Виктор Янукович вручил ключи от квартиры многодетной семье и посетил строительство детского садика в г. Ирпень

Народный депутат Украины Виктор Викторович Янукович совместно с руководителем  компании «БилдГрупМенеджмент» Игорем Вишняковым, вручили ключи от квартиры для одной из семей Ирпеня.

Владельцами нового и светлого жилья стала многодетная семья Взятышевых. Семья из пятерых человек уже много лет живет в  маленькой комнате и кладовке. Из кладовки, в которой нет окон,  они сделали детскую для двух девочек.

    «Эти ключи - это такое счастье, такой подарок. Мне вчера об этом сказали и я ночь не спала. Это так радостно, так странно, это бесподобное счастье! Мы получим квартиру и будем дальше делать все. Мы все умеем: будем ставить унитазы, класть плитку, потом со временем купим какую-то мебель. Но мы рады, что зайдем в чистое, новое и светлое помещение. Мы живем сейчас в очень стесненных условиях, но мы не унываем! Очень ценно, что люди помогают тем, кто рядом!» - поделилась своей радостью Ольга Взятышева.

    Благотворительная акция «Подари квартиру семье» проводится компанией «БилдГрупМенеджмент» уже второй раз. В этом году квартиры получат  три нуждающихся многодетные семьи.

   «Эта акция была у нас оглашена еще в октябре, во время празднования Дня Города. Это вторая семья, которая получила от компании квартиру. Мы решили приурочить вручение сертификата и ключей от квартиры к такому празднику, как День Святого Николая. Семья действительно заслуживает уважения. У них отец железнодорожник, мать – медицинский работник.  Они живут в очень стесненных условиях, и компания решила подарить эту квартиру» - рассказал президент компании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Вишняков.

  Семья получила квартиру в жилом комплексе «Суворов», рядом с которым строится новый детский садик «Фортеця». Уже в сентябре 2013 года он откроет двери для 140 ирпенских детей. Совместно с руководством компании «БилдГрупМенеджмент» Виктор Викторович осмотрел строительную площадку детского садика.

      Детский садик «Фортеця» станет первым дошкольным заведением, построенным в Ирпене за годы независимости Украины. Кроме этого, компания «БилдГрупМенеджмент» имеет большие планы относительно обустройства других детских садиков города.

  

    В день Святого Николая руководство компании вместе с гостями пришли в один из самых старых садиков Ирпеня. Они поздравили маленьких воспитанников с праздником и вручили сладкие подарки. Дошкольное учреждение «Виночек»  яркий пример условий  в которых воспитываются наши дети, здание садика очень старое и требует проведения постоянных ремонтных работ.

   «Этот детский садик был не случайно нами выбран, потому что он стоит на одной из центральных улиц Ирпеня  «и  выглядит он плачевно». Он 1900-х годов постройки и здесь по регламенту должно находиться 35 детей, но фактически около 100 детей. Для того, чтобы мы не останавливались на садике «Фортеця», сегодня есть концепция, которую мы обговорили  с Виктором Викторовичем Януковичем и хотели бы предложить местным органам власти,  чтобы часть детей, которые его посещают, переселить в новый садик, а на месте этого построить новый.» - прокомментировал Игорь Вишняков.

    Стратегия развития компании «БилдГрупМенеджмент» заключается не только в строительстве жилых комплексов, но  и в принятии самого активного участия в развитии инфраструктуры города и поддержке малообеспеченных ирпенчан.

О встрече инвесторов ЖК "Киевский"

По результатам встречи инвесторов дома № 1 с руководством компании «БилдГрупМенеджмент» 15.12.2012г. На встрече к сведению инвесторов была доведенна следующая информация:

Сроки сдачи

Согласно плана строительства в декабре дом № 1 в рамках ЖК «Киевский» сдается в эксплуатацию!

На данный момент компания –заказчик строительства «БилдГрупМенеджмент» готовит дом к сдаче в ГАСК. До конца 2012 года будет получена Декларация о готовности объекта к эксплуатации от ГАСК.

Прием квартир инвесторами

С 15 январякомпания приглашает инвесторов на подписание актов приема-передачи с 9.00 до 18.00 с понедельника по субботу включительно по адресу улица Карла Маркса 2/1. Все документы и ключи переданы прорабу строительства.

Коммуникации

До 30 января 2013 г.будет произведен пуск газа в квартирах. После пуска газа будут подключены вода и канализация.

