Стартует строительство IV-й очереди ЖК «Суворов»

Компания-заказчик проектов «БГМ ЛТД» летом 2013 года начинает строительство нового трехсекционного дома по улице Лермонтова, 2 Д, Е, Ж.

Жилое здание входит в состав микрорайона «Суворов» и представляет собой IV -ю очередь полюбившегося покупателями жилого комплекса. Напомним, что I-я очередь сдана в эксплуатацию, II-я находится на этапе строительства.

Ввод нового 13-тиэтажного дома запланирован на III-й квартал 2015 года, а также последующая передача на баланс эксплуатирующим организациям – частному ЖЭКу «Житло-ГарантСервис», ИрпеньВодоканал, ОблГаз, ОблЭнерго.

Как и во всех домах компании коммуникации – холодная вода, электричество, канализация относятся к городским, отопительная система представлена автономной крышной котельной. Это позволяет обеспечить жильцам комфортные условия для проживания, поддержание необходимого температурного режима для отопления квартир и не зависимость от работы городской теплосети.

Крышная котельная позволяет минимизировать еще и стоимость обогрева квартир благодаря высокому кпд и строительным материалам, используемым при возведении дома,  в частности кирпичу. При помощи кирпича закладываются внешние стены дома. Сама конструкция возводится монолитно-каркасным способом, что допускает возможность перепланирования проинвестированной квартиры. Покупатели могут создать уникальное, подстроенное сугубо под личные предпочтения жилье. Будь–то однокомнатная квартира или внушительная по размерам двухуровневые апартаменты. За каждой квартирой закреплен летний балкон, выйдя на который жильцы могут наслаждаться прекрасным видом на хвойные массивы Ирпеня, безупречную придомовую территорию жилого комплекса, горящие на солнце построенные дома из красного облицовочного кирпича. Более того, часть квартир имеет вид на парк, что делает такую квартиру еще более инвестиционно привлекательным приобретением. Практически во дворе разместился новый детский садик «Фортеця».

Сконцентрировав в данном проекте многочисленные преимущества, «БГМ ЛТД» вскоре развернет строительство наиболее грандиозного жилого дома в регионе, который украсит Вашу жизнь и станет любимым домом.

Инвесторы осуществляют платежи без банковских комиссий

В июле 2013-го года исполнилось 2 года с того момента как компания-заказчик проектов «БГМ» заключила договоренность с двумя финансовыми учреждениями – «УкрГазбанком» и «Пириус» про обслуживание своих инвесторов на особых условиях.

Речь идет об упразднении комиссии, которую инвесторы должны были бы оплачивать за совершение любых платежей. Это могут быть как единоразовые платежи, когда покупатель сразу приобретает квартиру или ежемесячные в течении нескольких лет по программе рассрочки.

«УкрГазБанк» обслуживает инвесторов и покупателей, которые приобрели квартиру в жилом комплексе «Киевский» (ул. Карла Маркса, 2/1). Платежи без комиссии принимаются в многочисленных отделениях банка в Киеве и области. 

В свою очередь банк «Пириус» принимает платежи инвесторов жилого комплекса «Янтарный» (ул. III-го Интернационала, 1-Г) без комиссии по всей Украине.

- В компании ответственно подходят к вопросам менеджмента, а значит, прилагаются максимальные усилия для комфорта инвесторов на всех уровнях процесса приобретения квартиры и дальнейшей эксплуатации – комментирует «БГМ».  

Впервые в Ирпене квартира в рассрочку на 5 лет!

Компания-заказчик проектов «БГМ» предложила своим покупателям беспрецедентную рассрочку на целых 5 лет!

- В акции принимают участие первые 10 квартир в доме по улице Лермонтова, 2 Д, Е,Ж, что входит в состав микрорайона «Суворов». Стоимость квадратного метра по программе инвестирования в строительство квартиры сроком на 5 лет эквивалентна 7 695 гривен или 950 американских долларов. Начальный взнос всего 10%. Первые 2 года предусмотрены платежи под 0%, оставшиеся 3 года под 10% - комментирует             директор компании Инна Валентиновна Бречко.

Например, если рассчитать ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру суммарным метражом в 40 квадратных метров, получится до 5-ти тысяч гривен.

Заселится в новое жилье абсолютно реально уже через 2 года. Именно столько времени уйдет на возведение дома. А высокое качество строительства – ровные без перепадов стены, идеальные полы, достойная комплектация позволит в разы сократить временные и денежные расходы на ремонтные работы. Таким образом, покупатель может оперативно въехать, проживая в своей квартире, погашать рассрочку.

