Состоялась встреча инвесторов ЖК «Киевский»

На выходных Президент компаний «БилдГрупМенеджмент» и «Гарант-Житло» Игорь Анатольевич Вишняков провел встречу покупателей квартир в жилом комплексе «Киевский».  В ходе обсуждения он ответил на все волнующие инвесторов вопросы, ведь уже в декабре, согласно предварительным договорам, будет сдан в эксплуатацию девятиэтажный дом № 1 им. Владимира Крестителя, а весной дом  № 2 им. Владимира Мономаха. Ключи от своего жилья инвесторы смогут получить через месяц после сдачи дома.

Кроме поточных организационных вопросов, таких как установка лифтов и комплектация квартир, Игорь Анатольевич рассказал о новосозданном частном ЖЕКе в структуре строительного объединения, который начал свою работу 10 сентября и предлагает  свои услуги.  Это первый в городе Ирпень частный ЖЕК с квалифицированным персоналом и собственным автопарком уборочных машин.

Кстати, про автотранспорт, но уже для личного пользования. Во всех домах, построенных компанией «БилдГрупМенеджмент» обустройство придомовой территории включает организацию парковки с расчетом одно паркоместо на одну квартиру. Кроме того, возле домов достаточно свободной территории, где можно будет поставить машины гостей.

В пяти минутах ходьбы в рамках инфраструктуры строится детский садик «Фортеця» и уже проводятся работы по перекрытию первого этажа.  В скором времени на базе школы № 8 начнется строительство еще одного детского садика, также инициированное компанией «БилдГрупМенеджмент».  Стоимость возведения садика «Фортеця» обойдется застройщику в 18 млн грн.

Также в ходе встречи инвесторов интересовали коммуникации в их квартирах, в частности, напор воды на верхних этажах, подача электричества, обогрев квартиры. Действительно для обеспечения такого количества квартир городских мощностей недостаточно. Вопрос давления в трубах решается путем монтажа в каждом доме повысительной насосной станции. А электрическое напряжение будет обеспечивать трансформаторная подстанция, которую уже установили сотрудники компании. А вот обогрев квартиры осуществляется благодаря установленной в каждой квартире автономной системе отопления.  Это не только предоставляет полную свободу в регулировании уровня температуры в своей квартире, но и приятно экономит оплату за потребление тепла. Примерно за квартиру метражом в 40 квадратных метров семья платит около 100 грн в месяц в период десятиградусного мороза. 

Получив ответы на все свои вопросы инвесторы угостились вкуснейшим шашлыком и отправились посмотреть как проводится благоустройство на жилом комплексе «Суворов», где также дома готовятся к введению в эксплуатацию.  Игорь Анатольевич лично показал и рассказал о всех перспективах района и пригласил инвесторов на следующую встречу.

Как создать иллюзию пространства в маленькой квартире?

От Советского Союза нам достался внушительный жилищный фонд - свыше 1529 млн. м2.И все это огромное количество маленьких, крошечных квартир. Однако, и сейчас ситуация мало чем отличается, ведь метражи квартир в новостроящихся домах более чем скромные, а всему виной невысокая платежеспособность украинского населения.Даже сегодня квартира в сто метров квадратных, на которых проживает целая семья, воспринимается как аэродром. "Действительно, самые востребованные квартиры в наших жилых комплексах - 43-45 м. кв.",- комментирует директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Бречко.

Поэтому абсолютно логично, что для многих украинцев сегодня весьма актуальным становится вопрос: как визуально расширить пространство в небольших квартирах и при этом сделать жилье функционально удобным. Как отмечают дизайнеры, эффективно распланировать купленные квадратные метры на самом деле просто. Главное: учесть несколько простых правил или обратиться за помощью к профессионалам. О секретах создания иллюзии пространства в маленькой однокомнатной квартире рассказывает исполнительный директор креативной студии "Юкон-дизайн"Игорь Гусь.

Итак,

Правило №  1. Стиль интерьера

Стиль интерьера маленькой комнаты априори  - минимализм. Поэтому как бы вы не мечтали о лепнине на стенах и потолке, от этих изысков придется отказаться в пользу сохранения и без того скромного пространства.

Правило №  2. Цветовая гамма

Расширить горизонты поможет светлая цветовая палитра.

Король цвета – белый вне конкуренции и для увеличения пространства просто идеален. Белыми могут быть не только стены и потолок, но и напольное покрытие. Более того, скандинавский стиль интерьера сегодня в моде, а он предполагает активное использование белого. Сочетание светлого пола, стен и потолка визуально сделают комнату больше.

