Девелопер «БилдГруппМенеджмент» вместе с компанией «Евроазиябуд Трейд» стал Партнером государственной программы «Доступне житло»

23 июня 2012 года приказом № 319 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства введено решение Межведомственной комиссии по рассмотрению предложений относительно формирования перечня объектов жилого строительства, на строительство в которые могут быть направлены средства включить в перечень Партнеров программы «Доступне житло» компанию-заказчика проектов «Евроазиябуд Трейд».

- Теперь люди могут приобрести квартиру по программе «Доступне житло» и в Ирпене. От компании заявлено 122 квартиры, все они располагаются в новостроящемся девятиэтажном доме жилого комплекса «Янтарный» по улице III-го Интернационала, 1 Г – комментирует директор «БилдГруппМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Стоимость 1 квадратного метра в рамках программы «Доступне житло» составляет 6 800 грн, это 850 у.е. Участникам программы будет предложено свыше десяти разнообразнейших планировок однокомнатных квартир общей площадью от 36,9 м.кв. до 44, 4 м.кв. Такое же количество планировок представлено для двухкомнатных. Четыре типа трехкомнатных квартир общей площадью от 71 м.кв. до 78 м.кв.

Согласно данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже сегодня (24 июля 2012 г – прим. автора) количество желающих принять участие в программе «Доступне житло» превысило 8 тысяч человек.

Однако, успешность программы зависит также и от Партнеров, это должны быть стабильные строительные организации, поэтому Комиссия проводит тщательный отбор таких компаний и их объектов.

- Человек, принявший решение участвовать в программе «Доступне житло» должен быть уверенным в своем выборе строительного объекта, который будет гарантированно достроен застройщиком, получены правоустанавливающие документы. Поэтому действительно, к застройщикам выдвигаются очень высокие требования – рассказывает Инна Бречко.

Так, согласно условиям, компания должна работать на рынке предоставления строительных услуг не менее двух лет, располагать безупречной деловой документацией, иметь опыт введения в эксплуатацию многоквартирных домов.

К выдвигаемому застройщиком жилому объекту предъявляются такие требования, как наличие всей регламентирующей и разрешительной документации для проведения строительных работ на данном объекте строительства; легитимные схемы продаж недвижимости на первичном рынке  (путем использования ценных бумаг/ целевых беспроцентных облигаций или \ ФФС).

Таким образом, компания-заказчик проектов «Евроазиябуд Трейд» - единственная компания в регионе, сумевшая пройти жесткий отбор государственной Комиссии, и сегодня включена в список Партнеров программы «Доступне житло». 

Компания “БилдГруппМенеждмент” предложит инвесторам целевые облигации

Девелопер «БилдГруппМенеджмент” - первая строительная компания в ирпенском регионе, получившая аккредитацию Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

-  Главным преимуществом инвестирования в строительство путем приобретения целевых облигаций является защищенность покупателя, так как уполномоченными органами проводится тщательная проверка компании-заказчика проекта. Предоставляется вся проектная, разрешительная, технико-экономическая документация, проходит проверка финансового состояния  – комментирует директор «БилдГруппМенеджмент” Инна Валентиновна Бречко.

В свое время данная схема взаимоотношений между инвестором и любой строительной компанией была внедрена для минимизации количества случаев мошенничества. Например, владелец облигаций может не волноваться на предмет многоразовой продажи его квартиры, когда на одну и ту же жилую площадь претендует сразу несколько человек. Являясь долговыми ценными бумагами, облигации подтверждают право их собственника на единицу площади в строящемся объекте недвижимости. 

Также облигации невозможно потерять, они не сгорят и их не украдут. Для инвестора открывается персональный счет в ценных бумагах в банке-держателе. Облигации выпускаются в бездокументальной форме и хранятся на счетах.

В проспекте Эмиссии четко прописаны граничные сроки сдачи домов в эксплуатацию и передачу права собственности на строительство собственникам облигаций (ИНВЕСТОРАМ), что служит дополнительным стимулом для застройщика все сделать вовремя.

