ТОП-10 лучших жилых комплексов под Киевом: где, что и почем покупать

В эксклюзивном рейтинге "Дела" "ТОП-10 лучших жилых комплексов 2012 года" первое место занял ЖК "Чайка", второе — ЖК "Киевский", а замкнул тройку лидеров ЖК "Соборный"

"Дело" составило ТОП-10 лучших жилых комплексов, появившихся в 2012 году под Киевом и в городах-спутниках столицы. Места в рейтинге распределялись по четырем основным критериям:

·         удаленность от Киева,

·         месторасположение,

·         внутренняя и внешняя инфраструктуры

·         условия приобретения.

Дополнительные пять баллов начислялись за наличие собственного паркинга. Все объекты были оценены по пятибальной шкале от одного до пяти.

Пять баллов начислялось, если

·         ЖК находится менее чем в 6 км. от Киева,

·         он построен или строится в населенном пункте недалеко от центра,

·         в районе есть хорошая инфраструктура,

·         к ЖК удобно добираться общественным транспортом.

Балы снимались, если в инфраструктуре ЖК отсутствовал детский садик, школа, супермаркет, банки и другие объекты, необходимые для удобного проживания. В условиях приобретения жилья максимальный балл ставился за комплекс возможностей припокупке недвижимости, а именно: покупку в кредит, в рассрочку и предоставляемую скидку.

Первое место в рейтинге занял ЖК "Чайка", набрав в сумме 24 балла. Лишь на два балла от него отстал ЖК "Киевский" — 22 балла и, соответственно, второе место. Замыкает тройку лидеров — ЖК "Соборный" с 21 баллом.

Одинаковое количество очков набрали ЖК "Вишнева Оселя" и "Ольжин Град" — по 20 баллов — и заняли четвертое и пятое места.

На шестом месте расположился ЖК "Новатор" — 19 баллов. Седьмое и восьмое места между собою разделили ЖК "Столичный" и ЖК "Коцюбинский" — 18 баллов. Девятое место досталось ЖК "Янтарный" — 17 баллов,закрывает рейтинг ЖК "Счастливые метры" — 13 баллов.

Источник http://delo.ua/business/top-10-luchshih-zhilyh-kompleksov-pod-kievom-gde-chto-i-pochem-poku-189251/

Главные правила инвестирования в новострой

Для многих украинцев инвестирование в строящийся жилой объект часто становится единственной возможностью обрести свое жилье. Уловив настроения, возможности и пожелания потенциальных инвесторов, многие строительные организации внедрили ряд лояльных программ – скидки, акции, рассрочки, невысокие процентные ставки и др. Это впервые за все время независимости Украины позволило привлечь в ряды покупателей категории граждан со стабильным, но невысоким доходом. И, конечно, их всех, независимо от уровня платежеспособности, объединяет вера в успешное своевременное окончание строительства.

Как сориентироваться во множестве заманчивых предложений и пополнить ряды тех счастливчиков, кто радостно въезжает в свои новые дома и красивые квартиры, расскажет "Обозреватель".

"Первое, о чем должен думать покупатель строящегося жилья, это о выборе надежного застройщика, - рекомендует директор строительной компании "Гарант-Житло" Алексей Завальнюк. - Критерии надежности: это история работы компании на рынке, количество выстроенных ею объектов, отсутствие задержек, долгостроев, скандалов, показателем также является то, насколько успешно застройщик справился со своими обязательствами в период  кризиса и при сменах власти в стране".

Думается, если что-то советовать, то нужно, конечно же, сосредоточиться на тех рекомендациях, которые в итоге и определяют положительный исход вашего решения инвестировать в новострой.

О чем расскажут документы

Важный аспект: изучение документов застройщика. По словам директора девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инны Бречко, в отделе продаж у сотрудников большим спросом со стороны инвесторов пользуется папка, в которой собраны документы компании и всех реализуемых жилых домов.