Если же белый вам не по душе и вы еще помните те времена, когда все больничные учреждения были вдоль и поперек выкрашены в белый цвет, тогда вам помогут другие светлые оттенки, это и теплая гамма, и холодная.Светло-голубой и светло-зеленый, салатовый цвета имеют свойство оптически обманывать наше зрение. Комната, выполненная в такой цветовой гамме, всегда будет казаться гораздо просторнее, чем есть на самом деле. А вот теплые оттенки наоборот приближают предметы, отчего комната становится оптически меньше.

Также дизайнерами используется серо-голубой цвет, однако его свойства оптически увеличивать квадратные метры пока что мало используются нашими согражданами, возможно, причиной служит некоторая депрессивность  серого.

Правило №  3. Структура поверхностей

В процессе декорирования стен, пола и потолка в маленьком помещении предпочтение  стоит отдавать однородным по структуре материалам. То же самое касается и мебельной оббивки.

Правило № 4. Освещение

Чем меньше ваше помещение, тем больше в нем должно быть света – один из главных законов дизайна в ограниченном по метражу пространстве.

Лучше всего использовать встроенные светильники по всему периметру потолка. Свет от них должен быть направленным вверх, а не вниз. По центру потолка допускается размещение небольшого потолочного светильника. Также включите в дизайн комнаты побольше местных источников света. Яркий свет вокруг вас визуально расширяет остальную неосвещенную или менее освещенную часть пространства.

Правило № 5. Потолок

Потолки должны немного отличаться от стен, что даёт дополнительный вертикальный объём.

Самое эффективное решение – зеркальный потолок. Иллюзия бесконечности вам гарантирована.

Еще одно отличное решение для небольшой комнаты – монтаж натяжного потолка. Даже те незначительные сантиметры, которые заберет его конструкция, с лихвой компенсируются оптической иллюзией пространства.

Также есть еще один способ обыграть потолок – сделать гипсокартонную конструкцию с углублением по центру. Эта часть окрашивается в более темный цвет, а остальная часть потолка, оставшаяся по периметру, - в самый светлый. Такое решение поможет увеличить комнату ввысь.

Правило № 6. Обои

Светлые однотонные обои или обои с мелким рисунком зрительно увеличат маленькую комнату. Также раздвинет пространство стена с более крупным рисунком, чем на других поверхностях.

Правило № 7. Пол

Такие напольные покрытия, как паркетная доска, ламинат или линолеум, лучше всего укладывать продольными полосами вдоль стены к окну. Если уложить поперек, то комната будет смотреться меньше. Паркет, уложенный палубой и елочкой, зрительно увеличивает ширину и объем вытянутой и узкой комнаты. Стоит также принять во внимание, что широкие половицы скрадывают площадь, а узкие оптически расширяют пространство. 

Правило № 8. Шторы

Воздушные полупрозрачные шторы или тюль визуально увеличивают помещение, так как возникает перспектива, уходящая вдаль.

Если шторы повесить только на оконный проем - это еще одна дополнительная возможность зрительно расширить пространство комнаты. Подбирая материал для штор, следует помнить, что вертикально расположенный рисунок делает помещение выше, а горизонтальный – зрительно снижает и расширяет его.

Правило № 9. Мебель, ее количество и габариты

В маленькой комнате мебель не должна выделяться. Будет лучше, если она органично сольется с общим интерьером, тогда возникнет ощущение легкости и простора. Комнату должны украшать не более двух подобных предметов. Большее число утомляет и давит, а эффект простора и свободы - теряется. Форма мебели также должна быть скромной, оформление - лаконичным. При выборе мебели стоит обратить свое внимание на ее многофункциональность. Это позволит хранить множество нужных вещей, не прибегая к установке еще одного шкафа.

Правило № 10. Расстановка мебели

В нашем случае мебель нужно ставить вдоль стен, чтобы не разделять комнату на еще меньшие зоны. Открытые полки постарайтесь не загромождать мелкими безделушками. Используйте для хранения вещей вертикальные шкафы, вытягивающие пространство ввысь. Помните, множество мелких вещей, которые установлены на виду, способно нивелировать все ваши усилия в борьбе за пространство.

Правило №  11. Декоративные приемы

Существует несколько работающих декоративных приемов, способных качественно, зрительно увеличить ваше пространство.

Зеркало– король оптического обмана. Зеркальными могут быть стены, потолок и даже пол. Повесьте на стену зеркало в оконной раме – получится дополнительное окно (фальш-окно).

Стекло. Стеклянные вертикальные перегородки - прекрасный способ сделать помещение больше. Великолепно, если из них выполнены межкомнатные стены сопряженных комнат – спальня и гардеробная или кухня и гостиная.

Сделать комнату более свободной помогут стеклянные полки, стеклянные или зеркальные журнальные и обеденные столики, двери шкафов-купе и фасады кухонного гарнитура из матового стекла.

