Обращение к инвесторам «Гарант-Житло» и «Билдгрупменеджмент»

1.    Сданы в эксплуатацию и подготовлены документы для оформления Договоров купли-продажи квартир по адресам:

·        Павленко, 42 – получены правоустанавливающие документы на квартиры, с 15.12.2011г.  начато оформление договоров купли-продажи квартир.

·        Мечникова, 24 - получены правоустанавливающие документы на квартиры, с 15.12.2011г.  начато оформление договоров купли-продажи квартир.

·         Мечникова, 24-А – получены правоустанавливающие документы на квартиры, с 15.12.2011г.  начато оформление договоров купли-продажи квартир.

·        Чехова, 6-В - получены правоустанавливающие документы на квартиры, с 15.12.2011г.  начато оформление договоров купли-продажи квартир.

·        Чехова, 6-З - получены правоустанавливающие документы на квартиры, с 15.12.2011г.  начато оформление договоров купли-продажи квартир.

ИТОГО – 102 квартиры!

2.    Сдано в эксплуатацию (табл. № 1):

·        декларация о вводе в эксплуатацию,  право собственности, решение Исполкома на раздел дома по квартирно.

·        Изготовление тех. паспортов на квартиры до 28 декабря 2011г.

·        Выписки из реестра, право собственности, экспертная оценка на квартиры – в течении января 2012г.

Ориентировочно начало оформления сделок по Договорам купли-продажи квартир  - с  25 января 2012г.

Перечень объектов и наличие готовых документов по ним:

Таблица № 1

№	Адрес	Декларация о вводе в эксплуатацию дома	Решение о праве собственности на дом	Решение Исполкома о разделении дома по квартирно	Право собственности на квартиру
1	Чехова, 4 К	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
2	Чехова, 4 Ч	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
3	Чехова, 4 Л	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
4	Чехова, 4 Ш	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
5	Чехова, 1	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
6	Чехова, 1 Б	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
7	К.Маркса, 2/1 К	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012
8	К. Марка, 2/1	Получено	Получено	Получено	Оформление с 25 января 2012

Итак, с декабря до первых чисел февраля 2012г. «Гарант-Житло» и «Билдгрупменеджмент» передадут инвесторам 102 квартиры расположенные в домах по адресам: ул. Павленко,42, Мечникова, 24, 24-А, Чехова 6-В, 6-З.

С февраля по 30 марта 2012г. будут переданы еще 160 квартир в 8 домах указанных в таблице № 1.

Итого:  IV квартал 2011г.   – 102 квартиры

              I квартал 2012г.      - 160 квартир

Сдача домов в эксплуатацию и оформление прав собственности на квартиры в 2011г.

Таблица № 2

№	Адрес	Декларация о вводе в эксплуатацию дома	Решение о праве собственности на дом	Решение Исполкома о разделении дома по квартирно	Право собственности на квартиру
1.	Лесная,6 Е	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012
2.	Лесная,6 Г	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012
3.	Лесная,6 Д	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012
4.	Лесная,6 Е/1	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012
5.	Тургеневская,10А	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012
6.	10-я Линия, 4А	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012
7.	10-я Линия, 4А/1	IV.2011-I.2012	I кв 2012	II кв 2012	II кв 2012

Согласно табл. № 2 – в I квартале 2012г. будет введено в эксплуатацию 7 домов.

В период  март -  май 2012 г. будет проводится оформление Договоров купли-продажи.

ИТОГО:     I - II квартал 2012г.  -  140 квартир.

Сдача домов в эксплуатацию и оформление прав собственности на квартиры в 1 квартале 2012г.

Таблица № 3

№	Адрес	Декларация о вводе в эксплуатацию дома	Решение о праве собственности на дом	Решение Исполкома о разделении дома по квартирно	Право собственности на квартиру
1.	Матросова, 21	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
2.	Матросова, 21/1	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
3.	Матросова, 21 А	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
4.	Матросова, 21 А/1	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
5.	Матросова, 19 Б	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
6.	10-я Линия, 13 Г/1	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
7.	10-я Линия, 13 Г	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
8.	Лесная, 4/Д	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012
9.	Лесная, 4Д/1	I - IIкв 2012	II кв 2012	III кв 2012	III кв 2012

Согласно табл. № 3 – 20 февраля по 20 марта 2012г. будет введено в эксплуатацию 9 домов.

В начале III квартала 2012 г. будет проводится оформление Договоров купли-продажи.

ИТОГО:     III квартал 2012г.  -  180 квартир.

