А моя любовь живет на ... этаже

В советское время, когда в городах частный сектор принудительно отступил в пользу пятиэтажных хрущевок, наиболее привлекательным для проживания человека считался третий этаж. Так называемая "золотая середина" не омрачала своих жильцов проблемами последнего этажа: в дождливый период  - протекающей крышей, в жаркий сезон - раскаленным воздухом, а в зимний - промерзанием. Первый этаж в домах того периода также не вдохновлял своих квартирантов – сырость, неприятный запах, несущийся из подвала, проживание там же крыс, мышей, жуков, котов и собак, часто бомжей. 

Современные застройщики заверяют, что сегодня при помощи инновационных технологий практически удалось ликвидировать недостатки первого и последнего этажей. Соответственно, вкусы покупателей постепенно изменились, поэтому никаких приоритетов в выборе этажности практически нет, отмечают эксперты. Изменились ли вкусы покупателей, решивших приобрести квартиру в новом многоэтажном доме, узнавал "Обозреватель".

Нюансы первого и последнего этажей

Вслед за появленим новых материалов, изменились и технологии устройства кровли, обращают внимание застройщики. "В наших домах используется крыша шатрового типа. Последний девятый этаж перекрыт железобетонными плитами. Стропильная часть выполнена из деревянных балок. Проводятся работы по утеплению, гидроизоляции, паробарьера. Внешнее покрытие крыши – металлочерепица. Поэтому  монтаж такой крыши - трудоемкое и дорогостоящее дело, однако это гарантирует ее длительную эксплуатацию  и максимальный комфорт жильцов последнего этажа", – рассказывает о технологиях директор строительной компании "Гарант-Житло" Алексей Завальнюк. 

Появились интересные инновации и при возведении первых этажей в многоэтажных домах. "Во всех наших домах наличие цокольного этажа с расположенными в нем объектами социально-бытового назначения автоматически решают вопросы первого этажа. И, как показала практика, собственно существование идеального этажа для жизни – это миф, так как каждый из них имеет преимущества и недостатки по отношению к сугубо каждому человеку", поясняетдиректор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Валентиновна Бречко.

Существует ли на свете идеальный дом?

А вот идеальный жилой дом с точки зрения отечественных экологов, все-таки, существует. Согласно их мнению, это здание невысокой этажности – до девяти этажей. При этом необходимо, чтобы с одной стороны была расположена территория с зелеными насаждениями, будь-то парк, лес, подойдет даже частный сектор. А, с другой стороны желательно наличие водоема. Такая совокупность природных ресурсов – лучший фильтр, не пропускающий грязь и пыль. Вот в таком доме жить можно на любом этаже без ущерба для здоровья, отмечают лидеры движения "Будущее для всех" Игорь Арсенов и Владислав Щербатюк.

Однако в столице в условиях массовой застройки такое совпадение является практически невозможным, поэтому приходится тщательно взвешивать все за и против при выборе каждого из этажей.

Что скажут психологи

По мнению психологов, жизнь на первом этаже оказывает благоприятное воздействие на эмоциональный фон человека, так как сохраняется связь с землей, внешним миром, не развивается привычка смотреть на людей сверху вниз. Особенно это важно для людей пожилого возраста, у которых с годами желание чувствовать твердую почву под ногами возрастает.

В тоже время одним из факторов твердого психологического состояния, по словам психолога центра "Сенс" Ростислава Юрьева, является хороший вид из окна. Если же все не столь идеально, то в качестве рецепта для сохранения хорошего настроения рекомендуются осуществлять регулярные вылазки в интересные места. Как вариант, можно облагородить участок земли, прилегающий к вашим окнам. Любуясь высаженными цветами, декоративными хвойными деревцами, городский житель будет чувствовать себя уютно. Также возможен переезд на последний этаж.  