Поэтому, переступая порог офиса любой строительной компании, стоит сразу запросить у его работников следующую правоустанавливающую документацию:

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- Лицензия ГАСК;

- Государственный акт на землю. В нем должен быть указан владелец земли, размер земельного участка, указано ее целевое назначение;

- Разрешение на выполнение строительных работ;

- Лицензии на строительство и договор на генеральный подряд  компании, которая выполняет работы по возведению новостроя;

- Документы по владению землей или документы, согласно которым он работает на данном земельном участе на законных основаниях. Это может быть договор аренды и суперфиции;

- Проектная и разрешительная документация. Что касается проектной документации, достаточно просмотреть стадию "П" - проект;

- Положительный вывод государственной экспертизы;

- Декларация о начале строительства с пометкой ГАСКО.

Запомните: перед вами ответственность несут 3 компании: заказчик строительства, генеральный подрядчик и компания, разработавшая проект.

"Наличие полного пакета документации у строительной компании свидетельствует о ее серьезных намерениях и для инвестора это должно стать приоритетным вопросом. В случае отказа предоставить документацию полностью или частично, крайне отрицательно характеризует такую организацию, вряд ли стоит им доверять", – рассказывает глава региональной строительной компании "Ведис Груп" Игорь Панасюк.

А для тех, у кого первое знакомство с застройщиком прошло в положительном ключе, предлагаем акцентировать свое внимание на его уже построенных объектах.

А что Вы уже построили?

Знаковым показателем успешной работы строительной компании на рынке является ее

портфолио. И это должны быть не только дома, которые вчера сдали в эксплуатацию, но и те жилые объекты, в которых успели пожить покупатели, сполна оценить процесс самого инвестирования, качество строительства, получить правоустанавливающую документацию на свои квартиры. Здесь же стоит принять во внимание мотивационную позицию застройщика и изучить историю компании. Это поможет лучше понять реальный настрой собственников бизнеса, которым вы планируете доверить свои сбережения, подписав договор.

Какой договор подписать?

Чтобы понимать, насколько высоки риски инвестора, вложившего деньги не в тот новострой, стоит вспомнить о некоторых скандалов на рынке первичной недвижимости. После истории, связанной с "Элита центром", 14 января 2006 года вступили изменения в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности". Согласно этому документу, финансирование жилищного строительства стало возможным "через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, созданные и действующие согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости".

Кроме того, данным законом предусмотрено инвестирование в строительство через приобретение целевых (строительных) облигаций.

А вот порядок выпуска, обращения и погашения целевых облигаций предусмотрен Законом Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденным решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондового рынка (ГКЦБФР).

"Финансирование в строительство путем приобретения целевых облигаций и через ПИФ является легетимной схемой и на сегодня компании, реализующие квадратные метры путем продажи облигаций могут предоставить максимальные гарантии по строительству", – комментирует директор девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инна Бречко.

С этой точки зрения стоит перечислить основные плюсы инвестирования по облигационной схеме (или ПИФ):

- Основополагающим преимуществом покупки новостройки через целевые облигации является тщательная проверка строительной компании-застройщика Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку;

- Невозможна ситуация многоразовой продажи одной и той же квартиры. Являясь долговыми ценными бумагами, облигации подтверждают право их собственника на единицу площади в строящемся объекте недвижимости;

- Строительные компании заинтересованы в своевременной передаче жилья инвесторам, так как граничные сроки прописаны в проспекте Эмиссии;

- Все платежи по погашению облигаций осуществляются через финансовые учреждения – банки;

- Облигации невозможно потерять или лишиться вследствие любых других действий, так как они хранятся на счетах в  ценных бумагах у депозитарияили в банке-партнере строительства;

- Операции по выпуску облигаций не являются объектом налогообложения на добавленную стоимость, они являются реальным имуществом и могут быть использованы в качестве самостоятельного актива на вторичном рынке и даже выступать в качестве залога для получения кредита в банке;

- Инвестор становится собственником жилья только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию;

Благодаря некоторым законам в отечественном законодательстве, компания–застройщик может использовать различные варианты взаимоотношений со своими инвесторами, однако в любом случае она должна располагать безукоризненной репутацией.