Таблица № 4

№	Адрес	Декларация о вводе в эксплуатацию дома	Решение о праве собственности на дом	Решение Исполкома о разделении дома по квартирно	Право собственности на квартиру
1.	Матросова, 21 Б	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012
6.	Матросова, 21 Б/1	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012
7.	Матросова, 21 В	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012
8.	Матросова, 21 В/1	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012	Март-апрель 2012

Согласно табл. № 4 – с марта по апрель 2012г. будет введено в эксплуатацию 4 дома.

В с мая по июнь включительно  2012 г. будет проводится оформление Договоров купли-продажи.

ИТОГО:     II квартал 2012г.  -   80 квартир.

Информационная справка для инвесторов

Итак, с декабря до первых чисел февраля 2012г. «Гарант-Житло» и «Билдгрупменеджмент» передадут инвесторам 102 квартиры расположенные в домах по адресам: ул. Павленко,42, Мечникова, 24, 24-А, Чехова 6-В, 6-З.

С февраля по 30 марта 2012г. будут переданы еще 160 квартир в 8 домах указанных в таблице № 1.

Результат -   262 квартиры.

Согласно табл. № 2 - в 2011г. введено в эксплуатацию 7 домов.

В период  март -  май 2012 г. будет проводится оформление Договоров купли-продажи  140 квартир.

Согласно табл. № 3 – 20 февраля по 20 марта 2012г. будет введено в эксплуатацию 9 домов.

В III квартале 2012 г. будет проводится оформление Договоров купли-продажи 180 квартир.

Согласно табл. № 4 – с марта по апрель 2012г. будет введено в эксплуатацию 4 дома.

В с мая по июнь включительно  2012 г. будет проводится оформление Договоров купли-продажи  80 квартир.

ЖК «Суворов» - в  III – IV квартале 2012 г. планируется ввод в эксплуатацию:

^·         1 очередь – май – июнь 2012г.  – 80 квартир

^·         2 очередь – ноябрь – декабрь 2012г. – 128 квартир

ЖК «Киевский»  -  в IV квартале 2012 г. планируется ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 56 квартир.

РЕЗУЛЬТАТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ:

За 2010 – 2011г. введено в эксплуатацию 20 домов (402  квартир), а так же подготовлены документы к оформлению Договором купли-продажи 402 квартир.

В 2012г.  планируется ввести в эксплуатацию 13 домов – 260 квартир  (табл. № 3, 4),

ЖК «Суворов» - 208 квартир

ЖК «Киевский» - 56 квартир.

Подводя итоги работы за 2010-2012г. мы планируем  передать нашим инвесторам   926 квартир.

В декабре 2011г. заканчивается проектирование детского садика который будет находиться в районе ЖК «Суворов» и будет  расчитан на  120 человек. Статус детского садика – частный.

Строительство и финансирование детского садика будут осуществлять фирмы «Гарант-Житло» и «Билдгрупменеджмент».

Период строительства – 2012 – 2013г.

В сентябре 2013г. садик начнет свою работу!

Уважаемые инвесторы!

Разрешите поздравить Вас с наступающим Новым годом и сердечно пожелать отличного настроения и вдохновения, радости и веселья, заботы и теплоты, удачи и везения, дружбы и любви!

Пусть наступающий Новый год удивит Вас своей щедростью, подарит исполнение всех Ваших желаний и достижение поставленных целей!

Также спешим сообщить, что в декабре 2011г. заканчивается проектирование детского садика, который будет находиться в районе ЖК «Суворов» и будет  рассчитан на  120 человек. Статус детского садика – частный.

Строительство и финансирование детского садика будут осуществлять фирмы «Гарант-Житло» и «Билдгрупменеджмент».

Период строительства – 2012 – 2013г.

 В сентябре 2013г. садик начнет свою работу!

Рассчитанный на 120 мест, детский садик станет  образцом в воспитании успешного подрастающего поколения, в его стенах Ваши детки получат не только качественную учебную подготовку к школе, но и всестороннее физическое развитие (запланирован бассейн, спортивные секции, танцевальные и др). 

А также строительные работы по возведению самого жилого комплекса "Суворов" проводятся на данный момент и будут проводится бесперебойно в течении всего зимнего периода, до введения  домов в эксплуатацию.

И немного про итоги и перспективы:

За 2010 – 2011г. компанией введено в эксплуатацию 20 домов (402  квартир), а так же подготовлены документы к оформлению Договором купли-продажи 402 квартир.

В 2012г.  планируется ввести в эксплуатацию 13 домов – 260 квартир  (табл. № 3, 4),

Подводя итоги работы за 2010-2012г. мы планируем  передать нашим инвесторам   926 квартир, среди них и ЖК “Суворов” и 1-я очередь ЖК “Киевский”!