Преимущества и недостатки последнего этажа

...Как здорово, все-таки, наблюдать ночную жизнь, мерцание огней, ощущать вкус свободы и безграничного пространства. Квартира или пенхаус на последнем этаже – выбор зачастую молодых людей с активной жизненной позицией, творческих и уверенных в себе. Главное не быть одним из трех человек, которые, согласно выводам зарубежных ученых, боятся высоты. И, конечно, стоит быть морально и физически готовым к поломкам лифтов. Поэтому людям постарше врачи рекомендуют не забираться выше 4-го этажа. Ведь в пожилом возрасте уже необходимо беречь свое здоровье, а не поддавать его столь колоссальным нагрузкам, уверена терапевт киевской районной поликлиники Инна Козакова.

"Пожелание не зависеть от работы лифтов высказывают также семьи с маленькими детьми. Да и мамам удобно следить за своими чадами на игровой площадке, не выходя из квартиры", – комментирует предпочтения украинцев начальник отдела по работе с инвесторами компании "ПИКБУД" Влад Онищенко.

Может, на первый этаж?

Первый этаж удобен для любого вида бизнеса, именно здесь располагаются объекты инфраструктуры. Нередки случаи приобретения людьми квартиры с целью перевода ее в нежилой фонд для использования в коммерческих целях. Во время перепродажи квартиры на первом этаже, которые будут использоваться под бизнес, как правило, стоят на порядок дороже. А если жилье еще и имеет документы о принадлежности к нежилому фонду, то наценка может увеличиваться в разы. Частный риелтор Галина Черненко рассказала, что в 2008 году помещение под магазин, расположенное по улице Саксаганского в Киеве было продано за 1 млн. долларов. Если бы такое же помещение продавалась на втором этаже, на тот момент такая бы квартира стоила около 400 тыс. долларов. И, что интересно, такие варианты в 2008-2009 годах владельцы квартир долго не могли сбыть с рук.

Развеем миф о том, что шум – прерогатива первого этажа. Распространение уличного шума по высоте может носить совершенно загадочный характер. Например, на 21-м этаже высотки ночью отчетливо слышны переговоры между влюбленной парочкой, но совершенно не слышно на первом. Поэтому перед покупкой квартиры стоит выйти на балкон и лично убедиться в отсутствии посторонних звуков  или поставить шумозащиту.

Что же выбрать?

И, все-таки, какой же этаж выбрать в итоге. Обзвонив ряд отделов продаж квартир в новостройках, оказалось, что практика реализации квартир на первом и последнем этажах кардинально отличается. Есть дома, в которых последний этаж значительно дороже, чем все остальные. В этом случае аргументация следующая: там расположен пентхаус с панорамными окнами. В других домах дорогие и первые этажи, так как здания расположены в многолюдных частях города, поэтому здесь квартиры будут выкуплены не только в качестве жилья, но и в том числе под бизнес.

"Наши дома расположены в тихой и спокойной части Ирпеня, поэтому пока что первый и последний этажи немного дешевле средних цен, но со временем и развитием жилых комплексов мы планируем ликвидировать эту разницу. Пока что люди только начинают понимать преимущества этих этажей в современных домах, поэтому мы прогнозируем даже повышение спроса на первый и последний этажи" – подчеркнула Инна Бречко.  

http://realty.obozrevatel.com/analitics/69751-a-moya-lyubov-zhivet-na-...-etazhe.htm

Девелопер «БилдГрупМенеджмент» предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 года!

 4 950 гривен или 611 у.е. составляет ежемесячный платеж инвестора за свою квартиру по программе «0% + 30% взнос», которую предоставляет компания «БилдГрупМенеджмент» в курортно-санаторном городе Ирпень. И уже через 3 года инвестор полностью погашает ее стоимость.

- Рассрочку «0% + 30% взнос» целесообразно рассматривать для приобретения квартиры людям, как с небольшим, так и с высоким уровнем достатка.- Для первой категории граждан выплаты будут более посильными, а для другой такая схема оплаты позволит параллельно вести привычный образ жизни - комментирует  директор компании-заказчика проектов «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Столь длительный срок рассрочки и сравнительно небольшой первоначальный взнос в 30% помогут всем покупателям компании чувствовать себя уверенно в период  строительства.

