Какой пригород удобен для жизни, если работать в Киеве?

Острый дефицит свободных площадок под жилую застройку в пределах Киева заставляет строительные компании переориентироваться на возведение жилья в пригороде или вплотную примыкающих территориях возле КП.

Однако, не все населенные пункты при Киеве являются в равной степени привлекательными для покупателей, наиболее популярные из них, в первую очередь, располагают удобным транспортным сообщением. 

Учитывая, что строительные компании в пригороде предлагают жилье эконом-класса, "Обозреватель" предлагает собственный рейтинг городов-спутников, исходя из приближенности этих городов к станциям киевского метрополитена, как наиболее востребованного вида транспорта.

На сегодняшний день вокруг Киева расположилось 10 городов-саттелитов – Борисполь, Бровары, Вишневое, Ирпень, Вышгород, Украинка, Обухов, Боярка, Васильков, Буча.

Итак,

1.      Вишневое. Расстояние от города до ст.м. Житомирская 10 км

2.      Ирпень – Расстояние от города до ст.м. Академгородок  11.3 км

3.      Вышгород – Расстояние от города до ст.м. Героев Днепра 11.6 км

4.      Бровары – Расстояние от города до ст.м. Лесная 13 км

5.      Буча – Расстояние от города до ст.м. Академгородок 18 км

6.      Боярка – Расстояние от города до ст.м. Ипподром 18.2 км

7.      Борисполь – Расстояние от города до ст.м. Бориспольская 20 км

8.      Васильков – Расстояние от города до ст.м . Ипподром 27.3 км

9.      Украинка – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 34.2 км

10.  Обухов – Расстояние от города до ст.м. Выдубичи 38 км

Согласно расчетам, 10-ть городов–спутников условно разделились на 3 подкатегории:

1.      0-12 км

В первую тройку лидеров вошли Вишневое, Ирпень и Вышгород. Города наименее удалены от станций метро киевского метрополитена.

Впервые в тройку лидеров, вытеснив Бровары, вошел город Ирпень благодаря открытию в 2012-м году скоростной трассы, которая пролегла через лесной массив и выходит на Новобеличи, а оттуда к станции метро Академгородок. Благодаря новой дороге длительность в пути на маршрутном такси составляет 14-ть минут, на легковомавтомобиле всего 7 минут.

"Комфортное транспортное сообщение спровоцировало дополнительный спрос наприобретение жилья в новостройках. Соответственно, столь положительная динамика благотворно сказалась на развитии города, на увеличении рабочих мест, на пополнении городской казны. Только наша компания в 2012-м ввела в эксплуатацию 23 жилых дома. Всего же в Ирпене работает около 80-ти застройщиков", – комментирует Президент компании-девелопера "БилдГрупМенеджмент" (БГМ) Игорь Вишняков.

2. 12-20 км

На средней удаленности от Киева находятся города-саттелиты Бровары, Буча, Боярка, Борисполь.

3. 20-35 км

Наиболее отдаленными от станции метро оказались Украинка и Обухов.

Тем не менее, стоимость нового жилья в этих городах мало уступает ценам в остальном пригороде. В Украинке - за счет живописной природы. А Обухов располагает собственными производственными мощностями и незначительно зависит от предложения рабочих мест в Киеве.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58940-kakoj-prigorod-udoben-dlya-zhizni-esli-rabotat-v-kieve.htm

Почему новостройки под Киевом становятся популярнее?

Если на протяжении последних 10-ти лет застройщики в городе Ирпень концентрировали свое внимание  на увеличении количества объектов жилой недвижимости, сегодня лидеры рынка переориентируются на высотное строительство, параллельно внедряя легитимные методы работы, в том числе и для реализации своего жилья, комментирует президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Строительный бум в санаторно-курортном городке вблизи столицы развернулся сравнительно недавно, однако и этого хватило, чтобы наполнить уютный городок симпатичными 4-х и 5-ти этажными домиками. Однако способы их строительства не всем внушали доверие, так как возведение такого жилья происходило частным способом, предусматривало наличный расчет и дальнейшее поквартирное разделение.