"А за бренд и уверенность в его стабильном будущем надо платить, ведь деловая репутация тоже имеет реальную цену", – делится руководитель отдела продаж ООО "СитиДомстрой" Сергей Черненко. - Поэтому стоимость квадратных метров, реализуемых такими субъектами, как правило, сразу устанавливаются достаточно высокая. Инвестор в таком случае соглашается на большие вложения со своей стороны за счет повышения надежности вложения средств. Мелкие компании, стремясь привлечь инвесторов, делают значительно более выгодные предложения. Конечно, в таком случае риски будут гораздо выше".

Источник http://realty.obozrevatel.com/analitics/21736-glavnyie-pravila-investirovaniya-v-novostroj.htm

В декабре инвесторы квартир по улицам 10-я Линия 13-Г и Лесная 4-Д оформят право собственности

В октябре девелоперская компания «БилдГрупМенеджмент» сдала в эксплуатацию 2 жилых многоквартирных дома, которые расположены в санаторно-курортном городе Ирпень по улицам 10-я Линия 13-Г и Лесная 4-Д.

В квартирах подключены все городские коммуникации: холодная вода, канализация, электричество, а также готова к эксплуатации жильцами автономная система отопления – газовый двухконтурный котел.

По словам покупателя квартиры по улице Лесная, 4-Д Олега Савина, он уже успел оценить качество жизни в новом доме. Осенью молодой человек приобрел квартиру по переуступке, сделал ремонт и после подключения газа сразу же вселился. – Я абсолютно доволен состоявшейся сделкой, кроме того, застройщик по дому выполнил все свои обязательства.  - Готовлюсь встречать Новый год в новой квартире – поделился своими впечатлениями Олег.

- В течении следующих двух недель мы начнем заключать с инвесторами по улицам 10-я Линия 13-Г и Лесная 4-Д Основные договора, что подразумевает передачу прав собственности на квартиры. Люди смогут распоряжаться своей недвижимостью и прописаться - комментирует директор компании «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Стоит отметить вклад и ответственность генерального подрядчика строительства - компанию «Гарант-Житло», которая выполнила взятые на себя гарантии и обязательства. Новые, красивые и уютные дома органично вписались в местную архитектуру Ирпеня, который является самым близлежащим спутником Киева. Города соединяет новая скоростная дорога с расстоянием в 7 километров. 

И сразу недалеко от новой дороги на Киев компания-заказчик проектов  «БилдГрупМенеджмент» возводит три масштабных в Ирпене жилых комплекса – «Янтарный», «Киевский» и «Суворов» с инфраструктурой, детским садиком, обустроенными детскими и спортивными площадками, вместительными парковками. Первые очереди сдаются в эксплуатацию уже в декабре.

Жителям Ирпеня компания «БилдГрупМенеджмент» бесплатно выполнила ремонтные работы

В октябре компания-заказчик проектов «БилдГрупМенеджмент» завершила ремонтные работы в многоквартирных домах по улице Украинская, 7-Е и Грибоедова, 13.

В первом случае по улице Украинская, 7-Е жилое здание сдали в эксплуатацию несколько лет назад, однако в его цоколе осталось множество недоделок: не сделана стяжка и заливка полов,  не окрашены стены, не установлены двери с откосами в бытовой комнате под лестницей, не закончена установка электрического щитка. На протяжении многих лет жильцам приходилось с этим жить, мириться, дышать пылью и заносить ее в свои квартиры, посещать городские инстанции и отправлять прошения ликвидировать эти недостатки, однако дальше этого дело не продвигалось. Тогда люди с коллективным письмом обратились к местному меценату, Президенту компании «БилдГрупМенеджмент» Игорю Анатольевичу Вишнякову. Вскоре от компании на объект была отправлена бригада строителей и ремонтников, которые в сжатые сроки выполнили ряд ремонтных работ.