Глянец. Глянцевая плитка на полу за счет светоотражающих свойств создает эффект легкости и бесконечности. Глянцевое покрытие часто используется в фасадах и поверхностях мебели для гостиных, кухонь, спален и др.

Гобелен, фотообои и картины. Отлично уведут ваше зрение в даль изображения перспективы. Например, живописные луга, лес, поля, тропинки, река, море и т.п. Светлые, позитивные картины на стене способны добавить изюминку интерьеру, сделать его по-домашнему уютным, близким к природе и всему естественному. 

 http://realty.obozrevatel.com/analitics/74168-kak-sozdat-illyuziyu-prostranstva-v-malenkoj-kvartire.htm

Где нам стоит дом построить

Существует достаточно большое количество рекомендаций на тему: как выбрать квартиру; как не ошибиться с застройщиком, если речь идет о первичном рынке недвижимости; какой лучше этаж, метраж, планировка, стеклопакеты и так далее. Однако, практически отсутствует информация о том, какие подводные камни может таить в себе непосредственно месторасположение жилого дома. Ведь многие современные застройщики не брезгуют строительством на самых неликвидных для этого участках. Результатом такого пренебрежения правилами и нормами строительства может быть в итоге полное разрушение дома, что приведет не только к финансовым потерям, но и к множественным человеческим жертвам.

Для того, чтобы возвести дом на безопасной территории, необходимо провести важные изучения местности. "Чтобы определить пригодность участка для высокоэтажной застройки, заказываем инженерно-геологические изыскания. При получении положительной характеристики начинаются работы по зачистке территории и непосредственно монтаж фундамента будущего дома. Так, сегодня мы возводим дома исключительно на песках твердых средней крупности, относящихся к непучистым. Это лучший вид грунта для строительства любых жилых и нежилых объектов", - рассказал "Обозревателю" директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент"Инна Бречко.

Однако, отмечают эксперты, добротных участков под застройку в Киеве не так много, ведь рельеф местности в столице и области преимущественно неоднородный и представляет собой холмистую равнину с явным уклоном к Днепру, с оврагами и балками, с заливами Днепра. Надо учитывать также тот факт, что только под одним Киевом протекает 13 подземных рек и расположено свыше 60-ти водоемов.

"Обозреватель" предлагает читателям краткий обзор основных опасностей, подстерегающих жилые дома, возведенные недобросовестными строителями.

Первое. Дома в зоне расположения оврагов и на склонах рискуют "уплыть" благодаряоползням.

Природа возникновения оползней. Толчком к смещению значительных масс грунта по склону служат природные явления или человеческая деятельность. Местом появления оползней являются склоны гор, холмов, оврагов, берега рек и грунтовые воды. В какой-то момент времени сила, связывающая грунт, становится меньше, чем сила тяжести, и масса земли приходит в движение. Оно может быть как медленным, едва заметным, так и быстрым, достигающим скорости экспресс-поезда.

"Не рекомендуется начинать возведение дома на участках, где изначально возможно появления оползня. Но если, всё-таки, принято такое решение, то необходимы тщательные инженерные изыскания, которые установят степень вероятности появления оползня. А также требуется определить перечень работ, которые необходимо провести на участке. Например, укрепить фундамент, установить сваи и др. Но опять-таки повторюсь, приобретать квартиру, расположенную на неблагоприятных участках рискованно", - пояснил "Обозревателю"управляющий директор компании "Стройгеология" Михаил Олейник.

Второе. Высок риск разрушения недвижимости в той местности, где подземные реки или грунтовые воды находятся близко к поверхности земли. Строители прекрасно осведомлены о небезопасном соседстве подземных вод и фундамента здания. Медленно, на протяжении лет, подземная вода точит фундамент, размывая его и нарушая целостность конструкции, что влечет за собой сбой в функционировании дома, наблюдается просадка стен, здание может рухнуть.

В качестве примера можно привести ситуацию с элитным домом, расположенным по улице Грушевского, 9-А. Рядом в асфальте образовалось три ямы. Согласно информации, поступившей из Специализированного управления подземных работ, причиной могли стать грунтовые воды и недостаточное укрепление фундамента. В тоже время этому дому, где квартиры стоят миллионы долларов, грозит возникновение оползня и, соответственно, сползание дома по склону вниз.

Третье. Надо отметить, что "потенциально подтопленные территории" также являются важным фактором, который влияет на разрушение недвижимости. В данном случае речь идет об участках, которые могут быть затопленными по причине повышения уровня грунтовых вод вследствие увеличения количества атмосферных осадков. Негативными последствиями станет возникновение грибка, сырости, коррозии, гниения, механическое разрушение фундамента.

