БГМ оформляет право собственности по-новому

Компания «БГМ» продолжает передачу прав собственности своим инвесторам в нотариальном порядке согласно поправкам в Законе 5037-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество».

- Действительно был незначительный перерыв в возможности оформить право собственности со стороны нововведений, однако уже с 1-го февраля наши инвесторы могут получить правоустанавливающую документацию в рабочем режиме – комментируют в девелоперской компании «БГМ».

На данный момент активно оформляются дома жилого комплекса «Матросов», где покупателям передана большая половина квартир, на очереди инвесторы ЖК «Киевский» дом №1 и ЖК «Суворов» дома Р и О. Конечно, предварительно необходимо погасить все платежи перед компанией и подготовиться оплатить услуги нотариуса, 1% в Пенсионный фонд, 1 % государственная пошлина.

- В целом для покупателя квартиры в новострое существенно ничего не меняется, процедура является абсолютно прозрачной и правомерной – говорят в «БГМ».

Составляющие украинского жилого метра

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев – приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период – комментирует директор девелоперской компании «БГМ» Инна Валентиновна Бречко.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы – кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные  конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционноеподорожание кирпичасразупосле того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича,  а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричество для юридических лиц. На протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов по старой цене. – Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок – говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евро –валюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие - финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:

Приобретение земельного участка;

Оплата транспортных расходов, аренды спец. техники

Закупка стройматериалов. От 54 % и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение  строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 г. увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы

Обслуживание кредитов

Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям,

Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта

Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости.

Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности на развитие города.

Нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от сукупнойстоимости квадратного метра, так какявляются для компании-заказчикастроительствазатратнойчастью. К ним относятсяформирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытоваяинфраструктура, благоустройство, и др.  косвенныефакторы.

Наценка

Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20 % до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.

Если же говорить о рынке, то наиболеесущественнымценообразующим фактором является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям. Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ в 2008 году было введено  10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м 10, 5 млн.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/36108-sostavlyayuschie-ukrainskogo-zhilogo-metra.htm

ЖК «Суворов» сдан в эксплуатацию!

- Сегодня, 22 декабря, мы торжественно сдаем в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Суворов» - два дома 1-Р и 1-О. Я хочу сказать спасибо все, ктоповерил в нас и стал нашим инвестором в этом комплексе.  Верю, что здесь будет именно тот дом, уют и комфорт, который Вы себе представляли - с этими словами обратился Президент компании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Анатольевич Вишняков к покупателям, собравшимсяв этот праздничный день.

Игорь Вишняков подтвердил информацию о сдаче домов в ГАСК. Декларация о готовности объекта к эксплуатацииполученна. Для инвесторов это означает возможность проводить ремонтные работы в ближайшее время.

Ключи от квартир можно будет получить сразу после подписания акта приема-передачи квартиры и сервисных договоров на использование газового котла ежелневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 у прораба объекта.

Начиная с 15 января будет происходить пуск газа в квартирах. Пуск газа будет проводится по подъездно. Информация о включении газа будет выложена на сайте в разделе новости. И всех инвесторов мы известим по телефону.

Документы для оформления права собственности компания получит в конце февраля, инвестора которые готовы будут погасить свою задолженность перед компанией смогут оформить право собственности на квартиры.

Кроме передачи квартир их новоиспеченным собственникам, компания передает обслуживание домов в частный ЖЭК «Гарант-Сервис».

Тариф ЖЭКа составляет 2, 86 грнбез учета стоимости обслуживания лифтов в тех домах, где они предусмотрены проектом. Возможно, со временем ЖЭК расширит спектр услуг.

Ведь кроме новых красивых домов, в рамках благоустройства сделанодополнительное озеленение, оформление клумб, большая детская площадка.Также в планах компании облагородить парк, который находится между ЖК «Суворов» и новой дорогой на Киев.

Для обеспечения функционирования масштабного жилого комплекса девелопером «БилдГрупМенеджмент» было потрачено более 20 миллионов гривен на ремонт и строительство инженерных сетей.

Таким образом, компания «БилдГрупМенеджмент» комплексно решает общественно-бытовые вопросы, воплощая в жизнь концепцию высоких стандартов жизни в жилом комплексе «Суворов».

От лица всех сотрудников компании, хотим еще раз выразить благодарность нашим инвесторам и пожелать Вам уюта и комфорта в Ваших квартирах.

Компания «БГМ» сдала 23 дома

23 дома компания-заказчик проектов «БГМ» сдала в эксплуатацию в 2012-м году. Готовность жилых многоквартирных домов к эксплуатации подтверждают декларации от ГАСК.  А это значит, что около 650 семей вовлечены в процесс получения ключей от собственных квартир.

Так, многие покупатели квартир по улицам: 10-я Линия 13-Г, 13-Г/1 ; 4А, 4А/1 ; Лесная 4-Д ; Тургеневская, 10А ;  Лесная 6Г, 6Д, 6Е, 6Е/1 уже переехали в новое жилье. В домах по улице Матросова, 21, 21-А/1, 21-Б/1, 21-В/1, 21-Г/1 активно проводятся ремонтные работы. А вот дома, расположенные на  Суворова, 1-Р, 1-О  и Карла Маркса 2/1 (дом №1), были сданы в эксплуатацию в конце декабря, инвесторам только предстоит подписание актов приема-передачи квартир и получение ключей.