Оформление права собственности

Заключить Основной договор и стать собственником квартиры можно начиная с марта-апреля 2013 года после погашения задолженности перед компанией.

Если Вы рассчитываете пользоваться предоставленной Вам рассрочкой определенное время, тогда можете оформить право собственности по ее завершению/погашению. Пожалуйста, согласуйте свои намерения с компанией заранее.

Корректировки в проекте квартиры

Проведение работ по изменению проекта квартиры до нотариального оформления права собственности запрещено. Также это касается газового котла, -водо и электрической разводки, замена входной двери, стеклопакетов и др.

Городские коммуникации, автономное отопление и оплата

Оплата за пользование водой, электроэнергией, газом производится согласно показателям счетчиков по каждой квартире. Инвестор должен самостоятельно обратиться в коммунальные службы г. Ирпень и заключить договора на обслуживание. Учитывая сравнительно небольшое население города, этот процесс не займет много времени и усилий. 

Для заключения договоров достаточно иметь при себе Предварительный договор и паспорт.  Оформляться может только человек, указанный в договоре.

Лифт

Проектом в доме № 1 предусмотрен монтаж 1-го лифта. На данный момент лифт находится на складе в г. Ирпень. Установка запланирована на январь-февраль. До окончания проведения массовых ремонтных работ инвесторами в своих квартирах, лифт будет обшит защитными материалами.

Арендаторы нежилых помещений

На первом этаже будет расположен офис компании БГМ и частная стоматологическая клиника. Нынешнее здание компании БГМ точно будет функционировать до окончания всего строительства ЖК «Киевский».

Развитие комплекса

Весной начнется строительство дома № 3. Параллельно напротив домов № 1 и № 2 в скором времени будут строится еще 2 дома в рамках ЖК «Киевский». Завершение строительства всех объектов запланировано через 2 года, до 2015.

В Ирпене скоро построят еще один детский садик

Президент девелоперской компании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Анатольевич Вишняков принял участие в проведении общественного слушания, посвященного темам строительства детского садика и реконструкции территории общеобразовательной школы № 12.

Впервые в Ирпене на городском уровне была поднята острая тема детских садиков. Их не хватает. Об этом свидетельствуют 500 человек в очереди и легенды о том, как устроить ребенка в местное дошкольное заведение.

За последние 22 года независимости страны только сейчас строится один детский садик на 130 мест и то за личные средства ряда инвесторов, в том числе компании «БилдГрупМенеджмент».

Стоимость данного социального проекта оценивается в 22 миллиона гривен, до окончания строительства и ввода в эксплуатацию эта цифра может существенно увеличится – комментирует директор «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Также, детский садик «Фортеця»компания будет передавать на баланс города Ирпень, т.е. в «государственные руки».  Это уменьшит родительские очереди, но не ликвидирует проблему полностью. 

Располагая опытом строительства социальных объектов, на общественном слушании компанией «БилдГрупМенеджмент» были предложены рациональные методы решения строительства второго в Ирпене детского садика.  Новое детское заведение на 140 мест будет удобно расположено на пересечении улиц Грибоедова и Южной. Во дворе, который по периметру дополнительно озеленят деревьями, расположится 7 игровых площадок (песочницы, карусели, качели, горки, крытые павильоны), из них 3 – для активных игр, спортивная площадка, зона юного натуралиста, хозяйственный двор с парковкой на 10 машиномест для персонала и родителей. Кроме архитектурно-строительного аспекта, в компании учли и внутренне-организационные моменты: группы продленного дня, раннего развития, компьютерный класс, индивидуальные занятия, зал для занятий физкультурой и актовый.

Дальше компанией «БилдГрупМенеджмент» были внесены предложения по благоустройству территории школы №12.  Здесь предусмотрено строительство парковочных мест вдоль улиц Грибоедова и Зои Алиевой за счет расширения проездной части на 3 метра; строительство парковочных мест на территории школы; необходимо перекрыть фасады торговых павильонов по улице Зои Алиевой; заменить покрытия на спортивных площадках – баскетбольном, волейбольном, футбольном поле и спортивном ядре с беговыми дорожками; постелить новое покрытие из тротуарной плитки на площадке для торжественных церемоний и пешеходных дорожках; провести комплексное озеленение.