"Застройщик привлекает инвестиции путем заключения с инвесторами предварительных договоров покупки-продажи квартиры частным лицом. Следует отметить, что такая процедура не является инвестиционной, согласно действующему законодательству, однако есть законной.Подобный вариант был актуальным и востребованным в период кризиса, но на сегодня является устаревшим и таким, что не соответствует нормам ведения современного строительного бизнеса в Украине", – комментирует юрист Оксана Романик.

Максимальную прозрачность взаимоотношений между застройщиком и покупателем могут обеспечить облигации, благодаря множественным проверкам проектной документации, финансовой, производственно-хозяйственной деятельности компаний Комиссией по фондовому рынку и ценным бумагам.

Как вариант допускается построение инвестиционных взаимоотношений с юридическим лицом, которое будет фигурировать в Предварительном договоре. Уберечься от сюрпризов помогут многоэтажные дома, строительство которых предусматривает наличие не только соответствующих мощностей компании-застройщика, но лицензий на ведение высотного строительства. В таких домах изначально приобретается квартира, а не часть жилого дома. Также стоимость коммуникаций предусмотрена законодательством как для многоквартирного дома.

"На данный момент в Ирпене уже можно наблюдать бойкое строительство 10-ти этажных домов, однако, и это явление кратковременное. Стоимость земли в непосредственной близи столицы (около 7-ми километров) предопределяет исключительно высотную застройку. В прогнозах – до 26-ти этажей", – комментирует Игорь Вишняков.

Такие дома привычны для киевлян, а учитывая, что Ирпень к 2025-му году планируют трансформировать в спальный район Киева, станет прекрасной альтернативой множественным новостройкам левого берега.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/81603-pochemu-novostrojki-pod-kievom-stanovyatsya-populyarnee.htm

Инвесторы и покупатели общаются на корпоративном форуме компании «БГМ»

Несколько месяцев назад - в начале марта  поточного года компания-заказчик проектов «БГМ» инициировала создание собственного форума на платформе корпоративного сайта bgm.kiev.ua. Данный инструмент коммуникации впервые, если говорить о строительной сфере в Украине, был использован застройщиком для общения со своими инвесторами, потенциальными покупателями и уже состоявшимися жильцами.

О востребованности такого вида форума свидетельствуют цифры. За 5 месяцев функционирования площадки зарегистрировано 374 пользователя. Администрацией предоставлено в суммарном выражении свыше 700 ответов на вопросы по всем рубрикам.

- В первую очередь форум сфокусирован на вопросах, возникающих в процессе сотрудничества наших инвесторов с компанией. Конкретные ответы предоставляются администрацией в течении суток. Вторая функция заключается в выявлении проблемных мест, возможных недоработок, которые впоследствии подлежат анализу и ликвидируются. Форум модерируется исключительно на предмет спама. Все рубрики сегментированы, что упрощает процесс поиска нужной темы – комментирует директор «БилдГрупМенеджмент» (BGM) Инна Валентиновна Бречко.

Изучение вопросов инвесторов и жителей комплексов способствует повышению конкурентоспособности компании, ее преимущество в строительном сегменте ввиду четкого понимания сложившейся ситуации, современных тенденций и требований покупателей. В свою очередь, это позволяет гибко реагировать на конъюнктуру рынка и предпринимать соответствующие тактические решения и внедрять инновационные предложения.

Например, революционным предложением на форуме стала «Книга жалоб и предложений», которую ведет лично Президент компании «БГМ» Игорь Анатольевич Вишняков. Каждый желающий может задать вопрос и получить предложения по разрешению сложившейся ситуации.

Все это стало возможным благодаря новому форуму «БГМ», который приглашает к участию и активному общению всех желающих сограждан.