Четвертое. В строительной практике довольно часто встречается понятие "плывун".Возведение высокоэтажного дома на этой подвижной по своей природе массе очень опасно, поэтому "плывуны" не пригодны для использования в качестве оснований. Существует единственное исключение, позволяющее дому на "плывуне" сохранять свою стойкость и прочность, это обеспечение ему герметичности. Сам по себе "плывун" способен выдерживать большие давления, однако если недалеко будут произведены земельные работы, грунт просто уплывет в образовавшуюся пустоту, а вместе с ним, теряя опору,  уйдет под землю и дом. 

Пятое. Нельзя не вспомнить и о движении тектонических плит. Дом, располагающийся в зоне тектонического нарушения, будет испытывать огромные нагрузки, вследствие чего появляются трещины в стенах и механические повреждения фундамента.

"Строительным компаниям неинтересно заходить на площадки, где "плохая геология". Это солидные капиталовложения на фундаментные работы, и личная ответственность проектного института и генподрядчика. Естественно, что при поиске квартиры, покупателю нелишне расспросить местных жителей об особенностях и историю данной территории", - рассказывает директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Бречко.

И напоследок хотелось бы упомянуть о народных приметах, касающихся строительства домов.

Наши предки избегали строить свои жилища, расположенные на участках – зонах выходов магматических пород – гранитов, базальтов. И не потому, что эти камни осложняли каким-то образом строительство, а потому, что такие выходы камней говорят о нарушении строения земли. Благодаря вековому опыту, люди установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело.

Благоприятным местом для постройки дома являлось место, обжитое животными, птицами, насекомыми, где растут деревья и кустарники. Хорошо, если недалеко есть озера или река.

http://realty.obozrevatel.com/analitics/08637-gde-nam-stoit-dom-postroit.htm

P � � � �\ � V �ке недвижимости; какой лучше этаж, метраж, планировка, стеклопакеты и так далее. Однако, практически отсутствует информация о том, какие подводные камни может таить в себе непосредственно месторасположение жилого дома. Ведь многие современные застройщики не брезгуют строительством на самых неликвидных для этого участках. Результатом такого пренебрежения правилами и нормами строительства может быть в итоге полное разрушение дома, что приведет не только к финансовым потерям, но и к множественным человеческим жертвам.

Для того, чтобы возвести дом на безопасной территории, необходимо провести важные изучения местности. "Чтобы определить пригодность участка для высокоэтажной застройки, заказываем инженерно-геологические изыскания. При получении положительной характеристики начинаются работы по зачистке территории и непосредственно монтаж фундамента будущего дома. Так, сегодня мы возводим дома исключительно на песках твердых средней крупности, относящихся к непучистым. Это лучший вид грунта для строительства любых жилых и нежилых объектов", - рассказал "Обозревателю" директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент"Инна Бречко.

Однако, отмечают эксперты, добротных участков под застройку в Киеве не так много, ведь рельеф местности в столице и области преимущественно неоднородный и представляет собой холмистую равнину с явным уклоном к Днепру, с оврагами и балками, с заливами Днепра. Надо учитывать также тот факт, что только под одним Киевом протекает 13 подземных рек и расположено свыше 60-ти водоемов.

"Обозреватель" предлагает читателям краткий обзор основных опасностей, подстерегающих жилые дома, возведенные недобросовестными строителями.

Первое. Дома в зоне расположения оврагов и на склонах рискуют "уплыть" благодаря оползням.

Природа возникновения оползней. Толчком к смещению значительных масс грунта по склону служат природные явления или человеческая деятельность. Местом появления оползней являются склоны гор, холмов, оврагов, берега рек и грунтовые воды. В какой-то момент времени сила, связывающая грунт, становится меньше, чем сила тяжести, и масса земли приходит в движение. Оно может быть как медленным, едва заметным, так и быстрым, достигающим скорости экспресс-поезда.

"Не рекомендуется начинать возведение дома на участках, где изначально возможно появления оползня. Но если, всё-таки, принято такое решение, то необходимы тщательные инженерные изыскания, которые установят степень вероятности появления оползня. А также требуется определить перечень работ, которые необходимо провести на участке. Например, укрепить фундамент, установить сваи и др. Но опять-таки повторюсь, приобретать квартиру, расположенную на неблагоприятных участках рискованно", - пояснил "Обозревателю"управляющий директор компании "Стройгеология" Михаил Олейник.

Второе. Высок риск разрушения недвижимости в той местности, где подземные реки или грунтовые воды находятся близко к поверхности земли. Строители прекрасно осведомлены о небезопасном соседстве подземных вод и фундамента здания. Медленно, на протяжении лет, подземная вода точит фундамент, размывая его и нарушая целостность конструкции, что влечет за собой сбой в функционировании дома, наблюдается просадка стен, здание может рухнуть.