- На данный момент мы готовим документы для передачи прав собственности на инвесторов в жилых комплексов «Суворов» и «Киевский», и в нотариальном порядке продолжаем заключать Основные договора с остальными инвесторами сданных домов. Таким образом, они переходят в статус полноправных владельцев квартир, что позволяет распоряжаться своим имуществом – прописываться, продавать, менять, дарить – отмечают в компании «БГМ».

Придомовая территория всех сданных домов облагорожена, выполнено благоустройство детских площадок и зон отдыха, парковок, озеленения, убран сухостой, высажены деревья и кустарники, выстилается новое дорожное покрытие проездов возле домов по улице Лесная (работы завершены), Матросова, Карла Маркса и Суворов.

Напомним, что компания осуществляет строительную деятельность уже восемь лет. За этот период было построено свыше 40-ка жилых домов. 

Виктор Янукович вручил ключи от квартиры многодетной семье и посетил строительство детского садика в г. Ирпень

Народный депутат Украины Виктор Викторович Янукович совместно с руководителем  компании «БилдГрупМенеджмент» Игорем Вишняковым, вручили ключи от квартиры для одной из семей Ирпеня.

Владельцами нового и светлого жилья стала многодетная семья Взятышевых. Семья из пятерых человек уже много лет живет в  маленькой комнате и кладовке. Из кладовки, в которой нет окон,  они сделали детскую для двух девочек.

    «Эти ключи - это такое счастье, такой подарок. Мне вчера об этом сказали и я ночь не спала. Это так радостно, так странно, это бесподобное счастье! Мы получим квартиру и будем дальше делать все. Мы все умеем: будем ставить унитазы, класть плитку, потом со временем купим какую-то мебель. Но мы рады, что зайдем в чистое, новое и светлое помещение. Мы живем сейчас в очень стесненных условиях, но мы не унываем! Очень ценно, что люди помогают тем, кто рядом!» - поделилась своей радостью Ольга Взятышева.

    Благотворительная акция «Подари квартиру семье» проводится компанией «БилдГрупМенеджмент» уже второй раз. В этом году квартиры получат  три нуждающихся многодетные семьи.

   «Эта акция была у нас оглашена еще в октябре, во время празднования Дня Города. Это вторая семья, которая получила от компании квартиру. Мы решили приурочить вручение сертификата и ключей от квартиры к такому празднику, как День Святого Николая. Семья действительно заслуживает уважения. У них отец железнодорожник, мать – медицинский работник.  Они живут в очень стесненных условиях, и компания решила подарить эту квартиру» - рассказал президент компании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков.

  Семья получила квартиру в жилом комплексе «Суворов», рядом с которым строится новый детский садик «Фортеця». Уже в сентябре 2013 года он откроет двери для 140 ирпенских детей. Совместно с руководством компании «БилдГрупМенеджмент» Виктор Викторович осмотрел строительную площадку детского садика.

      Детский садик «Фортеця» станет первым дошкольным заведением, построенным в Ирпене за годы независимости Украины. Кроме этого, компания «БилдГрупМенеджмент» имеет большие планы относительно обустройства других детских садиков города.

  

    В день Святого Николая руководство компании вместе с гостями пришли в один из самых старых садиков Ирпеня. Они поздравили маленьких воспитанников с праздником и вручили сладкие подарки. Дошкольное учреждение «Виночек»  яркий пример условий  в которых воспитываются наши дети, здание садика очень старое и требует проведения постоянных ремонтных работ.

   «Этот детский садик был не случайно нами выбран, потому что он стоит на одной из центральных улиц Ирпеня  «и  выглядит он плачевно». Он 1900-х годов постройки и здесь по регламенту должно находиться 35 детей, но фактически около 100 детей. Для того, чтобы мы не останавливались на садике «Фортеця», сегодня есть концепция, которую мы обговорили  с Виктором Викторовичем Януковичем и хотели бы предложить местным органам власти,  чтобы часть детей, которые его посещают, переселить в новый садик, а на месте этого построить новый.» - прокомментировал Игорь Вишняков.

    Стратегия развития компании «БилдГрупМенеджмент» заключается не только в строительстве жилых комплексов, но  и в принятии самого активного участия в развитии инфраструктуры города и поддержке малообеспеченных ирпенчан.

О встрече инвесторов ЖК "Киевский"

По результатам встречи инвесторов дома № 1 с руководством компании «БилдГрупМенеджмент» 15.12.2012г. На встрече к сведению инвесторов была доведенна следующая информация:

Сроки сдачи

Согласно плана строительства в декабре дом № 1 в рамках ЖК «Киевский» сдается в эксплуатацию!

На данный момент компания –заказчик строительства «БилдГрупМенеджмент» готовит дом к сдаче в ГАСК. До конца 2012 года будет получена Декларация о готовности объекта к эксплуатации от ГАСК.