Застройщики ринулись формировать частные ЖЭКи

Одним из ключевых факторов организации жилищно-эксплуатационной конторы в структуре строительной компании является необходимость в сохранности переданных покупателям объектов жилой недвижимости, вследствие использования внешних характеристик жилых комплексов или отдельно расположенных домов в качестве демонстрационного портфолио для потенциальных покупателей, отмечает президент девелоперской компании "БГМ" Игорь Вишняков.

Рентабельность такого частного ЖЭКа достаточно низкая, однако в данном случае главной целью будет построение имиджевых и репутационных стратегий компании-строителя, развитие и укрепление доли на рынке в заданном сегменте, важное конкурентное преимущество.

Например, будущие покупатели, проводя рейд по заселенным домам интересующего их застройщика, уже на 40% приняли соответствующее решение – приобретать или нет недвижимость в данной компании. Это колоссальный показатель позиции клиента и его ориентированность на приобретение объекта недвижимости. В тандеме с таким важным критерием отбора как надежность застройщика, качественная работа ЖЭКа практически полностью нивелирует какое-либо желание покупателя тратить время на дальнейшие поиски.

Однако для поддержания образцового порядка мощностей государственных жилищно-коммунального хозяйства недостаточно. Организовывая собственные ЖЭКи, строительные компании полностью берут к себе на баланс построенные дома и уже отвечают за качество предоставленного сервиса перед жильцами. Учитывая, что количество реализованных строительных объектов растет, а услуги ЖЭКа - дело постоянное, немаловажным аргументом будет возможность застройщиков в будущем получать прибыль.

Термины самоокупаемости ЖЭКа в жилых комплексах эконом-класса и элитного жилья практически тождественны. Например, в домах эконом-класса ценообразование тарифа происходит с жестким отбором самых необходимых услуг. В тоже время собственники жилья элит-класса в состоянии оплачивать услуги исходя из уровня получаемого сервиса, меньше обращая внимание на его конечную стоимость, что позволяет эксплуатационным конторам совершать определенные маневры. Места общего пользования в домах эконом- класса убираются один раз в день, а то и реже, в то время как в элитных домах кроме многократной уборки проводится еще целый комплекс работ по натирке всех элементов. Разнится размер и размах придомовой территории.

"Важным элементом ответственности перед выполнением взятых на себя функциональных обязанностей могут послужить условия расторжения договора с ЖЭКом застройщика, – рассказывает Игорь Вишняков. - В нашем ЖЭКе жильцы подписывают договор сроком на 1 год, по завершению которого они вправе решать о его пролонгации или отказе от услуг".

Преимущества формирования собственного ЖЭКа становятся все более очевидными для многих застройщиков Украины, вследствие чего в следующие 2-3 года ожидается бум регистрационных сделок новых частных жилищно-коммунальных предприятий.

Параллельно с этим остается насущной и пока нерешенной проблемой определение критериев оценки качества предоставляемых услуг, ответственности и толерантных условий в выборе альтернатив самими жильцами.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/58041-zastrojschiki-rinulis-formirovat-chastnyie-zheki.htm

Стартует строительство IV-й очереди ЖК «Суворов»

Компания-заказчик проектов «БГМ ЛТД» летом 2013 года начинает строительство нового трехсекционного дома по улице Лермонтова, 2 Д, Е, Ж.

Жилое здание входит в состав микрорайона «Суворов» и представляет собой IV -ю очередь полюбившегося покупателями жилого комплекса. Напомним, что I-я очередь сдана в эксплуатацию, II-я находится на этапе строительства.

Ввод нового 13-тиэтажного дома запланирован на III-й квартал 2015 года, а также последующая передача на баланс эксплуатирующим организациям – частному ЖЭКу «Житло-ГарантСервис», ИрпеньВодоканал, ОблГаз, ОблЭнерго.

Как и во всех домах компании коммуникации – холодная вода, электричество, канализация относятся к городским, отопительная система представлена автономной крышной котельной. Это позволяет обеспечить жильцам комфортные условия для проживания, поддержание необходимого температурного режима для отопления квартир и не зависимость от работы городской теплосети.