По завершению презентации Игорь Анатольевич Вишняков вручил матери-героине документы на квартиру в одном из жилых комплексов, строящихся компанией «БилдГрупМенеджмент». Родители Вера и  Сергей Потеряевы воспитывают 5 –х детей. Семьи выбираются представителями городской власти, куда были переданы сертификаты на 3 квартиры в жилом комплексе «Янтарный» по улице III-го Интернационала,1-Б.

ТОП-10 лучших жилых комплексов под Киевом: где, что и почем покупать

В эксклюзивном рейтинге "Дела" "ТОП-10 лучших жилых комплексов 2012 года" первое место занял ЖК "Чайка", второе — ЖК "Киевский", а замкнул тройку лидеров ЖК "Соборный"

"Дело" составило ТОП-10 лучших жилых комплексов, появившихся в 2012 году под Киевом и в городах-спутниках столицы. Места в рейтинге распределялись по четырем основным критериям:

·         удаленность от Киева,

·         месторасположение,

·         внутренняя и внешняя инфраструктуры

·         условия приобретения.

Дополнительные пять баллов начислялись за наличие собственного паркинга. Все объекты были оценены по пятибальной шкале от одного до пяти.

Пять баллов начислялось, если

·         ЖК находится менее чем в 6 км. от Киева,

·         он построен или строится в населенном пункте недалеко от центра,

·         в районе есть хорошая инфраструктура,

·         к ЖК удобно добираться общественным транспортом.

Балы снимались, если в инфраструктуре ЖК отсутствовал детский садик, школа, супермаркет, банки и другие объекты, необходимые для удобного проживания. В условиях приобретения жилья максимальный балл ставился за комплекс возможностей припокупке недвижимости, а именно: покупку в кредит, в рассрочку и предоставляемую скидку.

Первое место в рейтинге занял ЖК "Чайка", набрав в сумме 24 балла. Лишь на два балла от него отстал ЖК "Киевский" — 22 балла и, соответственно, второе место. Замыкает тройку лидеров — ЖК "Соборный" с 21 баллом.

Одинаковое количество очков набрали ЖК "Вишнева Оселя" и "Ольжин Град" — по 20 баллов — и заняли четвертое и пятое места.

На шестом месте расположился ЖК "Новатор" — 19 баллов. Седьмое и восьмое места между собою разделили ЖК "Столичный" и ЖК "Коцюбинский" — 18 баллов. Девятое место досталось ЖК "Янтарный" — 17 баллов,закрывает рейтинг ЖК "Счастливые метры" — 13 баллов.

Источник http://delo.ua/business/top-10-luchshih-zhilyh-kompleksov-pod-kievom-gde-chto-i-pochem-poku-189251/

Главные правила инвестирования в новострой

Для многих украинцев инвестирование в строящийся жилой объект часто становится единственной возможностью обрести свое жилье. Уловив настроения, возможности и пожелания потенциальных инвесторов, многие строительные организации внедрили ряд лояльных программ – скидки, акции, рассрочки, невысокие процентные ставки и др. Это впервые за все время независимости Украины позволило привлечь в ряды покупателей категории граждан со стабильным, но невысоким доходом. И, конечно, их всех, независимо от уровня платежеспособности, объединяет вера в успешное своевременное окончание строительства.

Как сориентироваться во множестве заманчивых предложений и пополнить ряды тех счастливчиков, кто радостно въезжает в свои новые дома и красивые квартиры, расскажет "Обозреватель".

"Первое, о чем должен думать покупатель строящегося жилья, это о выборе надежного застройщика, - рекомендует директор строительной компании "Гарант-Житло" Алексей Завальнюк. - Критерии надежности: это история работы компании на рынке, количество выстроенных ею объектов, отсутствие задержек, долгостроев, скандалов, показателем также является то, насколько успешно застройщик справился со своими обязательствами в период  кризиса и при сменах власти в стране".

Думается, если что-то советовать, то нужно, конечно же, сосредоточиться на тех рекомендациях, которые в итоге и определяют положительный исход вашего решения инвестировать в новострой.

О чем расскажут документы

Важный аспект: изучение документов застройщика. По словам директора девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инны Бречко, в отделе продаж у сотрудников большим спросом со стороны инвесторов пользуется папка, в которой собраны документы компании и всех реализуемых жилых домов.