5 лет пролетят незаметно, но в Вашей собственности появится недвижимое имущество, которое всегда будет работать на Ваш успех и процветание.

Строительство нового 10-ти этажного жилого здания развернется ориентировочно к концу летнего сезона и планирует завершится летом 2015-го года. На данный момент на финишной стадии находится детский садик «Фортеця», который расположен здесь же - буквально во дворе.

Кроме детского дошкольного заведения в жилом комплексе планируется строительство других многоэтажных домов, школы и параллельное развитие масштабной инфраструктуры.

О вступлении в право собственности инвесторов компании «БГМ»

Продолжается передача прав собственности инвесторам десятиэтажного дома № 1 им. Владимира Крестителя, что расположен по улице Карла Маркса, 2/1 и входит в состав масштабного архитектурного ансамбля под. названим «Киевский». Паралельно с ним оформляються покупатели квартир пятиэтажного дома по улице Суворова, 1-О в одноименном ЖК «Суворов». Со дня на день ожидаются документы для дома 1-Р.

Инвестор Максим держит Свидетельство о праве собственности на свою квартиру в ЖК «Киевский»

Стоимость оформления на сегодняшний день варьируется в зависимости от схемы приобретения жилья. Инвесторам ЖК «Киевский» компания «БГМ» предложила перейти на облигационную схему, подписав договора резервирования квартиры и договор покупки ценных бумаг.  Это позволило покупателям существенно сэкономить впоследствии оформлении Свидетельства про право собственности.

Дом № 1 ЖК "Киевский" (Г. Ирпень, улица Карла Макса, 2/1)

Поэтому, инвесторы квартир, строящихся в жилом комплексе «Киевский», активно переходят на облигационную схему и существенно менше тратят на регистрацию права собственности.

К слову сказать, компания «БГМ» первая в Ирпене предложила инвесторам возможность инвестирования в строительство жилья через облигации, что регулируется Законом «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18.06.1991 г. № 1201-XII и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденном Решением ГКЦБФР 17.07.2003 г. № 322, зарегистрированном в Минюсте 13.08.2003 г. № 706/8027.

Практически ежедневно кто-то из инвесторов обретает новый статус собственника свого жильця. Всего до конца лета планируется передать права собственности почти на 300-т квартир – комментируют в БГМ.

Компания-девелопер поздравляет всех новоиспеченных владельцев, желаем в новом доме комфорта, счастья, удачи, чтобы Ваш дом был тем самым местом для жизни, о котором Вы всегда мечтали.

Мы всегда ждем Вас в нашем офисе и готовы предложить интересные функциональные планировки, новый дизайн домов и лояльные условия покупки!

Как купить квартиру в новострое

Начиная с 2010 года, главным двигателем продажи квартир в новостроях Киева и Киевской области выступила программа рассрочки от застройщика, тем самым существенно потеснив ипотечные жилищные кредиты, которые банки стали выдавать в меньшей мере, в связи с кризисом.

"Отчасти и стало причиной того, что строительные компании обеспечили себе стабильный прогнозируемый покупательский спрос на объекты жилой недвижимости и дополнительную долю на рынке финансовых инструментов ввиду сравнительно небольших начальных взносов на оформление рассрочки и будущих платежей", – комментирует ситуацию директор девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инна Валентиновна Бречко.

Что происходит?

Каждый из нас понимает, что несмотря на падение цены жилого квадратного метра, конечная стоимость квартиры является для многих граждан неподъемной без участия в процессе покупки дополнительных займов со стороны.

Именно поэтому когда идет речь о решении квартирной проблемы, наиболее популярным выходом из ситуации является банковский кредит на ипотеку. То есть речь идет о целевом выделении денежных средств юридическим лицом физическому на приобретениежилой недвижимости. При этом гарантией выступает кредитуемая квартира или дом - сам объект покупки.

Однако, как отмечают аналитики, далеко не каждый потенциальный покупатель может сегодня получить в банке кредит на покупку жилья в строящемся доме, ведь во время кризиса банки ужесточили условия выдачи. Например, нынче финучреждения не хотят и практически не выдают кредиты на строящееся жилье, в лучшем случае дом должен быть на стадии готовности 70%, говорят покупатели.