В качестве примера можно привести ситуацию с элитным домом, расположенным по улице Грушевского, 9-А. Рядом в асфальте образовалось три ямы. Согласно информации, поступившей из Специализированного управления подземных работ, причиной могли стать грунтовые воды и недостаточное укрепление фундамента. В тоже время этому дому, где квартиры стоят миллионы долларов, грозит возникновение оползня и, соответственно, сползание дома по склону вниз.

Третье. Надо отметить, что "потенциально подтопленные территории" также являются важным фактором, который влияет на разрушение недвижимости. В данном случае речь идет об участках, которые могут быть затопленными по причине повышения уровня грунтовых вод вследствие увеличения количества атмосферных осадков. Негативными последствиями станет возникновение грибка, сырости, коррозии, гниения, механическое разрушение фундамента.

Четвертое. В строительной практике довольно часто встречается понятие "плывун".Возведение высокоэтажного дома на этой подвижной по своей природе массе очень опасно, поэтому "плывуны" не пригодны для использования в качестве оснований. Существует единственное исключение, позволяющее дому на "плывуне" сохранять свою стойкость и прочность, это обеспечение ему герметичности. Сам по себе "плывун" способен выдерживать большие давления, однако если недалеко будут произведены земельные работы, грунт просто уплывет в образовавшуюся пустоту, а вместе с ним, теряя опору,  уйдет под землю и дом. 

Пятое. Нельзя не вспомнить и о движении тектонических плит. Дом, располагающийся в зоне тектонического нарушения, будет испытывать огромные нагрузки, вследствие чего появляются трещины в стенах и механические повреждения фундамента.

"Строительным компаниям неинтересно заходить на площадки, где "плохая геология". Это солидные капиталовложения на фундаментные работы, и личная ответственность проектного института и генподрядчика. Естественно, что при поиске квартиры, покупателю нелишне расспросить местных жителей об особенностях и историю данной территории", - рассказывает директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Бречко.

И напоследок хотелось бы упомянуть о народных приметах, касающихся строительства домов.

Наши предки избегали строить свои жилища, расположенные на участках – зонах выходов магматических пород – гранитов, базальтов. И не потому, что эти камни осложняли каким-то образом строительство, а потому, что такие выходы камней говорят о нарушении строения земли. Благодаря вековому опыту, люди установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело.

Благоприятным местом для постройки дома являлось место, обжитое животными, птицами, насекомыми, где растут деревья и кустарники. Хорошо, если недалеко есть озера или река.

http://realty.obozrevatel.com/analitics/08637-gde-nam-stoit-dom-postroit.htm

О загородных домах замолвите слов

Сдав в аренду свою однокомнатную квартиру на Лесном массиве в Киеве, супружеская пара Ира и Дима перебрались в пригород к родителям в частный дом. А после трех совместно прожитых лет  молодые люди переехали в свой собственный дом, так как уже не представляли свою жизнь в мегаполисе на семнадцатом этаже.

Главными аргументами "за" загородный дом пара назвала наличие небольшого участка земли возле дома, на котором разбита клумба и расположился надувной детский бассейн, вдоль забора высажены туи и, конечно, экологию. Работая в столице, супругиживут в своем доме круглогодично.

А для тех, кто еще не успел присмотреть себе загородный дом, "Обозреватель" расскажем о том, какие бывают загородные дома и чего ожидать от того или иного вида недвижимости за чертой города.

Итак, загородное жилье разбивается на три класса: таунхаусы, частные дома (коттеджи, дачи, дома) и многоквартирные (многоэтажные) дома.

Таунхаусы

Таунхаус можно назвать идеальным вариантом для тех, кто мечтает жить за городом, получая все плюсы загородной жизни, но при этом не желает терять ни грамма комфорта городской квартиры.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить проживать в огромном отдельном доме. И поэтому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, пристраивали к своему дому новый дом. Со временем такие дома стали привлекать все большее количество населения, ведь в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Идея таунхаусов настолько пришлась по душе и кошельку жителей Канады, что там, например, есть небольшие города и поселки, полностью состоящие из таунхаусов. В Германии, Финляндии и Польше таунхаусы составляют почти 70% жилого фонда. В Штатах также большой спрос на малоэтажное строительство, там жить в таунхаусе настолько же престижно, насколько и в отдельно стоящем доме (в отличие от обычных многоквартирных домов, в которых традиционно проживают не слишком обеспеченные американцы).

В Украине такие дома также пользуются популярностью, говорят эксперты. И в таких домах однозначно имеется ряд плюсов. "Современный таунхаус в Украине представляет собой двухэтажный дом небольшой площадью (например, мы строим дома площадью 75 м.кв), с гаражом на 1 машину и небольшой лужайкой. Возрастающая популярность таунхаусов объясняется практически одинаковой стоимостью квадратного метра наравне с квартирой, но на выходе вы заселяетесь в дом с небольшим участком земли", - рассказывает директор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Бречко.