В свою очередь инвесторам остается перечислить облигации со своего банковского счета на счет эмитента. После этой операции происходит передача прав собственности на квартиру от застройщика покупателю. Сама процедура не облагается налогом, что позволяет новоиспеченным владельцам квартир существенно сэкономить и вложить эти деньги уже в ремонт собственного жилья. 

Компания “БилдГруппМенеджмент” эмитирует облигации для двух своих жилых комплексов – “Киевский” и “Янтарный”, в последующем планируя перевести и остальные строительные объекты на облигационную форму.

*Выпуск и погашение целевых облигаций производится в соответствии с Законом «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18.06.1991 г. № 1201-XII и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденном Решением ГКЦБФР 17.07.2003 г. № 322, зарегистрированном в Минюсте 13.08.2003 г. № 706/8027.

Девелопер “БилдГруппМенеджмент” начал строительство II-й очереди ЖК “Янтарный”

Компания-заказчик проектов “БилдГруппМенеджмент” совместно с генеральным застройщиком “Гарант-Житло” начали в июле 2012 года строительство второй очереди жилого комплекса “Янтарный”.  Часть квартир второй очереди, а их 122, заявлены для реализации в рамках государственной программы «Доступне житло» и на данный момент проводится выпуск целевых облигаций.

Проект дома второй очереди строительства ЖК «Янтарный» предусматривает возведение жилого многосекционного девятиэтажного дома с автономным отоплением на 135 квартир. Превалирующее количество квартир – однокомнатные. Покупателям будет предложено свыше десяти разнообразнейших планировок общей площадью от 36,9 м.кв. до 44, 4 м.кв. Такое же количество планировок представлено для двухкомнатных. Четыре типа трехкомнатных квартир общей площадью от 71 м.кв. до 78 м.кв.

И, конечно, на этапе строительства разрешается объединение  нескольких квартир, за счет чего можно получить желаемую площадь. А отдел дизайна компании сразу же продумает для Вас новую интересную планировку.

Не менее важным моментом, кроме собственного жилья, в повседневной жизни человека является инфраструктура.

Рядом с ЖК «Янтарный» компанией «БилдГруппМенеджмент» возводятся комплексы: «Киевский», «Суворов», «Матросова»,  сданы дома по улицам Лесная и Чехова, все они создают как бы отдельный микрорайон, уникальный по масштабам, архитектурным характеристикам  и комплексной инфраструктурой. Ведь в каждом жилом доме компании «БилдГруппМенеджмент» в цоколе расположены  коммерческие площади  для обустройства в них объектов социально-бытового назначения. Само собой, предусмотрены детские и спортивные площадки, парковка, зоны отдыха и барбекю.

Возле жилого комплекса «Суворов» в апреле 2012 года начато строительство нового детского садика «Фортеця», который 1 сентября 2013 года с радостью распахнет свои двери перед вашими ребятишками.

Компания «БилдГруппМенеджмент» решает не только бытовые и социальные вопросы своих инвесторов, а и заботится об экологичности строящегося жилья и сохранении окружающей среды. Все строительные материалы природного происхождения. Например, это кирпичные стены, гипсовые перегородки, деревянная стропильная система. Человеку стоит жить в гармонии с природой, уверены в компании, поэтому и название у жилого комплекса – «Янтарный» - дар природы, символ солнца, энергии и новых положительных событий в жизни каждого его владельца.  

Девелопер “БилдГруппМенеджмент” открыл продажи в ЖК “Суворов-II”!

Успешная и быстрая реализация квартир первой очереди в ЖК “Суворов”, непрекращающийся высокий спрос, способствовали досрочному началу строительства второй очереди столь полюбившегося покупателям жилого квартала.

Напомним, что 70% квартир были проданы на стадии возведения первых этажей, а уже последнюю сотрудники отдела продаж компании “БилдГруппМенеджмент” оформили на инвестора за девять месяцев до введения комплекса в эксплуатацию.

