В Ирпене решили проблему с электроэнергией

В 2012 году компания-заказчик проектов «БГМ» инвестировала в модернизацию районных электрических сетей курортно-санаторного города Ирпень, где сосредоточено строительство всех жилых объектов девелопера.

Активная деятельность в строительном сегменте региона, лидирующие позиции относительно масштабности реализуемых проектов и соответственно объемов строительства, положительно сказались на динамике увеличения населения города.

- Покупателями квартир в наших новостройках преимущественно являются молодые люди, семьи с детьми, стремящиеся к комфортной жизни. Все они отслеживают и применяют современные достижения в области обустройства своего жилья. А это монтаж теплых полов, ионизаторы и очистители воздуха, использование большого количества кухонной бытовой техники и др – говорят в компании «БГМ».

Благодаря увеличению мощности ирпенского РЭС компания «БГМ» обеспечила все свои уже построенные, строящиеся и даже запланированные жилые комплексы электроэнергией. На территории каждого жилого комплекса установлены распределительные электрические подстанции суммарной мощностью в 8 мВт, которые обеспечат семьи новоиспеченных ирпенчан бесперебойной поставкой электроэнергии в необходимых для них объемах.

                              

Квартиры в пригороде – альтернатива столице?

"Падение спроса на жилую недвижимость в зимний период сполна компенсируется закономерным летним оживлением, когда рост рынка достигает 40%", - комментирует директор девелоперской компании "БГМ" Инна Валентиновна Бречко. В данном случае речь идет о ключевом сегменте строительного рынка жилья – квартирах, расположенных в городах-спутниках Киева.

С одной стороны, высокая стоимость квадратных метров в столице является катализатором к наиболее тщательному изучению рынка, что требует определенных временных ресурсов. Здесь же, с другой стороны, стоит разграничить покупателей на тех, которые приобретают для личного проживания и на перепродажу, с целью сдачи в аренду, выгодного капиталовложения. Благодаря тому, что рынок недвижимости постоянно нуждается в наличии личной жилой площади, данный сегмент не поддается стагнации даже в неблагоприятное холодное время года.

"Зимой, особенно в период затяжных сильных морозов достаточно сложным является непосредственно сама презентация жилого объекта", – говорит ведущий сотрудник отдела продаж Анна Оскилко.

Также отрицательным фактором, непосредственно влияющим на спрос, в компании отмечают депрессивное состояние окружающей среды зимой и особенно в межсезонье.

Кроме этого, затруднительно отслеживать динамику строительства интересующего объекта жилой недвижимости, что, естественно, что напрямую зависит от погодных условий.

Надо отметить, что с 15 декабря по 15 января наблюдается наибольшее затишье, так как перед Новым годом люди заняты больше решением рабочих вопросов, подведением итогов, а после праздников отдыхают. Поэтому в качестве дополнительной стимуляции спроса застройщики используют многочисленные акции, приурочивая их к Новому году, традиции дарить подарки. В этот период покупатель может получить наиболее лояльные условия для приобретения жилья, экономия может достигать 20% от стоимости некоторых объектов.

К концу января рынок постепенно "оттаивает" и количество сделок увеличивается в прогрессии. А февраль и март уже стабильны, с хорошей динамикой продаж.

Теплое время года не нуждается в дополнительных методах рекламы. Летом мы можем наблюдать активизацию внимания со стороны потенциальных покупателей, так как оценить преимущества того или иного объекта существенно проще, сама процедура более удобна для обеих сторон. Особенно когда объект исследования расположен не в черте столицы. Более того, у покупателей преобладает оптимистическое настроение, они полны энтузиазма и готовы оперативно принимать решения.

Таким образом, приобретать недвижимость выгоднее под Новый год, а вот объективно и качественно подойти к решению вопроса лучше летом.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/75240-kvartiryi-v-prigorode-alternativa-stolitse.htm

Благотворительный отчет за 2012 год

В 2012-м году компания-заказчик проектов «БГМ» осуществила ряд беспрецендетных в Ирпене благотворительных проектов.