И все же у таун хаусов имеются некоторые минусы, наиболее существенный из которых - наличие совершенно разных соседей, отмечают аналитики. "У таунхауса есть и минусы, во –первых, не так легко найти на рынке таунхаус с площадью меньше 120 квадратных метров, таких предложений очень мало. А во-вторых, справа и слева от вас за стеной проживают ваши соседи и с их мнением необходимо считаться", - комментирует директор агентства "Бест-недвижимость" Лидия Кравченко.

Дуплекс

Дом, который имеет два входа, так как изначально рассчитан только на две семьи. Участок вокруг дома общий. Удобен для проживания родственников, друзей. Дом дуплекс появился в Европе и в Америке, как более экономичный вариант частного дома. Строя дом на две семьи, можно сэкономить, спроектировав один гараж. Общую сауну или бассейн, договорившись о совместном пользовании этих помещений.

К сожалению, такие дома в Украине пока что не так популярны, как таун хаусы. "Там, где есть предметы общего пользования, со временем на бытовой почве между людьми могут возникнуть конфликтная ситуация. Возможно, поэтому дуплексы пока что не нашли особого распространения в Украине", - критикует  риелтор Лидия Кравченко.

Кластер

В свое время в Европе и за океаном появилась мода выстраивать несколько домов вокруг какого-то небольшого общественного пространства, например, это может быть озеро или нетронутая человеком поляна, и др. Вся эта красота условно передается в общее пользование - используется для отдыха, прогулок, занятий спортом. Ради такого удовольствия домовладельцы готовы смириться с крохотным участком, который отходит в их личное пользование. В кластерную группу чаще всего объединяются от 4 до 6 жилых единиц. Площади домов в пределах 220-350 кв. м с гаражом на две машины. Придомовые участки от 2 до 6 соток. Такой тип застройки называется кластерным, а дома – непосредственно кластерами.

В Украине такой тип строений пока что не прижился. И причина проста - наш менталитет. "Идейно и с архитектурной точки зрения очень интересный вариант с преимуществами жизнив частном коттедже, однако в силу особенностей украинского менталитета (независимость, самостоятельность, уединение), кластер, как и дуплекс не популярны", – отмечает Инна Бречко.

Коттедж

Отдельно стоящий дом. Может иметь как один этаж так и три, в зависимости от личных предпочтений хозяев и размера участка. Рассчитан на проживание одной семьи, имеет один вход и гараж на две-три машины. Рядом обычно предусмотрен небольшой участок земли, на котором располагаются достижения ландшафтного искусства, бассейн. Как правило, коттеджи располагаются в коттеджных городках, что гарантирует схожий социальный уровень проживающих и определенный порядок.

Однако если говорить об украинцах, то такие дома не всем по карману, акцентируют эксперты. И это, безусловно, является серьезным препятствием в вопросе решения жилищной проблемы.  "Минус коттеджа только в его рыночной стоимости, а иногда еще и в ежемесячных затратах на обслуживание (если он расположен в коттеджном городке)", - уточняет директор строительной компании "ТехБуд" Валентин Фесенко.

Дом в деревне

Речь идет о готовом доме, в котором люди живут постоянно. Цены на такие дома различаются значительно, в зависимости от близости к Киеву, наличия коммуникаций, дороги, инфраструктуры, природных достопримечательностей.

Как правило, к таким домам прилагается не меньше пяти-десяти соток земли.  Большим минусом таких домовладений являются ненужные новым хозяевам постройки, численность которых может достигать десяти–пятнадцати. На зачистку территории и вообще приведения ее в порядок придется выложить кругленькую сумму.

Дача

Это дом, который зачастую непригоден для проживания в холодный период из-за отсутствия канализации, водоснабжения, газификации.  При желании дачу можно сделать пригодной и для круглогодичного проживания, однако это потянет немало средств. Более того, в зимний период даже элементарный продовольственный магазин может не работать, трудно будет получить, в случае необходимости, медицинскую помощь. Ведь дороги могут быть непрочищенными. А также приготовтесь к тому, что на весь дачный поселок таких как вы поселенцев будет всего несколько человек.