-       Уже в мае мы открыли продажи жилых и коммерческих площадей в новом жилом комплексе “Суворов-II” – комментирует директор компании-заказчика строительства “БилГруппМенеджмент” Инна Бречко. – Вторая очередь, как и следующие, будут впоследствии объединены в единый ансамбль с мощной инфраструктурой и удобным месторасположением. И, конечно, будут сохранены лояльные условия приобретения жилья, невысокие цены и беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Более того, стартует летняя акция, согласно которой новый инвестор получает туристическую путевку в жаркую страну бесплатно – рассказала Инна Валентиновна.

На данный момент проходит процесс подготовки строительного участка под монтаж котлована, который начнется в первых числах июня. Вторая очередь ЖК “Суворов” будет представлять собой девятиэтажный многосекционный жилой дом, в цокольном этаже которого разместятся объекты социально-бытового назначения, офисные помещения. Завершиться строительство в 4-м квартале 2013 года.

Кстати, это удобно семьям с маленькими детьми, ведь уже полным ходом будет работать новый детский садик “Фортеця”. Детское дошкольное заведение площадью 1 870 м.кв. для 140 маленьких ирпенчан за свои деньги строят компании “БилдГруппМенеджмент” и “Гарант-Житло”, входящие в состав строительного объединения. Детский садик будет расположен прямо в жилом комплексе “Суворов” по улице Суворова 1/1, а откроется 1 сентября 2013 года. Немногим ранее, 25 апреля состоялась торжественная закладка капсулы на месте его строительства.

Решена и проблема автотранспортного сообщения благодаря новой скоростной трассе, которая напрямую пролегла от метро Академгородок в город Ирпень. И теперь на маршрутном такси время в пути составляет 14 минут, на машине до 10-ти минут. Летом 2012 планируется запуск троллейбуса.

Экономит время и деньги не только дорога без пробок, а и комплектация квартир в “Суворов-II.

-       Жилье сдается со смонтированным автономным отоплением (итальянский котел), радиаторами, чистовой отделкой, застекленными лоджиями двойным стеклопакетом. - Конечно, как и всегда, мы строим наши дома из кирпича! – добавила директор Инна Бречко.

Жилой комплекс “Суворов-II” расположен в самой зеленой, тихой части города. Вокруг раскинулись лесными массивы, поэтому здесь Вы не просто пользуетесь благами цивилизации, но и дарами самой природы.

Плюсы и минусы приобретения жилья на первичном рынке недвижимости

Супруги Инна и Артем инвестировали в столичный новострой в 2009 году.  Экономические риски, нестабильный семейный доход и сумма долга по кредиту в 70 тысяч долларов не остановили ребят - все ради свежих 75 квадратных метров жилья. 2012 год Инна, Артем и дочка-подросток отпраздновали в новой двухкомнатной квартире. Это всего лишь один пример из многих.

В 2012 году Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства спрогнозировало ввод в эксплуатацию 10,2 миллиона квадратных метров жилья.

Однако, возможно,  не все инвесторы смогут вселяться в свои квартиры. Поэтому, предлагаем рассмотреть как плюсы, так и минусы инвестирования в первичный рынок жилья.

   - Инвестирование в новострой – это мировая практика приобретения нового жилья, позволяющая, в первую очередь, существенно экономить, при вводе в эксплуатацию дома квартиры в нем дорожают минимум на 30%, с пакетом документов плюс еще на 30-40% - комментирует директор девелоперской компании «БилдГруппМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко .

- Инвестор строящегося жилья и покупатель новостроя – это в основном молодые люди, которых привлекает возможность абсолютного выбора и уровень комфорта – этажность, планировка, вид из окна, современные технологии, статусность и др., в рамках личных финансовых возможностей, естественно – рассказывает про портрет современного покупателя заместитель директора риэлторского агентства «Южный альянс» Вадим Канюшевский.