Также, в компанию обратились жильцы дома по улице Грибоедова, 13. Вот только в их случае проблемой была крыша, которая доставила очень много хлопот и неприятностей владельцам квартир на последнем этаже. Людям приходилось подставлять различные емкости под капающую воду, регулярно просушивать вещи, на стене и на мебели быстро размножался грибок. Такая ситуация напрямую угрожала здоровью людей в то время пока ЖЭК и уполномоченные инстанции солидарно отмалчивались.

Компания «БилдГрупМенеджмент» за свой счет провела все ремонтные работы. В результате в квартирах наладился микроклимат, исчезла сырость, и люди могут делать ремонты без опасения, что их дома в очередной раз затопит.

Как сделать евроремонт в квартире

Пришедшее с Запада слово "евроремонт" настолько прочно закрепилось в речевом обиходе украинцев, что со временем хозяева квартир стали употреблять его чуть ли не всегда, пытаясь придать характеристике своего жилища элемент статуса, дороговизны, свежести.

В квартире с евроремонтом "по-украински" присутствуют  оконные металлопластиковые профили, ламинат, виниловые обои или покраска, а главными неотъемлемыми признаками, конечно, является наличие шкафа-купе и, выполненный при помощи гипсокартона, волнообразный потолок.

Пытаясь завлечь покупателей и арендодателей, некоторые собственники жилья, опустили даже эту скромную планку и, сделав косметический ремонт, гордо добавляют к нему приставку "евро".

Каким на самом деле должен быть евроремонт; каковы его качественные отличия, характеристики, стандарты; кто может выполнить евроремонт и как обывателю отличить евроремонт от любого другого, выяснял "Обозреватель".

Что нужно знать, чтобы сделать евроремонт

Евроремонтом можно назвать абсолютное перевоплощение жилых форм в новое уникальное и комфортное решение наивысшего класса, считает дизайнер девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Ольга Кравчук. "Это должно быть эксклюзивное жилье, отвечающее индивидуальным вкусам, потребностям, образу жизни хозяев, привычкам и жизненным установкам. Столь впечатляющий результат достигается путем создания индивидуального дизайна квартиры или дома, который не зависит от изначального размещения комнат, окон, коммуникаций и даже самой входной двери. Работы выполняются исключительно высококлассными специалистами с использованием передовых достижений в области ремонтных работ, лучших и дорогостоящих материалов, зачастую иностранного производства, выполненными под заказ. Также в понятие евроремонта входит оснащение жилища системой "Умный дом", – рассказывает Ольга.

Евроремонт возможен в любом из множества стилей интерьера: барокко, модерн, китайский, японский, классика, хай-тек, этностиль и проводится согласно евростандартам. "И первым пунктом в реализации евроремонта является приглашение опытного дизайнера по интерьерам", – комментирует частный дизайнер Елизавета Дымарчук.

Как работать с дизайнером

Привлеченный к работе дизайнер обязан располагать внушающим портфолио и, важно, чтобы заказчику нравились его уже реализованные идеи. Профессиональный дизайнер  следит за новинками не только в рамках страны, в которой трудится, а и за новыми коллекциями зарубежных производителей, знает и понимает тенденции рынка. Сюда же входит посещение специализированных выставок, семинаров, мастер-классов. Дизайнер, не идущий в ногу с рынком, не сможет разработать качественный дизайн-проект, ведь в современном евроремонте применяются весьма сложные и разнообразные строительные технологии, самые последние разработки в области строительных и отделочных материалов, новинки мебельной и сувенирной продукции.

Поэтому если человек, решивший делать ремонт, нашел такого дизайнера, значит в итоге получает гарантию в виде качественного интерьера. В свою очередь, дизайнер разрабатывает уникальный дизайн-проект, который является "сердцем" евроремонта. В нем присутствует не только эскизная часть, а и подбор материалов; схемы электрики и водоснабжения; системы вентиляции, кондиционирования, перепланировка, многое другое. Заказчик получает возможность с самого начала увидеть, как будет выглядеть его квартира и может вносить правки на этапе прорисовки.