Поэтому, переступая порог офиса любой строительной компании, стоит сразу запросить у его работников следующую правоустанавливающую документацию:

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- Лицензия ГАСК;

- Государственный акт на землю. В нем должен быть указан владелец земли, размер земельного участка, указано ее целевое назначение;

- Разрешение на выполнение строительных работ;

- Лицензии на строительство и договор на генеральный подряд  компании, которая выполняет работы по возведению новостроя;

- Документы по владению землей или документы, согласно которым он работает на данном земельном участе на законных основаниях. Это может быть договор аренды и суперфиции;

- Проектная и разрешительная документация. Что касается проектной документации, достаточно просмотреть стадию "П" - проект;

- Положительный вывод государственной экспертизы;

- Декларация о начале строительства с пометкой ГАСКО.

Запомните: перед вами ответственность несут 3 компании: заказчик строительства, генеральный подрядчик и компания, разработавшая проект.

"Наличие полного пакета документации у строительной компании свидетельствует о ее серьезных намерениях и для инвестора это должно стать приоритетным вопросом. В случае отказа предоставить документацию полностью или частично, крайне отрицательно характеризует такую организацию, вряд ли стоит им доверять", – рассказывает глава региональной строительной компании "Ведис Груп" Игорь Панасюк.

А для тех, у кого первое знакомство с застройщиком прошло в положительном ключе, предлагаем акцентировать свое внимание на его уже построенных объектах.

А что Вы уже построили?

Знаковым показателем успешной работы строительной компании на рынке является ее

портфолио. И это должны быть не только дома, которые вчера сдали в эксплуатацию, но и те жилые объекты, в которых успели пожить покупатели, сполна оценить процесс самого инвестирования, качество строительства, получить правоустанавливающую документацию на свои квартиры. Здесь же стоит принять во внимание мотивационную позицию застройщика и изучить историю компании. Это поможет лучше понять реальный настрой собственников бизнеса, которым вы планируете доверить свои сбережения, подписав договор.

Какой договор подписать?

Чтобы понимать, насколько высоки риски инвестора, вложившего деньги не в тот новострой, стоит вспомнить о некоторых скандалов на рынке первичной недвижимости. После истории, связанной с "Элита центром", 14 января 2006 года вступили изменения в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности". Согласно этому документу, финансирование жилищного строительства стало возможным "через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, созданные и действующие согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости".

Кроме того, данным законом предусмотрено инвестирование в строительство через приобретение целевых (строительных) облигаций.

А вот порядок выпуска, обращения и погашения целевых облигаций предусмотрен Законом Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденным решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондового рынка (ГКЦБФР).

"Финансирование в строительство путем приобретения целевых облигаций и через ПИФ является легетимной схемой и на сегодня компании, реализующие квадратные метры путем продажи облигаций могут предоставить максимальные гарантии по строительству", – комментирует директор девелоперской компании "БилдГрупМенеджмент" Инна Бречко.

С этой точки зрения стоит перечислить основные плюсы инвестирования по облигационной схеме (или ПИФ):

- Основополагающим преимуществом покупки новостройки через целевые облигации является тщательная проверка строительной компании-застройщика Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку;

- Невозможна ситуация многоразовой продажи одной и той же квартиры. Являясь долговыми ценными бумагами, облигации подтверждают право их собственника на единицу площади в строящемся объекте недвижимости;

- Строительные компании заинтересованы в своевременной передаче жилья инвесторам, так как граничные сроки прописаны в проспекте Эмиссии;

- Все платежи по погашению облигаций осуществляются через финансовые учреждения – банки;

- Облигации невозможно потерять или лишиться вследствие любых других действий, так как они хранятся на счетах в  ценных бумагах у депозитарияили в банке-партнере строительства;

- Операции по выпуску облигаций не являются объектом налогообложения на добавленную стоимость, они являются реальным имуществом и могут быть использованы в качестве самостоятельного актива на вторичном рынке и даже выступать в качестве залога для получения кредита в банке;

- Инвестор становится собственником жилья только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию;

Благодаря некоторым законам в отечественном законодательстве, компания–застройщик может использовать различные варианты взаимоотношений со своими инвесторами, однако в любом случае она должна располагать безукоризненной репутацией.