Крышная котельная позволяет минимизировать еще и стоимость обогрева квартир благодаря высокому кпд и строительным материалам, используемым при возведении дома,  в частности кирпичу. При помощи кирпича закладываются внешние стены дома. Сама конструкция возводится монолитно-каркасным способом, что допускает возможность перепланирования проинвестированной квартиры. Покупатели могут создать уникальное, подстроенное сугубо под личные предпочтения жилье. Будь–то однокомнатная квартира или внушительная по размерам двухуровневые апартаменты. За каждой квартирой закреплен летний балкон, выйдя на который жильцы могут наслаждаться прекрасным видом на хвойные массивы Ирпеня, безупречную придомовую территорию жилого комплекса, горящие на солнце построенные дома из красного облицовочного кирпича. Более того, часть квартир имеет вид на парк, что делает такую квартиру еще более инвестиционно привлекательным приобретением. Практически во дворе разместился новый детский садик «Фортеця».

Сконцентрировав в данном проекте многочисленные преимущества, «БГМ ЛТД» вскоре развернет строительство наиболее грандиозного жилого дома в регионе, который украсит Вашу жизнь и станет любимым домом.

Инвесторы осуществляют платежи без банковских комиссий

В июле 2013-го года исполнилось 2 года с того момента как компания-заказчик проектов «БГМ» заключила договоренность с двумя финансовыми учреждениями – «УкрГазбанком» и «Пириус» про обслуживание своих инвесторов на особых условиях.

Речь идет об упразднении комиссии, которую инвесторы должны были бы оплачивать за совершение любых платежей. Это могут быть как единоразовые платежи, когда покупатель сразу приобретает квартиру или ежемесячные в течении нескольких лет по программе рассрочки.

«УкрГазБанк» обслуживает инвесторов и покупателей, которые приобрели квартиру в жилом комплексе «Киевский» (ул. Карла Маркса, 2/1). Платежи без комиссии принимаются в многочисленных отделениях банка в Киеве и области. 

В свою очередь банк «Пириус» принимает платежи инвесторов жилого комплекса «Янтарный» (ул. III-го Интернационала, 1-Г) без комиссии по всей Украине.

- В компании ответственно подходят к вопросам менеджмента, а значит, прилагаются максимальные усилия для комфорта инвесторов на всех уровнях процесса приобретения квартиры и дальнейшей эксплуатации – комментирует «БГМ».  

Впервые в Ирпене квартира в рассрочку на 5 лет!

Компания-заказчик проектов «БГМ» предложила своим покупателям беспрецедентную рассрочку на целых 5 лет!

- В акции принимают участие первые 10 квартир в доме по улице Лермонтова, 2 Д, Е,Ж, что входит в состав микрорайона «Суворов». Стоимость квадратного метра по программе инвестирования в строительство квартиры сроком на 5 лет эквивалентна 7 695 гривен или 950 американских долларов. Начальный взнос всего 10%. Первые 2 года предусмотрены платежи под 0%, оставшиеся 3 года под 10% - комментирует             директор компании Инна Валентиновна Бречко.

Например, если рассчитать ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру суммарным метражом в 40 квадратных метров, получится до 5-ти тысяч гривен.

Заселится в новое жилье абсолютно реально уже через 2 года. Именно столько времени уйдет на возведение дома. А высокое качество строительства – ровные без перепадов стены, идеальные полы, достойная комплектация позволит в разы сократить временные и денежные расходы на ремонтные работы. Таким образом, покупатель может оперативно въехать, проживая в своей квартире, погашать рассрочку.

5 лет пролетят незаметно, но в Вашей собственности появится недвижимое имущество, которое всегда будет работать на Ваш успех и процветание.

Строительство нового 10-ти этажного жилого здания развернется ориентировочно к концу летнего сезона и планирует завершится летом 2015-го года. На данный момент на финишной стадии находится детский садик «Фортеця», который расположен здесь же - буквально во дворе.

Кроме детского дошкольного заведения в жилом комплексе планируется строительство других многоэтажных домов, школы и параллельное развитие масштабной инфраструктуры.