Прием квартир инвесторами

С 15 январякомпания приглашает инвесторов на подписание актов приема-передачи с 9.00 до 18.00 с понедельника по субботу включительно по адресу улица Карла Маркса 2/1. Все документы и ключи переданы прорабу строительства.

Коммуникации

До 30 января 2013 г.будет произведен пуск газа в квартирах. После пуска газа будут подключены вода и канализация.

Оформление права собственности

Заключить Основной договор и стать собственником квартиры можно начиная с марта-апреля 2013 года после погашения задолженности перед компанией.

Если Вы рассчитываете пользоваться предоставленной Вам рассрочкой определенное время, тогда можете оформить право собственности по ее завершению/погашению. Пожалуйста, согласуйте свои намерения с компанией заранее.

Корректировки в проекте квартиры

Проведение работ по изменению проекта квартиры до нотариального оформления права собственности запрещено. Также это касается газового котла, -водо и электрической разводки, замена входной двери, стеклопакетов и др.

Городские коммуникации, автономное отопление и оплата

Оплата за пользование водой, электроэнергией, газом производится согласно показателям счетчиков по каждой квартире. Инвестор должен самостоятельно обратиться в коммунальные службы г. Ирпень и заключить договора на обслуживание. Учитывая сравнительно небольшое население города, этот процесс не займет много времени и усилий. 

Для заключения договоров достаточно иметь при себе Предварительный договор и паспорт.  Оформляться может только человек, указанный в договоре.

Лифт

Проектом в доме № 1 предусмотрен монтаж 1-го лифта. На данный момент лифт находится на складе в г. Ирпень. Установка запланирована на январь-февраль. До окончания проведения массовых ремонтных работ инвесторами в своих квартирах, лифт будет обшит защитными материалами.

Арендаторы нежилых помещений

На первом этаже будет расположен офис компании БГМ и частная стоматологическая клиника. Нынешнее здание компании БГМ точно будет функционировать до окончания всего строительства ЖК «Киевский».

Развитие комплекса

Весной начнется строительство дома № 3. Параллельно напротив домов № 1 и № 2 в скором времени будут строится еще 2 дома в рамках ЖК «Киевский». Завершение строительства всех объектов запланировано через 2 года, до 2015.

В Ирпене скоро построят еще один детский садик

Президент девелоперской компании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Анатольевич Вишняков принял участие в проведении общественного слушания, посвященного темам строительства детского садика и реконструкции территории общеобразовательной школы № 12.

Впервые в Ирпене на городском уровне была поднята острая тема детских садиков. Их не хватает. Об этом свидетельствуют 500 человек в очереди и легенды о том, как устроить ребенка в местное дошкольное заведение.

За последние 22 года независимости страны только сейчас строится один детский садик на 130 мест и то за личные средства ряда инвесторов, в том числе компании «БилдГрупМенеджмент».

Стоимость данного социального проекта оценивается в 22 миллиона гривен, до окончания строительства и ввода в эксплуатацию эта цифра может существенно увеличится – комментирует директор «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Также, детский садик «Фортеця»компания будет передавать на баланс города Ирпень, т.е. в «государственные руки».  Это уменьшит родительские очереди, но не ликвидирует проблему полностью. 

Располагая опытом строительства социальных объектов, на общественном слушании компанией «БилдГрупМенеджмент» были предложены рациональные методы решения строительства второго в Ирпене детского садика.  Новое детское заведение на 140 мест будет удобно расположено на пересечении улиц Грибоедова и Южной. Во дворе, который по периметру дополнительно озеленят деревьями, расположится 7 игровых площадок (песочницы, карусели, качели, горки, крытые павильоны), из них 3 – для активных игр, спортивная площадка, зона юного натуралиста, хозяйственный двор с парковкой на 10 машиномест для персонала и родителей. Кроме архитектурно-строительного аспекта, в компании учли и внутренне-организационные моменты: группы продленного дня, раннего развития, компьютерный класс, индивидуальные занятия, зал для занятий физкультурой и актовый.

Дальше компанией «БилдГрупМенеджмент» были внесены предложения по благоустройству территории школы №12.  Здесь предусмотрено строительство парковочных мест вдоль улиц Грибоедова и Зои Алиевой за счет расширения проездной части на 3 метра; строительство парковочных мест на территории школы; необходимо перекрыть фасады торговых павильонов по улице Зои Алиевой; заменить покрытия на спортивных площадках – баскетбольном, волейбольном, футбольном поле и спортивном ядре с беговыми дорожками; постелить новое покрытие из тротуарной плитки на площадке для торжественных церемоний и пешеходных дорожках; провести комплексное озеленение.

По завершению презентации Игорь Анатольевич Вишняков вручил матери-героине документы на квартиру в одном из жилых комплексов, строящихся компанией «БилдГрупМенеджмент». Родители Вера и  Сергей Потеряевы воспитывают 5 –х детей. Семьи выбираются представителями городской власти, куда были переданы сертификаты на 3 квартиры в жилом комплексе «Янтарный» по улице III-го Интернационала,1-Б.