Именно дизайнер формирует будущий облик помещения, придумывает цветовое и световое решения, подбирает необходимое сочетание предметов, верно их располагая. На дизайнера также возлагается такая важная задача, как грамотная организация жилого пространства, иначе говоря, зонирование помещения: организация зон отдыха, приема гостей, приготовления пищи и т.д.

Какие материалы использовать

Также в каждом дизайн-проекте указываются материалы для выполнения строительных и декоративных работ в помещениях. На рынке сегодня их огромный выбор, поэтому новичку сложно сориентироваться. В то же время дизайнер, ежедневно сталкиваясь в работе с разнообразнейшими материалами, легко сможет подобрать вам наиболее подходящие.

Одно из главных правил евроремонта – максимум натуральных материалов. Можно класть паркет из массива дуба; монтировать деревянные оконные профили и двери, лестницу на второй этаж; использовать каменную плитку, под которой обязательно должна быть расположена система "теплый пол" и многое другое.

И завершающим этапом формирования дизайн-проекта – это комплектация и расстановка мебели. И опять-таки, отдается предпочтение натуральной мебели: деревянные  столы и стулья, кожаная обивка диванов и кресел, стеклянные полки.

Почему лучше работать с профессионалами

Когда все составляющие дизайн-проекта согласованы и подписаны заказчиком, начинается вторая стадия - ремонтные работы. Для их проведения приглашается профессиональная строительная компания.

"Только специально обученный персонал, имея в своем распоряжении современное высокоточное дорогостоящее оборудование, сможет безупречно реализовать дизайн-проект. В итоге заказчик получит безупречно ровные полы, стены и потолки, качественно установленные двери, окна, сантехнику, которые прослужат долго и надежно", - комментирует директор компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Валентиновна Бречко.

С учетом того, что развитие ремонтных технологий не стоит на месте, сегодня строительные компании предлагают новую услугу – евроуборка. Учитывая, сколько мусора приходится вывезти после евроремонта, специалисты строительных компаний могут позаботиться и о том, чтобы оставить чистым не только новое жилье клиента, но и чистую лестницу, придомовую территорию.

Отдельным пунктом стоит отметить необходимость узаконить перепланировку, без которой не обходится ни один евроремонт. Часто строительная компания, которая проводит ремонтные работы, берет на себя все вопросы по согласованию и получению официального разрешения на изменение плана квартиры в государственных органах.

Стоимость услуг на проведение евроремонта озвучить невозможно, так как имеется слишком много факторов, влияющих на конечную стоимость: уровень и "аппетиты" дизайнера, строительной компании, собственно, - и клиента, размеры дома и др. Ориентироваться эксперты рекомендуют на изначальную стоимость вашего жилья, после проведения евроремонта оно обходится в два раза дороже.

http://realty.obozrevatel.com/analitics/60549-kak-sdelat-evroremont-v-kvartire.htm

Компания «БилдГрупМенеджмент» установила общественную детскую площадку

Осенью по улице Чехова,1 девелоперская компания «БилдГрупМенеджмент» установила новую детскую площадку.  Отдохнуть и порезвиться здесь могут все дети курортно-санаторного города Ирпень, но особенно довольны жители близлежащих улиц. Естественно, ведь им идти ближе всего, но еще более весомым аргументом является наличие на этом месте запущенной в течении многих лет свалки. Она давно поросла сорняком и служила пристанищем для бездомных животных.

Сегодня здесь разместилась красивая детская площадка с горкой, качелями, песочницей и другими занятными забавами для малышей. Для удобства родителей детскую площадку оградили забором, так особо активные дети не смогут покинуть ее без родительского сопровождения и в тоже время на территорию площадки не зайдут  бродячие собаки. Вокруг детских аттракционов расположены лавочки для отдыха-ожидания детей, проведены работы по озеленению, заасфальтированы дорожки, установлены мусорные урны.