По словам специалистов рынка плюсы и минусы современного инвесторования выглядит следующим образом:

(+) Стоимость инвестирования

Стоимость квадратного метра в столице начинается примерно с 8 000 грн, в Броварах и Вишневое с 7 000 грн, в Ирпене с 6 400 грн. Столько будет стоить Ваша квартира, если Вы приобретаете ее на уровне котлована и готовы возможности заехать в свое жилье еще как минимум года два. С каждым построенным этажом цена квадратного метра будет возрастать для новоприбывших инвесторов и существенно вырастет после получения правоустанавливающих документов.

(-) Риск увеличения стоимости квадратного метра ввиду инфляционных процессов и удорожания стройматериалов

Некоторые застройщики активно практикуют неаргументированное поднятие цен для уже состоявшегося инвестора на квартиры от 2 до 10 % на невыплаченную сумму.

(+) Рассрочка. Большинство семей не могут позволить себе сразу же заплатить за квартиру полную ее стоимость, поэтому рассрочка является идеальным вариантом. Рассрочка предоставляется застройщиком или банком-партнером, как беспроцентная, так и под небольшой вменяемый процент). Больше того, для получения рассрочки не надо собирать и предъявлять множество документов, в том числе и справку о доходах, владения движимым и недвижимым имуществом и прочее.

(-) Экономическая нестабильность и колебания валют. Для инвестора этот пункт подразумевает возможность потери работы, ликвидацию собственного бизнеса, обесценивание национальной валюты, в итоге невозможность соблюдения выплат по рассрочке, кредиту, ипотеке, займу и др. Вспомним кризисный 2008 год, когда инвесторы приобретали квартиры по курсу пять гривен, а выплачивать пришлось по восемь гривен за 1 доллар. И это на фоне экономического кризиса, повлекшего за собой массовую безработицу и урезание зарплат оставшимся работникам.

(+) Возможность узаконенной перепланировки

Для большинства инвесторов важен момент перепланирования квартиры согласно своим предпочтениям и необходимостью размещения членов семьи. И дело в том, что на этапе строительства можно утвердить свой план квартиры у застройщика и не ломать стены после строителей, теряя время и деньги. В момент сдачи дома в эксплуатацию, БТИ произведет замеры согласно вашей перепланировке.

(-) Несвоевременная сдача дома в эксплуатацию и заморажевание объектов строительства.

Затягивание со сроками сдачи – бич всех отечественных застройщиков. Поэтому приготовитесь добавить к сроку сдачи дома еще не один месяц, а то и несколько лет. Например, самый известный украинский застройщик просрочивает сдачу домов на шесть месяцев и это совершенно ничто по сравнению с домами, которые компании строят вместо двух, лет так пять-десять. И все это время вы будете продолжать жить в тех же, зачастую некомфортных условиях, и ждать завершение строительства.  А уже за этот период у компании могут появиться причины (внутренние и внешние) для полного заморажевания строительного объекта на неопределенный срок.

(+) Социальный статус. Выбирая жилой комплекс, человек автоматически оказывается среди единомышленников, у всех инвесторов небольшой разрыв в возрасте, единые вкусы и жизненные предпочтения, что облегчает понимание с соседями, решение общих вопросов и делает жизнь немного проще. В новых жилых комплексах некоторое время точно будут отсутствовать неблагополучные семьи алкоголиков, наркоманов и психологически неустойчивых граждан.

(-) Мошенничество. Пожалуй, это самый существенный минус инвестирования денег в новострой. Когда стройка изначально запланирована компанией с целью обворовывания инвесторов. Дом от компании “Элита-центр” лишь один из множества ему подобных проектов.

(+) Новый дом и современные коммуникации.  Новые дома возводятся с использованием современных энергосберегающих технологий, что позволяет минимизировать расходную часть за отопление и отрегулировать комфортный уровень температуры в помещении. Собственник квартиры в новострое ежедневно возвращается в красивый ,чистый дом, заходит в свою квартиру, где он первый ее собственник, он лишен многих проблем собственников жилья в старом фонде, таких как ремонт коммуникаций, инженерных систем и др.

( -) Налаживание работы лифтов. Как минимум первый год-два лифты будут работать с перебоями. Зачастую застройщики вообще отключают на длительное время пассажирский лифт, оставляя в пользование только грузовой. В свою очередь последние не выдерживают нагрузки и тоже приходят в неисправность.

