-
Выбор,
а впоследствии приобретение квартиры должны определять рациональные факторы, в
первую очередь, и эмоциональные – лишь во вторую – комментирует дилемму выбора
квартиры покупателем директор компании
«БилдГруппМенеджмент Инна Валентиновна Бречко».
Как специалист рынка
недвижимости киевской области, частный риэлтер Галина Владиславовна Черненко
выделяет основные пункты, которые помогут сориентироваться будущему покупателю
и действительно купить хорошую квартиру. Итак «золотые» правила выбора недвижимости:
Место застройки – его не изменить
Если планировку в квартире вы в силах изменить, то место расположения дома
никогда. Внимательно осмотрите местность, на которой стоит ваш потенциальный
дом.
Просмотрите сводки новостей в средствах массовой информации, пообщайтесь со
специалистами. Нередки случаи, особенно в столице, когда дома возводят на
«плавающей» земле, тоесть на месте течения подземных вод, рядом с оврагами, на
склонах с неустойчивыми породами земли (оползни). Укрепление фундамента в
данном случае ничем не поможет. Есть преценденты застройки кварталов на месте
промышленных заводов, где до сих пор хранятся отходы, содержащие тяжелые
металлы и другие неполезные человеческому организму вещества, вызывающие
онкозаболевания. И даже пещаный пустирь не настолько безобиден. Пыли и песка в
вашем помещении будет хоть отбавляй. Дом в низменности – повышенная влажность и
т.д. Поэтому, выбирая квартиру, как бы она вам не нравилась, ознакомьтесь со
всеми подводными камнями дома, где она расположена.
Отделка квартиры
Может обойтись вам в очень кругленькую сумму, к чему вы, естественно, не были готовы. Уточните, что будет в
квартире, которую вы приобретаете, вплоть до таких нюансов, как стяжка на полу,
выправленные стены, нанесение штукатурки, стеклопакеты, котел и др.
Из чего построен дом
Современные высотные дома в столице возводят исключительно из монолитных
железо-бетонных конструкций. Это позволяет существенно сократить сроки
строительства и соответственно затратную часть. Но специалисты отмечают, что
железо летом нагревается, а зимой охлаждается, значит, мы получаем типичный дом
времен 80-х, когда шла массовая застройка с целью предоставления бесплатного
жилья всем гражданам.
Лучший материал для жизни человека – это кирпич, обладает высокой
прочностью, метео-устройтивостью, является превосходным проводником. Такие дома
известны, как «сталинки», «хрущевки». Сегодня тоже строять из кирпича, однако,
далеко не все.
Портфолио, отзывы жильцов, форумы и документы
Узнайте, какие дома ваш застройщик уже возвел и обязательно их посмотрите.
Прочитайте все форумы и «пробейте» активность компании в сети интернет, других
источниках. Пообщайтесь с жильцами, чем больше вы опросите людей, тем лучше.
Тогда вы сможете сформировать единое мнение и уже от него отталкиваться в своих
оценках ситуации. Также у вас будет
возможность узнать о месте постройки, качестве и, главное, узнать насчет
готовности документов на дом. Предоставление документов о праве собственности
на жилье в течении года после окончания постройки дома – это норма. Если же
застройщик затягивает до двух и дальше лет, это уже повод для серьезного
беспокойства. Нередки случаи, когда компания возвела десяток домов, в них живут
люди, но прав собственности на свои квартиры они не имеют. А значит, фактически
и юридически не имеют права там жить, продать или разменять. Для понимания
риска – в любую минуту все жильцы дружно могут оказаться на улице.
Инфраструктура
Обратите внимание, как вы и ваши дети будете «выбираться» на работу и на
учебу. Вы четко должны понимать и видеть прогресс в строительстве новой дороги,
нового моста, ветки метро или ее станции по направлению к вашому дому или
жилому массиву.
-
Когда вы будете
абсолютно удовлетворены всеми вышеуказанными пунктами и уверены в своим
правильном решении, только тогда включайте эмоциональную часть сознания и
наслаждайтесь выбором этажа, метража, вида из окна, планировки квартиры и
высоты дома – рекомендует директор компании «БилдГруппМенеджмент» Инна Бречко.