"А за бренд и уверенность в его стабильном будущем надо платить, ведь деловая репутация тоже имеет реальную цену", – делится руководитель отдела продаж ООО "СитиДомстрой" Сергей Черненко. - Поэтому стоимость квадратных метров, реализуемых такими субъектами, как правило, сразу устанавливаются достаточно высокая. Инвестор в таком случае соглашается на большие вложения со своей стороны за счет повышения надежности вложения средств. Мелкие компании, стремясь привлечь инвесторов, делают значительно более выгодные предложения. Конечно, в таком случае риски будут гораздо выше".

Источник http://realty.obozrevatel.com/analitics/21736-glavnyie-pravila-investirovaniya-v-novostroj.htm

В декабре инвесторы квартир по улицам 10-я Линия 13-Г и Лесная 4-Д оформят право собственности

В октябре девелоперская компания «БилдГрупМенеджмент» сдала в эксплуатацию 2 жилых многоквартирных дома, которые расположены в санаторно-курортном городе Ирпень по улицам 10-я Линия 13-Г и Лесная 4-Д.

В квартирах подключены все городские коммуникации: холодная вода, канализация, электричество, а также готова к эксплуатации жильцами автономная система отопления – газовый двухконтурный котел.

По словам покупателя квартиры по улице Лесная, 4-Д Олега Савина, он уже успел оценить качество жизни в новом доме. Осенью молодой человек приобрел квартиру по переуступке, сделал ремонт и после подключения газа сразу же вселился. – Я абсолютно доволен состоявшейся сделкой, кроме того, застройщик по дому выполнил все свои обязательства.  - Готовлюсь встречать Новый год в новой квартире – поделился своими впечатлениями Олег.

- В течении следующих двух недель мы начнем заключать с инвесторами по улицам 10-я Линия 13-Г и Лесная 4-Д Основные договора, что подразумевает передачу прав собственности на квартиры. Люди смогут распоряжаться своей недвижимостью и прописаться - комментирует директор компании «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Стоит отметить вклад и ответственность генерального подрядчика строительства - компанию «Гарант-Житло», которая выполнила взятые на себя гарантии и обязательства. Новые, красивые и уютные дома органично вписались в местную архитектуру Ирпеня, который является самым близлежащим спутником Киева. Города соединяет новая скоростная дорога с расстоянием в 7 километров. 

И сразу недалеко от новой дороги на Киев компания-заказчик проектов  «БилдГрупМенеджмент» возводит три масштабных в Ирпене жилых комплекса – «Янтарный», «Киевский» и «Суворов» с инфраструктурой, детским садиком, обустроенными детскими и спортивными площадками, вместительными парковками. Первые очереди сдаются в эксплуатацию уже в декабре.

Жителям Ирпеня компания «БилдГрупМенеджмент» бесплатно выполнила ремонтные работы

В октябре компания-заказчик проектов «БилдГрупМенеджмент» завершила ремонтные работы в многоквартирных домах по улице Украинская, 7-Е и Грибоедова, 13.

В первом случае по улице Украинская, 7-Е жилое здание сдали в эксплуатацию несколько лет назад, однако в его цоколе осталось множество недоделок: не сделана стяжка и заливка полов,  не окрашены стены, не установлены двери с откосами в бытовой комнате под лестницей, не закончена установка электрического щитка. На протяжении многих лет жильцам приходилось с этим жить, мириться, дышать пылью и заносить ее в свои квартиры, посещать городские инстанции и отправлять прошения ликвидировать эти недостатки, однако дальше этого дело не продвигалось. Тогда люди с коллективным письмом обратились к местному меценату, Президенту компании «БилдГрупМенеджмент» Игорю Анатольевичу Вишнякову. Вскоре от компании на объект была отправлена бригада строителей и ремонтников, которые в сжатые сроки выполнили ряд ремонтных работ.

Также, в компанию обратились жильцы дома по улице Грибоедова, 13. Вот только в их случае проблемой была крыша, которая доставила очень много хлопот и неприятностей владельцам квартир на последнем этаже. Людям приходилось подставлять различные емкости под капающую воду, регулярно просушивать вещи, на стене и на мебели быстро размножался грибок. Такая ситуация напрямую угрожала здоровью людей в то время пока ЖЭК и уполномоченные инстанции солидарно отмалчивались.

Компания «БилдГрупМенеджмент» за свой счет провела все ремонтные работы. В результате в квартирах наладился микроклимат, исчезла сырость, и люди могут делать ремонты без опасения, что их дома в очередной раз затопит.