С уважением,
Бречко Инна Валентиновна

Директор "БилдГруппМенеджмент"
Украина, г. Ирпень
ул. III-го Интернационала, 193
+3 8 (044) 2294600
info@bgm.kiev.ua
www.bgm.kiev.ua

Как выбрать идеальную квартиру?!

- Выбор, а впоследствии приобретение квартиры должны определять рациональные факторы, в первую очередь, и эмоциональные – лишь во вторую – комментирует дилемму выбора квартиры покупателем директор компании «БилдГруппМенеджмент Инна Валентиновна Бречко».

Как специалист рынка недвижимости киевской области, частный риэлтер Галина Владиславовна Черненко выделяет основные пункты, которые помогут сориентироваться будущему покупателю и действительно купить хорошую квартиру. Итак «золотые» правила выбора недвижимости:

Место застройки – его не изменить

Если планировку в квартире вы в силах изменить, то место расположения дома никогда. Внимательно осмотрите местность, на которой стоит ваш потенциальный дом.

Просмотрите сводки новостей в средствах массовой информации, пообщайтесь со специалистами. Нередки случаи, особенно в столице, когда дома возводят на «плавающей» земле, тоесть на месте течения подземных вод, рядом с оврагами, на склонах с неустойчивыми породами земли (оползни). Укрепление фундамента в данном случае ничем не поможет. Есть преценденты застройки кварталов на месте промышленных заводов, где до сих пор хранятся отходы, содержащие тяжелые металлы и другие неполезные человеческому организму вещества, вызывающие онкозаболевания. И даже пещаный пустирь не настолько безобиден. Пыли и песка в вашем помещении будет хоть отбавляй. Дом в низменности – повышенная влажность и т.д. Поэтому, выбирая квартиру, как бы она вам не нравилась, ознакомьтесь со всеми подводными камнями дома, где она расположена.

Отделка квартиры

Может обойтись вам в очень кругленькую сумму, к чему вы, естественно,  не были готовы. Уточните, что будет в квартире, которую вы приобретаете, вплоть до таких нюансов, как стяжка на полу, выправленные стены, нанесение штукатурки, стеклопакеты, котел и др.

Из чего построен дом

Современные высотные дома в столице возводят исключительно из монолитных железо-бетонных конструкций. Это позволяет существенно сократить сроки строительства и соответственно затратную часть. Но специалисты отмечают, что железо летом нагревается, а зимой охлаждается, значит, мы получаем типичный дом времен 80-х, когда шла массовая застройка с целью предоставления бесплатного жилья всем гражданам.

Лучший материал для жизни человека – это кирпич, обладает высокой прочностью, метео-устройтивостью, является превосходным проводником. Такие дома известны, как «сталинки», «хрущевки». Сегодня тоже строять из кирпича, однако, далеко не все.

Портфолио, отзывы жильцов, форумы и документы

Узнайте, какие дома ваш застройщик уже возвел и обязательно их посмотрите. Прочитайте все форумы и «пробейте» активность компании в сети интернет, других источниках. Пообщайтесь с жильцами, чем больше вы опросите людей, тем лучше. Тогда вы сможете сформировать единое мнение и уже от него отталкиваться в своих оценках ситуации. Также  у вас будет возможность узнать о месте постройки, качестве и, главное, узнать насчет готовности документов на дом. Предоставление документов о праве собственности на жилье в течении года после окончания постройки дома – это норма. Если же застройщик затягивает до двух и дальше лет, это уже повод для серьезного беспокойства. Нередки случаи, когда компания возвела десяток домов, в них живут люди, но прав собственности на свои квартиры они не имеют. А значит, фактически и юридически не имеют права там жить, продать или разменять. Для понимания риска – в любую минуту все жильцы дружно могут оказаться на улице.

Инфраструктура

Обратите внимание, как вы и ваши дети будете «выбираться» на работу и на учебу. Вы четко должны понимать и видеть прогресс в строительстве новой дороги, нового моста, ветки метро или ее станции по направлению к вашому дому или жилому массиву.

-        Когда вы будете абсолютно удовлетворены всеми вышеуказанными пунктами и уверены в своим правильном решении, только тогда включайте эмоциональную часть сознания и наслаждайтесь выбором этажа, метража, вида из окна, планировки квартиры и высоты дома – рекомендует директор компании «БилдГруппМенеджмент» Инна Бречко.  

Проверьте у застройщика документы и Вы въедете в свою квартиру

Какой же сделать выбор? Рискнуть и проинвестировать квартиру в новострое или пойти по более надежному пути – купить ее на вторичном рынке.  Наверное, каждый человек, решившийся на приобретение жилья, задает себе это вопрос. У вторичного рынка, бесспорно, есть ряд преимуществ, однако, как показывает практика, даже при наличии в нашей стране огромных рисков, лидирует первичный.