Многоквартирный дом

Почти аналог многоквартирного дома в любом крупном городе. Важное преимущество загородного многоэтажного дома кроется в невысокой стоимости квадратных метров и в лучшей экологической ситуации.

http://realty.obozrevatel.com/analitics/84935-o-zagorodnyih-domah-zamolvite-slovo.htm

А моя любовь живет на ... этаже

В советское время, когда в городах частный сектор принудительно отступил в пользу пятиэтажных хрущевок, наиболее привлекательным для проживания человека считался третий этаж. Так называемая "золотая середина" не омрачала своих жильцов проблемами последнего этажа: в дождливый период  - протекающей крышей, в жаркий сезон - раскаленным воздухом, а в зимний - промерзанием. Первый этаж в домах того периода также не вдохновлял своих квартирантов – сырость, неприятный запах, несущийся из подвала, проживание там же крыс, мышей, жуков, котов и собак, часто бомжей. 

Современные застройщики заверяют, что сегодня при помощи инновационных технологий практически удалось ликвидировать недостатки первого и последнего этажей. Соответственно, вкусы покупателей постепенно изменились, поэтому никаких приоритетов в выборе этажности практически нет, отмечают эксперты. Изменились ли вкусы покупателей, решивших приобрести квартиру в новом многоэтажном доме, узнавал "Обозреватель".

Нюансы первого и последнего этажей

Вслед за появленим новых материалов, изменились и технологии устройства кровли, обращают внимание застройщики. "В наших домах используется крыша шатрового типа. Последний девятый этаж перекрыт железобетонными плитами. Стропильная часть выполнена из деревянных балок. Проводятся работы по утеплению, гидроизоляции, паробарьера. Внешнее покрытие крыши – металлочерепица. Поэтому  монтаж такой крыши - трудоемкое и дорогостоящее дело, однако это гарантирует ее длительную эксплуатацию  и максимальный комфорт жильцов последнего этажа", – рассказывает о технологиях директор строительной компании "Гарант-Житло" Алексей Завальнюк. 

Появились интересные инновации и при возведении первых этажей в многоэтажных домах. "Во всех наших домах наличие цокольного этажа с расположенными в нем объектами социально-бытового назначения автоматически решают вопросы первого этажа. И, как показала практика, собственно существование идеального этажа для жизни – это миф, так как каждый из них имеет преимущества и недостатки по отношению к сугубо каждому человеку", поясняетдиректор девелоперской компании "БилдГруппМенеджмент" Инна Валентиновна Бречко.

Существует ли на свете идеальный дом?

А вот идеальный жилой дом с точки зрения отечественных экологов, все-таки, существует. Согласно их мнению, это здание невысокой этажности – до девяти этажей. При этом необходимо, чтобы с одной стороны была расположена территория с зелеными насаждениями, будь-то парк, лес, подойдет даже частный сектор. А, с другой стороны желательно наличие водоема. Такая совокупность природных ресурсов – лучший фильтр, не пропускающий грязь и пыль. Вот в таком доме жить можно на любом этаже без ущерба для здоровья, отмечают лидеры движения "Будущее для всех" Игорь Арсенов и Владислав Щербатюк.

Однако в столице в условиях массовой застройки такое совпадение является практически невозможным, поэтому приходится тщательно взвешивать все за и против при выборе каждого из этажей.

Что скажут психологи

По мнению психологов, жизнь на первом этаже оказывает благоприятное воздействие на эмоциональный фон человека, так как сохраняется связь с землей, внешним миром, не развивается привычка смотреть на людей сверху вниз. Особенно это важно для людей пожилого возраста, у которых с годами желание чувствовать твердую почву под ногами возрастает.

В тоже время одним из факторов твердого психологического состояния, по словам психолога центра "Сенс" Ростислава Юрьева, является хороший вид из окна. Если же все не столь идеально, то в качестве рецепта для сохранения хорошего настроения рекомендуются осуществлять регулярные вылазки в интересные места. Как вариант, можно облагородить участок земли, прилегающий к вашим окнам. Любуясь высаженными цветами, декоративными хвойными деревцами, городский житель будет чувствовать себя уютно. Также возможен переезд на последний этаж.  

Преимущества и недостатки последнего этажа

...Как здорово, все-таки, наблюдать ночную жизнь, мерцание огней, ощущать вкус свободы и безграничного пространства. Квартира или пенхаус на последнем этаже – выбор зачастую молодых людей с активной жизненной позицией, творческих и уверенных в себе. Главное не быть одним из трех человек, которые, согласно выводам зарубежных ученых, боятся высоты. И, конечно, стоит быть морально и физически готовым к поломкам лифтов. Поэтому людям постарше врачи рекомендуют не забираться выше 4-го этажа. Ведь в пожилом возрасте уже необходимо беречь свое здоровье, а не поддавать его столь колоссальным нагрузкам, уверена терапевт киевской районной поликлиники Инна Козакова.

"Пожелание не зависеть от работы лифтов высказывают также семьи с маленькими детьми. Да и мамам удобно следить за своими чадами на игровой площадке, не выходя из квартиры", – комментирует предпочтения украинцев начальник отдела по работе с инвесторами компании "ПИКБУД" Влад Онищенко.