По словам Инны Бречко, инвестору  психологически спокойнее, когда он вносит деньги частями и вместе с тем видит, как застройщик осваивает его вложения, возводя этаж за этажом.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что максимальный срок возведения многосекционных домов компании «БилдГрупМенеджмент» не превышает полтора-два года и сроки их сдачи соответствуют указанным в договорах инвесторов. В тоже время покупатель выплачивает стоимость квартиры 3 года, полтора из них, а то и значительно больше, проживая в своей новой квартире.

Рассрочка «0% + 30% взнос» распространяется на все строящиеся дома компании – ЖК «Киевский», ЖК «Янтарный» и ЖК «Суворов- II». Воспользоваться программой можно на любой стадии готовности дома, однако, стоит заметить, что в домах со степенью готовности от 30-50% зачастую распроданы почти все квартиры. Но в таком случае, менеджеры отдела продаж всегда вам смогут предложить  интересные варианты квартир в запланированных домах с дальнейшим подписанием договора в начале их строительства.

Справка:

Рассчет платежа производился для квартиры 37 м.кв.

Стоимость  - 850 у.е. Общая цена - 31 450  у.е.

Взнос  30% - 9 435 у.е.

Рассрочка -  3 года под 0%

Результат: Ежемесячный платеж  – 611 у.е. или  4 950 грн по курсу 8.10

http://banker.ua/calc/flat/

Компания «БилдГруппменеджмент» готовит к сдаче 3 дома в жилых комплексах «Суворов» и «Киевский»

К завершающей стадии строительства уверенно подходит первая очередь жилого комплекса «Суворов», дома которого расположены по улице Суворова, 1-О (четырехэтажный) и 1-Р (девятиэтажный). А также дом № 1 имени князя Владимира Крестителя (девятиэтажный) в жилом комплексе «Киевский» по улице Карла Маркса, 2/1.

Строительство первой очереди жилого комплекса «Суворов» стартовало в апреле 2011 года со сроком сдачи домов в эксплуатацию в декабре 2012 года. Строительство дома в жилом комплексе «Киевский» началось в ноябре 2011 и завершится также до конца этого года.

- Все 3 дома будут сданы вовремя согласно предварительным договорам аккурат под Новый год, правоустанавливающие документы будут готовы к лету 2013 года – комментирует директор девелоперской компании «БилдГруппМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Еще 3 месяца осталось до сдачи домов в эксплуатацию, а в ЖК «Суворов» уже подключены электричество, водоснабжение, канализация, ведутся работы по наружному газоснабжению.

Состоянием на 24 сентября в доме по улице Суворова 1-О выполняются работы по благоустройству территории. Внутри дома идет подготовка к выполнению работ по  остекленению лоджий и монтажу котлов отопления.

В соседнем доме по улице Суворова, 1-Р осталось завершить кровельные работы, установить лифт, завершить работы по оштукатуриванию, стяжке квартир и мест общего пользования, установить двери, провести остекленение лоджий, монтаж системы отопления и работы по благоустройству.

С аналогичной степенью готовности, как на Суворова 1-Р, сейчас находится дом по улице Карла Маркса 2/1 им. Владимира Крестителя.

Как видно из перечня оставшихся работ, все дома находятся в завершительной стадии строительства и в скором времени будут переданы своим владельцам. 

72 покупателя получили туристические сертификаты от компании “БилдГрупМенеджмент” в рамках летней акции “Отдых в подарок”

72 человека, подписавших предварительный договор на инвестирование в строительство жилых комплексов «Киевский», «Янтарный», «Суворов-II» получили приятный подарок – сертификат на отдых от туристического агентства «Караван путешествий».