Детская площадка по улице Чехова далеко не единственный пример заботливого отношения - на протяжении многих лет девелопер «БилдГрупМенеджмент» работает длялюдей, занимаясь строительством качественного жилья по доступным ценам и реконструкцией города.

Так, уже построенные компанией уютные дома гармонично вписались в местную архитектуру и неповторимую атмосферу маленького городка вблизи Киева. Новые высотные дома в жилых комплексах «Суворов», Киевский» и Янтарный поистенне являются визитной карточкой Ирпеня, потому что к их проектированию и строительству руководители подошли с высокой ответственностью и уважением к будущим жильцам, а также к тем, кто ежедневно будет созерцать эти дома из своих окон. Кроме эстетического удовольствия и обеспечения полной инфраструктуры, в компании заботятся о качестве жизни в самом городе, и ежегодно на обустройство Ирпеня выделяется минимум миллион гривен. На эти деньги выполняются работы по облагораживанию парков и скверов, ремонтные работы на центральных улицах и в помещениях школ, библиотек, новые проезды возле домов, спортивные площадки и многое другое. Реализуется социальный проект – строительство детского садика. Бюджет – 22 миллионов гривен.

В комплектацию квартир от «БилдГрупМенеджмент» теперь входит Интернет и кабельное телевидение

Интернет и кабельное телевидение

С 2012 года инвесторы в строящихся жилых комплексах: Киевский», «Янтарный», «Суворов» смогут подключиться ко всемирной сети интернет и кабельному телевидению уже во время проведения ремонтных работ в свои квартирах. Благодаря подписанному двустороннему соглашению между компанией-девелопером «БилдГрупМенеджмент» и оператором http://www.best.net.ua , предоставляющим телекоммуникационные услуги на территории г. Киева и Киевской области, оптико-волоконная сеть и беспроводные каналы связи будут заводиться еще на стадии возведения домов. Это позволяет изначально решить вопросы с доступом владельцев квартир к общественно-значимым каналам коммуникации, которые на сегодняшний день стали неотъемлемой частью нашей жизни. Кроме этого, инвесторов порадует скорость работы во всемирной сети и множество вариаций оплаты, в зависимости, конечно, от выбранного пакета (стартовый – 20 гб, школьный – 50 гб, студенческий – 100 гб, реальный – 200 гб, деловой – 400 гб, комфортный - безлимитный, престижный - безлимитный). Подключение к Интернет осуществляется бесплатно, как и сам выезд бригады.

Параллельно оператором «Бест» предлагаются следующие вариации подключения телевещания: аналоговое кабельное телевидение, цифровое кабельное телевидение DVB-C и IPTV. Стоимость начинается с 15 грн за пакет «Социальный», в него входит просмотр 40-ка каналов и до 50 грн за пакет «Премимум» и 117 каналов соответственно.

Напомним, что компания «БилдГрупМенеджмент» изначально предлагает своим инвесторам максимальную комплектацию квартир в новостройках ирпенского региона. Так, годом раньше было принято решение про монтаж системы отопления (газовый двухконтурный котел и радиаторы) в каждой квартире. Это значительно сократило экспозицию между получением инвесторами ключей от квартир и возможностью вселиться.

В продолжение темы минимизации трудовых, денежных и временных затрат своих инвесторов, было принято решение включить в комплектацию квартиры стяжку полов, сплошное оштукатуривание стен гипсовыми смесями.

Сюда также включили счетчики, входную бронированную дверь, остекленение лоджий двухкамерными стеклопакетами и электрическую разводку на 24 точки для однокомнатных и 36 точек для двухкомнатных квартир.

- Столь широкий перечень работ, которые выполняет компания по каждой квартире – это требование современного покупателя недвижимости в новострое. - Сдав в эксплуатацию больше 30-ти домов, мы вывели формулу идеальной комплектации квартиры, в которую время от времени добавляются новые пункты, например, такие как Интернет и кабельное телевидение. Все это позволяет человеку въехать в свою квартиру в кратчайшие сроки – прокомментировала директор девелоперской компании «БилдГрупМенеджмент» Инна Бречко.