- «Одной из причин неудачного инвестирования, назовем эту ситуацию так, является абсолютное доверие наших сограждан к каждой строительной компании, работающей в данный момент на рынке – рассказывает директор компании «БилдГруппМенеджмент Инна Валентиновна Бречко.

- Решение человека инвестировать в строительносто должно сопровождатся его походом к квалифицированным юристам и нотариусам. И желательно нескольким. Сама же компания-застройщик обязана предоставить все необходимые документы - комментирует в свою очередь Александр Ермоленко, генеральный директор строительной компании «С.П.М», возводящей жилой комплекс в Соломенском районе Киева.

Как експерт рынка недвижимости, Инна Валентиновна Бречко рассказала, какие документы должны быть у застройщика, чтобы мы, покупатели, в указанный срок отпраздновали новоселье,  а не смотрели из года в год на замороженню стройку, где погребены наши деньги и мечты.

Итак,    возьмите у застройщика государственный акт на землю. В нем должен быть указан владелец земли, размер земельного участка и указано ее целевое назначение.

-  - Строительные работы выполняет компания, которая имеет лицензию  на строительство и договор на генеральный подряд.

-  - Застройщик должен владеть землей или предоставить документы согласно которым он работает на данном земельном участе на законних основаних. Это может бать договор аренды и суперфиции.

- - Заказчик строительства должен иметь проектную и разрешительную документацию. Что касается проектной документации, достаточно просмотреть стадию «П» - проект.

-        -  Если строительство началось до апреля 2011 года, то должно быть уведомление про начало строительства или разрешение на проведение строительных работ. Если же строительство началось после апреля 2011 года, необходима декларация о начале строительства с пометкой ГАСКО.

- - Перед вами ответственность несет 3 компании: заказчик строительства, генеральный подрядчик, компания, разработавшая проект.

И напоследок, если ваш застройщик затягивает или умышленно не предоставляет некоторые из документов, это повод усомнится в его надежности и серьезных намерениях построить вам квартиру.  Также нелишним будет посещения местного Бюро технической инвентаризации для проверки количества сданных ним домов. Возьмите на заметку форумы и статьи, они помогут составить дополнительное впечатление, и в итоге, вы сделаете правильный выбор.

Акция! “Новогодние цены” на квартиры от БилдГруппМенеджмент!

Специально к новогодним и рождественским праздникам компания-девелопер  “БилдГруппМенеджмент” традиционно подготовила подарки для своих покупателей!

50 праздничных квартир в самом комфортном и масштабном жилом комплексе города Ирпеня – “Киевский” предлагаются на особо выгодных условиях. А именно, первоначальный взнос составляет всего 5 000 у.е. Рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком сроком аж на 3 года и всего под 5% годовых на остаточную сумму.

Покупателям жилого комплекса «Киевский» предлагаются 1-2-3-х комнатные просторные и светлые квартиры на типовых этажах в любом из пяти многосекционных девятиэтажных домов - им. княгини Ольги, им. Святослава Великого, им. Владимира Крестителя, им. Ярослава Мудрого, им. Владимира Мономаха.

Напомним, что жилой комплекс “Киевский” является крупнейшим в санаторно-курортном городе Ирпень и предполагает наличие внутренней инфраструктуры – детский садик, лицей, паркинг, объекты сферы обслуживания, детские и спортивные площадки, фитнесс-центр, обустроенные зоны отдыха, офисные помещения.

-  “Киевский” - очередной наш жилой комплекс, где будет внедрена концепция обеспечения инвесторов и покупателей квартир собственной инфраструктурой – комментирует директор “БилдГруппМенеджмент” Инна Валентиновна Бречко. Сегодня задача застройщика не только предоставить новое, экологичное и качественное жилье, но и сделать проживание людей в нем максимально удобным и даже беззаботным, обеспечив всем необходимым на расстоянии “вытянутой руки” – подытожила Инна Валентиновна.

И если продолжить тему про удобства, то месторасположение ЖК “Киевский” гарантированно покорит его будущих владельцев - в самой зеленой части Ирпеня, вблизи озера и речки, рядом с выездом на новую дорогу, ведущую в Киев. Всего 6,5 километров и Вы на метро Академгородок!   

Более того, Ирпень еще и известный санаторно-курортный город, где отдыхают и лечатся еще со времен Советского Союза. Абсолютное отсутствие производства, огромные хвойные и широколиственные массивы обогащают воздух целебными фитонцидами, дарят жителям уютного городка и жилого комплекса “Киевский” отличное самочувствие и здоровье.

Поэтому, подарите себе и своим любимым на Новый год неповторимую сказку, став обладателем одной из праздничных квартир в лучшем жилом комплексе города Ирпень - “Киевский”!