухов – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 38 км

Согласно расчетам, 10-ть городов–спутников условно разделились на 3 подкатегории:

1.      0-12 км

В первую тройку лидеров вошли Вишневое, Ирпень и Вышгород. Города наименее удалены от станций метро киевского метрополитена.

Впервые в тройку лидеров, вытеснив Бровары, вошел город Ирпень благодаря открытию в 2012-м году скоростной трассы, которая пролегла через лесной массив и выходит на Новобеличи, а оттуда к станции метро Академгородок. Благодаря новой дороге длительность в пути на маршрутном такси составляет 14-ть минут, на легковомавтомобиле всего 7 минут.

"Комфортное транспортное сообщение спровоцировало дополнительный спрос наприобретение жилья в новостройках. Соответственно, столь положительная динамика благотворно сказалась на развитии города, на увеличении рабочих мест, на пополнении городской казны. Только наша компания в 2012-м ввела в эксплуатацию 23 жилых дома. Всего же в Ирпене работает около 80-ти застройщиков", – комментирует Президент компании-девелопера "БилдГрупМенеджмент" (БГМ) Игорь Вишняков.

2. 12-20 км

На средней удаленности от Киева находятся города-саттелиты Бровары, Буча, Боярка, Борисполь.

3. 20-35 км

Наиболее отдаленными от станции метро оказались Украинка и Обухов.

Тем не менее, стоимость нового жилья в этих городах мало уступает ценам в остальном пригороде. В Украинке - за счет живописной природы. А Обухов располагает собственными производственными мощностями и незначительно зависит от предложения рабочих мест в Киеве.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58940-kakoj-prigorod-udoben-dlya-zhizni-esli-rabotat-v-kieve.htm

Почему новостройки под Киевом становятся популярнее?

Если на протяжении последних 10-ти лет застройщики в городе Ирпень концентрировали свое внимание  на увеличении количества объектов жилой недвижимости, сегодня лидеры рынка переориентируются на высотное строительство, параллельно внедряя легитимные методы работы, в том числе и для реализации своего жилья, комментирует президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Строительный бум в санаторно-курортном городке вблизи столицы развернулся сравнительно недавно, однако и этого хватило, чтобы наполнить уютный городок симпатичными 4-х и 5-ти этажными домиками. Однако способы их строительства не всем внушали доверие, так как возведение такого жилья происходило частным способом, предусматривало наличный расчет и дальнейшее поквартирное разделение.

"Застройщик привлекает инвестиции путем заключения с инвесторами предварительных договоров покупки-продажи квартиры частным лицом. Следует отметить, что такая процедура не является инвестиционной, согласно действующему законодательству, однако есть законной.Подобный вариант был актуальным и востребованным в период кризиса, но на сегодня является устаревшим и таким, что не соответствует нормам ведения современного строительного бизнеса в Украине", – комментирует юрист Оксана Романик.

Максимальную прозрачность взаимоотношений между застройщиком и покупателем могут обеспечить облигации, благодаря множественным проверкам проектной документации, финансовой, производственно-хозяйственной деятельности компаний Комиссией по фондовому рынку и ценным бумагам.

Как вариант допускается построение инвестиционных взаимоотношений с юридическим лицом, которое будет фигурировать в Предварительном договоре. Уберечься от сюрпризов помогут многоэтажные дома, строительство которых предусматривает наличие не только соответствующих мощностей компании-застройщика, но лицензий на ведение высотного строительства. В таких домах изначально приобретается квартира, а не часть жилого дома. Также стоимость коммуникаций предусмотрена законодательством как для многоквартирного дома.

"На данный момент в Ирпене уже можно наблюдать бойкое строительство 10-ти этажных домов, однако, и это явление кратковременное. Стоимость земли в непосредственной близи столицы (около 7-ми километров) предопределяет исключительно высотную застройку. В прогнозах – до 26-ти этажей", – комментирует Игорь Вишняков.

Такие дома привычны для киевлян, а учитывая, что Ирпень к 2025-му году планируют трансформировать в спальный район Киева, станет прекрасной альтернативой множественным новостройкам левого берега.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/81603-pochemu-novostrojki-pod-kievom-stanovyatsya-populyarnee.htm

Инвесторы и покупатели общаются на корпоративном форуме компании «БГМ»

Несколько месяцев назад - в начале марта  поточного года компания-заказчик проектов «БГМ» инициировала создание собственного форума на платформе корпоративного сайта bgm.kiev.ua. Данный инструмент коммуникации впервые, если говорить о строительной сфере в Украине, был использован застройщиком для общения со своими инвесторами, потенциальными покупателями и уже состоявшимися жильцами.