-        В Украине, в отличии от других стран, инвестирование в новострой считается огромным риском. Хотя, на самом деле, инвестор рискует только при условии заключения сделки с недобросовестным застройщиком, что можно и нужно проверить у юристов и нотариусов (сроки работы на рынке, лицензии, разрешения, наличие правоустанавливающей документации у состоявшихся инвесторов и др),  и в итоге сделать свой выбор – подытожила ситуацию директор «БилдГруппМенеджмент» Инна Бречко.

http://realty.obozrevatel.com/analitics/93265-plyusyi-i-minusyi-novostroya.htm

Впервые за 20 лет в Ирпене построят детский садик “Фортеця”!

На днях в курортно-санаторном городе Ирпень состоялось торжественное открытие строительства нового детского садика “Фортеця” по улице Суворова, 1/1. Для местных жителей и маленьких ирпенчан это событие особенно значимое, так как за последние 22 года независимости страны ни одно дошкольное учебное заведение в регионе построено не было. Детский садик строится за частные деньги, но будет передан в подчинение городу. Заведение рассчитано на 140 человек (7 групп по 20 человек). 

Поздравить и провести закладку капсулы приехали уважаемые гости : депутаты Верховной Рады Украины Виктор Янукович, Петр Мельник, Глава Киевской областной администрации Анатолий Присяжнюк, глава Киевского областного совета Александр Качный, мер города Ирпень Владимир          Скаржинский, Президент компании-застройщика Игорь Вишняков, все желающие местные жители с детками и многие другие.

-       Детский садик “Фортеця” откроет свои двери для ирпенских детишек уже 1 сентября 2013 года – пообещал со сцены известный меценат и глава компании-застройщика “БилдГруппМенеджмент”  Пикулик Василий Серафимович. – А вообще в наших планах строительство еще не одного такого детского садика и даже лицея. Я сам отец и дедушка, поэтому прекрасно ознакомлен с образовательной ситуацией в любимом мной Ирпене  – добавил Василий Серафимович.

О планах развития инфраструктуры рассказал народный депутат Петр Мельник в том числе летом запустят новый троллейбусный маршрут, который по новой скоростной трассе поможет доехать жителям из Ирпеня к метро Академгородок всего за 15 минут. Также со сцены гостями было сказано много хороших и добрых слов, прозвучали пожелания скорейшего завершения строительства детского садика.

 

И заключительным аккордом мероприятия стала непосредственно закладка текста послания в будущее на месте строительства детского садика. В окружении Виктора Януковича и Президента компании-застройщика “БилдГруппМенеджмент” Игоря Вишнякова, Петр Мельник накрыл гранитной плитой ячейку с капсулой.

До уваги представників ЗМІ!

25 квітня о 12.00 у м. Ірпінь Київської області відбудеться відкриття будівництва дитячого садочка «Фортеця» в житловому комплексі «Суворов».

В урочистій церемонії візьмуть участь: депутати Верховної Ради України, Віктор Янукович, Петро Мельник, Голова Київської обласної Державної адміністрації Анатолій  Присяжнюк, голова Київської облради Олександр Качний, Ірпінський міський голова Володимир Скаржинський, президент «БІЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ» Ігор Вишняков та ін.

Слід зазначити, що дошкільний заклад «Фортеця» буде першим збудованим дитячим садком за останні 20-ть років.

Фінансування будівництва дитячого садка буде здійснювати компанія “БІЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ”.

Довідка:

Дитячий садочок «Фортеця» буде побудовано в м. Ірпінь по вул. Суворова 1/1 в житловому комплексі «Суворов». Дитяча установа зможе прийняти 140 ірпінських малюків.

Акредитація журналістів на захід проводиться до 19.00 години 24 квітня за телефоном:(097) 2449227

E-mail: bgm.press.bgm@gmail.com

Олена Проценко

Передбачено трансфер журналістів – збір 25 квітня о 10.00 годині,

станція метро АКАДЕММІСТЕЧКО.