- Акция «Отдых в подарок» длилась на протяжении 3-х летних месяцев и все желающие могли воспользоваться этим предложением – комментирует директор девелоперской компании «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Согласно условиям акции от компаний «БилдГрупМенеджмент» и генерального застройщика «Гарант-Житло» будущему владельцу квартиры было необходимо сделать первый взнос в размере 10 000 у.е. и воспользоваться своим сертификатом на отдых до 31 декабря 2012 года включительно.

- Конечно, не все наши инвесторы смогли побаловать себя дополнительным отпуском в указанный период, поэтому мы также предложили вариант погашения данной суммой (500 у.е.- прим.) долга по рассрочке – рассказывает Инна Валентиновна.

Однако, большинство покупателей все же решили вдохнуть волнующий аромат отдыха, набраться сил и впечатлений перед работой, предстоящим ремонтом и переселением. Поэтому приоритет, по словам директора туристического агентства «Караван путешествий» Елены Сидор, был за недорогими заграничными курортами, такими как Болгария, Египет, Турция, Тунис.

А вот те, кто не успел принять участие в этой акции, могут обратить свое внимание на многие другие интересные предложения от компании «БилдГрупМенеджмент».

Компания «Гарант-Житло» выделила три квартиры нуждающимся семьям

Руководство компании «Гарант-Житло» подарят три однокомнатные квартиры в Ирпене семьям, которые остро  нуждаются в улучшении жилищных условий.

 Об этом объявили Президент строительной компании «Гарант-Житло» Игорь Вишняков и генеральный директор Василий Пикулик во время празднования в городе Ирпень, вручив меру города Владимиру Скаржинскому три подарочных сертификата на квартиры в жилом комплексе «Янтарный».

 - Нами было принято решение подарить три квартиры в новостроящемся доме семьям, которые оказались в сложных жилищных условиях   – Конечно, нуждающихся семей в нашем городе гораздо больше, но, это первый реальный шаг к решению данной проблемы- комментируют меценаты Игорь Вишняков и Василий Пикулик.

Кроме того, руководители компании «Гарант-Житло» верят, что своим примером привлекут и других влиятельных людей региона к благотворительности.

- Ежегодно мы отчисляем около 1 миллиона гривен на проведение ремонтных работ в скверах города, в школах, асфальтирование дорог, реконструкцию наружных сетей газопровода, водопровода и канализации, реконструкции трансформаторов в облэнерго, выпуск книг, оплаты обучения талантливым детям. Сейчас строим детский садик «фортеця» с бюджетом в 18 миллионов гривен - комментирует финансовый директор Инна Бречко.

Стоит отметить, что несколько лет назад компанией уже были подарены три квартиры нуждающимся семьям.

- Какие именно семьи в этот раз отпразднуют новоселье пока неизвестно, так как список очередников длинный и необходимо время на изучение ситуации, и соответственно принятие окончательного решения  - говорят в городской мэрии. В любом случае Игорь Вишняков и Василий Пикулик планируют лично посетить семьи, которым будут вручены сертификаты на квартиры в жилом комплексе «Янтарный» в городе Ирпень по улице III-го Интернационала, 1-Б.

Девелопер «БилдГруппМенеджмент» вместе с компанией «Евроазиябуд Трейд» стал Партнером государственной программы «Доступне житло»

23 июня 2012 года приказом № 319 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства введено решение Межведомственной комиссии по рассмотрению предложений относительно формирования перечня объектов жилого строительства, на строительство в которые могут быть направлены средства включить в перечень Партнеров программы «Доступне житло» компанию-заказчика проектов «Евроазиябуд Трейд».

- Теперь люди могут приобрести квартиру по программе «Доступне житло» и в Ирпене. От компании заявлено 122 квартиры, все они располагаются в новостроящемся девятиэтажном доме жилого комплекса «Янтарный» по улице III-го Интернационала, 1 Г – комментирует директор «БилдГруппМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Стоимость 1 квадратного метра в рамках программы «Доступне житло» составляет 6 800 грн, это 850 у.е. Участникам программы будет предложено свыше десяти разнообразнейших планировок однокомнатных квартир общей площадью от 36,9 м.кв. до 44, 4 м.кв. Такое же количество планировок представлено для двухкомнатных. Четыре типа трехкомнатных квартир общей площадью от 71 м.кв. до 78 м.кв.