"Но тогда и процентная ставка космическая, так как в данном случае присутствует риск замораживания строительства дома. Сколько я не искала подходящий кредит на приобретение нового дома, дешевле 22-24% годовых трудно найти варианты ипотеки. В итоге пока что покупку квартиры отложила, пока ипотечные кредиты не станут доступнее", - поясняет киевлянка Анастасия Агафонова.

Как отмечают застройщики, ни одно финансово-кредитное учреждение, легитимно функционирующее на рынке Украины, уже не предоставляет кредит на квартиру в доме, находящемся на уровне котлована. Исключения составляют совместные предложениязастройщика и банка. Но и в этом случае процент по кредиту достаточно высок, а выбор квартир ограничен.

Однако инвестировать в жилье выгоднее как раз на старте строительства. "Ведь в готовом доме квартира примерно на 40% дороже, нежели в начале возведения проекта, - говорит риелтор Олег. – А если еще учесть тот факт, что многие пытаются оформить квартиру в кредит, то с высокими процентными ставками, рядом скрытых комиссий, массивом документов, подтверждающих платежеспособность заемщиков, переплачивать за квартиру многим приходится практически вдвое. И в такой ситуации многие мои клиенты или серьезно сомневаются в покупке жилья в новострое, склоняясь к идее подождать, или вообще отказываются от такой возможности, предпочитая покупку квартиры на вторичке".

Как решить проблему?

Данная ситуация вынудила застройщиков развернуть собственные коммерческие программы и перенять функции ипотечного кредитования для населения.

Согласно данным UTG, сегодня украинцы покупают квартиры в основном за счет собственных сбережений (60% в общей структуре сделок) или в рассрочку (37%).

"Потенциальным инвесторам рассрочка сулит ряд выгод, но сами застройщики ее относят как дополнительную меру для привлечения покупателей, наряду с рекламой и акциями, так как предоставить преференции населению необходимо за свой счет уже сейчас, а получение прибыли вопрос на перспективу. Как показывает практика, в основном инвесторы предпочитают рассрочку на 3-5 лет", – говорит Инна Бречко.

Определяющим фактором привлекательности рассрочки от застройщика для покупателей является ее длительность. На данный момент игроки-лидеры строительного сегмента пересмотрели продолжительность рассрочки, сократив ее до ввода объекта в эксплуатацию. Если учесть, что строительство среднестатистического жилого дома составляет 1,5 года, в таком случае выгодным является инвестирование в дом на начальной стадии строительства.

Надо отметить, что в Киеве застройщики не фиксируют стоимость квадратного метра, таким образом, цена растет совместно с этажами. Однако в пригороде столицы, городах-саттелитах наблюдается другая ситуация. Инвестор не только может рассчитывать на рассрочку от застройщика, сроком на несколько лет, но и может оплачивать стоимость квартиры частями, по фиксированной цене.

По словам участников рынка, покупатели решают приобрести жилье в рассрочку также по причине низких процентных ставок. "Как в столице, так и за ее чертой большинство застройщиков предоставляют беспроцентную рассрочку своим покупателям до сдачи дома в эксплуатацию. Что интересно, часто предложения от застройщиков насчет покупки жилья в кредит не превышают ставки 10% годовых. Поэтому те покупатели, кто хочет приобрести новое жилье, интересуются такими предложениями", - продолжает риелтор Олег.

P.S

В принципе, покупать жилье на первичном рынке в рассрочку от застройщика или на условиях классического ипотечного кредитования, каждый выбирает сам. Однако когда есть выбор – это положительный фактор. Однако какой вариант покупки жилья не выбрал бы будущий его владелец, все же один совет окажется уместен: лучше иметь дело с крупными  застройщиками, нежели с небольшими строительными компаниями, ведь лидеры рынка уже имеют добротную репутацию и опыт в возведении объектов различной сложности, соответственно, здесь больше гарантий по получению ключей от квартиры в срок. 

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/79153-kak-kupit-kvartiru-v-novostroe.htm

Право собственности на новые квартиры оформляют c февраля

- Реорганизация БТИ и передача полномочий в области оформления прав собственности частным нотариусам практически не повлияла на график получения правоустанавливающей документации покупателями квартир в новостроях. Фактически стагнация работы нового регистра совпала с январскими праздниками и отпусками  – комментирует директор девелоперской компании «БГМ» Инна Бречко.

Более того, данная процедура стала в значительной мере удобней, оперативно, но соответственно, дороже за счет увеличения объема нагрузки у нотариусов. Отныне нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, имеет доступ и пользуется Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество. Проводит регистрацию прав собственности на жилой объект параллельно с удостоверением и регистрацией договора на передачу прав собственности на квартиру.  Инвестор переходит в новый статус сугубо с момента внесения в реестр имущественных прав.