О востребованности такого вида форума свидетельствуют цифры. За 5 месяцев функционирования площадки зарегистрировано 374 пользователя. Администрацией предоставлено в суммарном выражении свыше 700 ответов на вопросы по всем рубрикам.

- В первую очередь форум сфокусирован на вопросах, возникающих в процессе сотрудничества наших инвесторов с компанией. Конкретные ответы предоставляются администрацией в течении суток. Вторая функция заключается в выявлении проблемных мест, возможных недоработок, которые впоследствии подлежат анализу и ликвидируются. Форум модерируется исключительно на предмет спама. Все рубрики сегментированы, что упрощает процесс поиска нужной темы – комментирует директор «БилдГрупМенеджмент» (BGM) Инна Валентиновна Бречко.

Изучение вопросов инвесторов и жителей комплексов способствует повышению конкурентоспособности компании, ее преимущество в строительном сегменте ввиду четкого понимания сложившейся ситуации, современных тенденций и требований покупателей. В свою очередь, это позволяет гибко реагировать на конъюнктуру рынка и предпринимать соответствующие тактические решения и внедрять инновационные предложения.

Например, революционным предложением на форуме стала «Книга жалоб и предложений», которую ведет лично Президент компании «БГМ» Игорь Анатольевич Вишняков. Каждый желающий может задать вопрос и получить предложения по разрешению сложившейся ситуации.

Все это стало возможным благодаря новому форуму «БГМ», который приглашает к участию и активному общению всех желающих сограждан.

Застройщики ринулись формировать частные ЖЭКи

Одним из ключевых факторов организации жилищно-эксплуатационной конторы в структуре строительной компании является необходимость в сохранности переданных покупателям объектов жилой недвижимости, вследствие использования внешних характеристик жилых комплексов или отдельно расположенных домов в качестве демонстрационного портфолио для потенциальных покупателей, отмечает президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Рентабельность такого частного ЖЭКа достаточно низкая, однако в данном случае главной целью будет построение имиджевых и репутационных стратегий компании-строителя, развитие и укрепление доли на рынке в заданном сегменте, важное конкурентное преимущество.

Например, будущие покупатели, проводя рейд по заселенным домам интересующего их застройщика, уже на 40% приняли соответствующее решение – приобретать или нет недвижимость в данной компании. Это колоссальный показатель позиции клиента и его ориентированность на приобретение объекта недвижимости. В тандеме с таким важным критерием отбора как надежность застройщика, качественная работа ЖЭКа практически полностью нивелирует какое-либо желание покупателя тратить время на дальнейшие поиски.

Однако для поддержания образцового порядка мощностей государственных жилищно-коммунального хозяйства недостаточно. Организовывая собственные ЖЭКи, строительные компании полностью берут к себе на баланс построенные дома и уже отвечают за качество предоставленного сервиса перед жильцами. Учитывая, что количество реализованных строительных объектов растет, а услуги ЖЭКа - дело постоянное, немаловажным аргументом будет возможность застройщиков в будущем получать прибыль.

Термины самоокупаемости ЖЭКа в жилых комплексах эконом-класса и элитного жилья практически тождественны. Например, в домах эконом-класса ценообразование тарифа происходит с жестким отбором самых необходимых услуг. В тоже время собственники жилья элит-класса в состоянии оплачивать услуги исходя из уровня получаемого сервиса, меньше обращая внимание на его конечную стоимость, что позволяет эксплуатационным конторам совершать определенные маневры. Места общего пользования в домах эконом- класса убираются один раз в день, а то и реже, в то время как в элитных домах кроме многократной уборки проводится еще целый комплекс работ по натирке всех элементов. Разнится размер и размах придомовой территории.

"Важным элементом ответственности перед выполнением взятых на себя функциональных обязанностей могут послужить условия расторжения договора с ЖЭКом застройщика, – рассказывает Игорь Вишняков. - В нашем ЖЭКе жильцы подписывают договор сроком на 1 год, по завершению которого они вправе решать о его пролонгации или отказе от услуг".

Преимущества формирования собственного ЖЭКа становятся все более очевидными для многих застройщиков Украины, вследствие чего в следующие 2-3 года ожидается бум регистрационных сделок новых частных жилищно-коммунальных предприятий.

Параллельно с этим остается насущной и пока нерешенной проблемой определение критериев оценки качества предоставляемых услуг, ответственности и толерантных условий в выборе альтернатив самими жильцами.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58041-zastrojschiki-rinulis-formirovat-chastnyie-zheki.htm