Может, на первый этаж?

Первый этаж удобен для любого вида бизнеса, именно здесь располагаются объекты инфраструктуры. Нередки случаи приобретения людьми квартиры с целью перевода ее в нежилой фонд для использования в коммерческих целях. Во время перепродажи квартиры на первом этаже, которые будут использоваться под бизнес, как правило, стоят на порядок дороже. А если жилье еще и имеет документы о принадлежности к нежилому фонду, то наценка может увеличиваться в разы. Частный риелтор Галина Черненко рассказала, что в 2008 году помещение под магазин, расположенное по улице Саксаганского в Киеве было продано за 1 млн. долларов. Если бы такое же помещение продавалась на втором этаже, на тот момент такая бы квартира стоила около 400 тыс. долларов. И, что интересно, такие варианты в 2008-2009 годах владельцы квартир долго не могли сбыть с рук.

Развеем миф о том, что шум – прерогатива первого этажа. Распространение уличного шума по высоте может носить совершенно загадочный характер. Например, на 21-м этаже высотки ночью отчетливо слышны переговоры между влюбленной парочкой, но совершенно не слышно на первом. Поэтому перед покупкой квартиры стоит выйти на балкон и лично убедиться в отсутствии посторонних звуков  или поставить шумозащиту.

Что же выбрать?

И, все-таки, какой же этаж выбрать в итоге. Обзвонив ряд отделов продаж квартир в новостройках, оказалось, что практика реализации квартир на первом и последнем этажах кардинально отличается. Есть дома, в которых последний этаж значительно дороже, чем все остальные. В этом случае аргументация следующая: там расположен пентхаус с панорамными окнами. В других домах дорогие и первые этажи, так как здания расположены в многолюдных частях города, поэтому здесь квартиры будут выкуплены не только в качестве жилья, но и в том числе под бизнес.

"Наши дома расположены в тихой и спокойной части Ирпеня, поэтому пока что первый и последний этажи немного дешевле средних цен, но со временем и развитием жилых комплексов мы планируем ликвидировать эту разницу. Пока что люди только начинают понимать преимущества этих этажей в современных домах, поэтому мы прогнозируем даже повышение спроса на первый и последний этажи" – подчеркнула Инна Бречко.  

http://realty.obozrevatel.com/analitics/69751-a-moya-lyubov-zhivet-na-...-etazhe.htm

Девелопер «БилдГрупМенеджмент» предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 года!

 4 950 гривен или 611 у.е. составляет ежемесячный платеж инвестора за свою квартиру по программе «0% + 30% взнос», которую предоставляет компания «БилдГрупМенеджмент» в курортно-санаторном городе Ирпень. И уже через 3 года инвестор полностью погашает ее стоимость.

- Рассрочку «0% + 30% взнос» целесообразно рассматривать для приобретения квартиры людям, как с небольшим, так и с высоким уровнем достатка.- Для первой категории граждан выплаты будут более посильными, а для другой такая схема оплаты позволит параллельно вести привычный образ жизни - комментирует  директор компании-заказчика проектов «БилдГрупМенеджмент» Инна Валентиновна Бречко.

Столь длительный срок рассрочки и сравнительно небольшой первоначальный взнос в 30% помогут всем покупателям компании чувствовать себя уверенно в период  строительства.

По словам Инны Бречко, инвестору  психологически спокойнее, когда он вносит деньги частями и вместе с тем видит, как застройщик осваивает его вложения, возводя этаж за этажом.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что максимальный срок возведения многосекционных домов компании «БилдГрупМенеджмент» не превышает полтора-два года и сроки их сдачи соответствуют указанным в договорах инвесторов. В тоже время покупатель выплачивает стоимость квартиры 3 года, полтора из них, а то и значительно больше, проживая в своей новой квартире.

Рассрочка «0% + 30% взнос» распространяется на все строящиеся дома компании – ЖК «Киевский», ЖК «Янтарный» и ЖК «Суворов- II». Воспользоваться программой можно на любой стадии готовности дома, однако, стоит заметить, что в домах со степенью готовности от 30-50% зачастую распроданы почти все квартиры. Но в таком случае, менеджеры отдела продаж всегда вам смогут предложить  интересные варианты квартир в запланированных домах с дальнейшим подписанием договора в начале их строительства.

Справка:

Рассчет платежа производился для квартиры 37 м.кв.

Стоимость  - 850 у.е. Общая цена - 31 450  у.е.

Взнос  30% - 9 435 у.е.

Рассрочка -  3 года под 0%

Результат: Ежемесячный платеж  – 611 у.е. или  4 950 грн по курсу 8.10

http://banker.ua/calc/flat/