Если говорить о цифрах, внедрение новых правил оформления недвижимости спровоцировало двойной и даже тройной рост стоимости работы частных представителей нотариата. Скажем, в спутнике Киева городе Ирпень минимальная стоимость услуг нотариуса составляет 3500 гривен. Некоторые представители оценили свои услуги выше и готовы брать больше, цена колеблется в районе 5 - 7 тысяч гривен.

В противовес увеличенной стоимости на оформление выступит легкость проведения данной процедуры покупателем. Канула в лету необходимость потратить минимум 2 дня на удовлетворение требований бюрократической машины БТИ с перманентным движением очередей под кабинетами. В революционном для рынка недвижимости Законе № 5037-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество» также используется принцип «единого окна», позволяющий оптимизировать массивы информации и избежать лишних движений со стороны оформляющейся стороны.

- Если говорить о выгодах функционирования данного закона, однозначно для покупателей новых квартир он сулит только выгоды: прозрачная схема оформления, так как процесс прост и доступен для обывателей; минимизируются временные потери – подытожила Инна Бречко. 

Правила ввода новостроя к эксплуатацию

Современные покупатели (инвесторы) квартир в строящемся доме зачастую неумышленно производят подмену таких понятий, как сдача дома в эксплуатацию и возможность проводить ремонтные работы в своих квартирах, комментирует директор"БГМ" Инна Валентиновна Бречко.    

На протяжении многих лет парадоксальная ситуация ошибочного толкования ввода объекта жилого назначения в эксплуатацию негативно сказывается на авторитете отечественных застройщиков и нервной системе покупателей, вверивших им свои денежные средства.

- Инвесторы и покупатели оценивают дом исходя из внешних характеристик. Однако процедура сдачи дома заключает в себе более глобальные вещи, где первостепенной будет выступать принципиальная возможность эксплуатации объекта, а также его соответствие нормам и правилам строительства. Отсутствие декларации сигнализирует о том, что комиссия из ГАСК не приняла дом, а значит, жить в нем не предоставляется возможным, – говорит Инна Бречко.

Ввод в эксплуатацию, по сути, означает заключительный этап прохождения и подтверждения соответствия объекта строительства его техническому паспорту, его законность. В тоже время сданный дом имеет право на некоторые временные недоделки, предусмотренные законодательством.

Так, согласно п. 13 постановления Кабинета Министров от 13 апреля 2011 года № 461 о приеме в эксплуатацию готовых объектов указывается, что зарегистрированная декларация  или сертификат является основанием для
подписания договоров на подачу в принятый для эксплуатации объект необходимых для него ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии. Кроме того, становится возможным включение данных про такой объект в государственную статистическую отчетность, а также можно начинать процедуру по оформлению права собственности.

Поэтому инвесторам придется принимать тот факт, что потребуется определенный временной запас, чтобы дом подключили к коммуникациям и не только.

Уже введенному в эксплуатацию жилому объекту может понадобиться проведение фасадных работ и благоустройство придомовой территории, которые застройщик действительно имеет право перенести и выполнить при более благоприятных погодных условиях.

Отсутствие выполненных внутренних работ также не является преградой к сдаче дома, а их перечень определяется Министерством  региональной политики Украины.

Договорные отношения  с инвесторами в письменном порядке предусматривают уточнение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и застройщики практически всегда их придерживаются. Однако вследствие возникновения подобных недоразумений некоторые представители строительного сектора уже практикуют устное уточнение о приблизительных датах выдачи ключей и возможность эксплуатировать свое помещение в полном объеме.

Таким образом, сдача жилого объекта в эксплуатацию предусматривает следующие манипуляции:

- Окончание строительной части;

- Прием эксплуатационными компаниями: водоканал, РЭС, теплосеть (если предусмотреноцентрализованное отопление), горгаз. Их представители опломбируют счетчики;

- Включение всех коммуникаций.

У каждой из вышеперечисленных контор предусмотрены сроки проверки и осуществлениеподключения внешних сетей. Средний период составляет примерно 3 месяца.

Поэтому инвесторам и покупателям квартир в новострое не стоит переживать, когда застройщик предъявит Вам Декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, но проводить ремонтные работы в доме будет возможным не ранее, чем через 3 месяца.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/45061-pravila-vvoda-novostroya-k-ekspluatatsiyu.htm