Согласно данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже сегодня (24 июля 2012 г – прим. автора) количество желающих принять участие в программе «Доступне житло» превысило 8 тысяч человек.

Однако, успешность программы зависит также и от Партнеров, это должны быть стабильные строительные организации, поэтому Комиссия проводит тщательный отбор таких компаний и их объектов.

- Человек, принявший решение участвовать в программе «Доступне житло» должен быть уверенным в своем выборе строительного объекта, который будет гарантированно достроен застройщиком, получены правоустанавливающие документы. Поэтому действительно, к застройщикам выдвигаются очень высокие требования – рассказывает Инна Бречко.

Так, согласно условиям, компания должна работать на рынке предоставления строительных услуг не менее двух лет, располагать безупречной деловой документацией, иметь опыт введения в эксплуатацию многоквартирных домов.

К выдвигаемому застройщиком жилому объекту предъявляются такие требования, как наличие всей регламентирующей и разрешительной документации для проведения строительных работ на данном объекте строительства; легитимные схемы продаж недвижимости на первичном рынке  (путем использования ценных бумаг/ целевых беспроцентных облигаций или \ ФФС).

Таким образом, компания-заказчик проектов «Евроазиябуд Трейд» - единственная компания в регионе, сумевшая пройти жесткий отбор государственной Комиссии, и сегодня включена в список Партнеров программы «Доступне житло». 

Компания “БилдГруппМенеждмент” предложит инвесторам целевые облигации

Девелопер «БилдГруппМенеджмент” - первая строительная компания в ирпенском регионе, получившая аккредитацию Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

-  Главным преимуществом инвестирования в строительство путем приобретения целевых облигаций является защищенность покупателя, так как уполномоченными органами проводится тщательная проверка компании-заказчика проекта. Предоставляется вся проектная, разрешительная, технико-экономическая документация, проходит проверка финансового состояния  – комментирует директор «БилдГруппМенеджмент” Инна Валентиновна Бречко.

В свое время данная схема взаимоотношений между инвестором и любой строительной компанией была внедрена для минимизации количества случаев мошенничества. Например, владелец облигаций может не волноваться на предмет многоразовой продажи его квартиры, когда на одну и ту же жилую площадь претендует сразу несколько человек. Являясь долговыми ценными бумагами, облигации подтверждают право их собственника на единицу площади в строящемся объекте недвижимости. 

Также облигации невозможно потерять, они не сгорят и их не украдут. Для инвестора открывается персональный счет в ценных бумагах в банке-держателе. Облигации выпускаются в бездокументальной форме и хранятся на счетах.

В проспекте Эмиссии четко прописаны граничные сроки сдачи домов в эксплуатацию и передачу права собственности на строительство собственникам облигаций (ИНВЕСТОРАМ), что служит дополнительным стимулом для застройщика все сделать вовремя.

В свою очередь инвесторам остается перечислить облигации со своего банковского счета на счет эмитента. После этой операции происходит передача прав собственности на квартиру от застройщика покупателю. Сама процедура не облагается налогом, что позволяет новоиспеченным владельцам квартир существенно сэкономить и вложить эти деньги уже в ремонт собственного жилья. 

Компания “БилдГруппМенеджмент” эмитирует облигации для двух своих жилых комплексов – “Киевский” и “Янтарный”, в последующем планируя перевести и остальные строительные объекты на облигационную форму.

*Выпуск и погашение целевых облигаций производится в соответствии с Законом «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18.06.1991 г. № 1201-XII и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденном Решением ГКЦБФР 17.07.2003 г. № 322, зарегистрированном в Минюсте 13.08.2003 г. № 706/8027.