Итак, параллельно с возведением домов в компании заботятся о социальной составляющей, и впервые за последние 22 года в Ирпене началось строительство детского дошкольного заведения «Фортеця». Финансирование проекта проводится за счет компании «БГМ» и ряда инвесторов.  Торжественное открытие детского садика намечено на 1 сентября 2013 года, когда будут приняты 140 малышей.  На данный момент проводятся переговоры по передаче садика на баланс города. Реализация этого масштабного социального проекта для компании является приоритетной, ведь среди покупателей квартир много семейных пар с детьми. Садик расположен на удобном расстоянии от всех жилых объектов «БГМ» по улице Суворова, 1 на территории ЖК «Суворов».

Здесь же, в рамках другого проекта компании «БГМ» на День Святого Николая руководители вручили ключи от новой квартиры многодетной семье Взятышевых. Месяцем ранее, осенью многодетная семья Потеряевых получила сертификат на квартиру в ЖК «Янтарный». Городской мэрии осталось определить третью семью, которая также остро нуждаться в улучшении жилищных условий.

- Производство и аккумулирование денежных средств – не единственные задачи бизнес-структуры, а также проявление уважения к окружающим нас людям – считают в компании БГМ, мотивируя активную благотворительную деятельность.

Именно поэтому ежегодно со счетов компании отчисляются огромные средства в пользу социальной сферы. Например, в 2012 –м году были проведены работы по ремонту городских инженерных сетей, проинвестирована модернизация районных электрических сетей,  в городе установлены детские площадки, выполнены работы по асфальтированию проездов, проведены ремонты дорог и крыш домов, организованы поздравления жителей Ирпеня с праздниками, оказана спонсорская помощь хору ветеранов, талантливым детям-школьникам для поездки в Англию, организована поездка детей в киевский цирк на новогодние праздники, оказана материальная помощь ирпенчанке на лечение, проведен праздник «День семьи и молодежи», выделена денежная помощь двум семьям, в которых родились тройня и двойня, и многое другое. Все добрые дела компании хранит длинный список, который день ото дня пополняется и приносит радость в семьи ирпенчан.

Итоги строительства дома № 1 в ЖК «Киевский»

Состоянием на 31 декабря в доме № 1, что строится в рамках жилого комплекса «Киевский», завершены все строительно-отделочные работы.  А именно укладка плитки на полах в местах общественного пользования, штукатурные работы, остекленение лоджий и балконов, установлены розетки и выключатели, патроны, смонтирована система отопления, в каждой квартире установлен газовый котел, радиаторы размещены в нишах под окнами.

Таким образом, компания- заказчик проектов «БГМ» выполнила перед инвесторами взятые на себя обязательства - сдать дом в эксплуатацию в декабре 2012 года.

Напомним, что с 15 января, после череды новогодних праздников инвесторов ждут на подписание актов приема-передачи квартир. Параллельно в течении месяца будут подключены все городские коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация и состоится пуск газа для автономной системы отопления.  

В марте-апреле инвесторам будет предложено перейти в новый статус - собственника квартиры.

Продолжается оформление права собственности инвесторов в ЖК «Матросов»

102 инвестора из 185, купивших квартиру в жилом комплексе «Матросов», уже стали законными собственниками своего нового жилья. Заказчиком строительного проекта выступила девелоперская компания «БГМ».

Архитектурный ансамбль из пяти жилых домов по улице Матросова, 21, 21-А/1, 21-Б/1, 21-В/1, 21-Г/1 был сдан в сентябре 2012 года. Комиссия от ГАСК подтвердила готовность домов к эксплуатации, в частности, возможность подключения городских коммуникаций – холодной воды, канализации, электроэнергии и монтаж автономного газового отопления.

По этому поводу 14 октября состоялась торжественная сдача домов ЖК «Матросов». Поздравить новоиспеченных жителей уютного квартала лично приехали Президент компаний «БилдГрупМенеджмент», «Гарант-Житло» Игорь Анатольевич Вишняков и генеральный директор Василий Серафимович Пикулик. А вот инвесторы пришли целыми семьями, с родственниками и друзьями, поэтому за праздничным столом было шумно и весело.

- В это же время у многих покупателей в квартирах строительные бригады уже начали проводить ремонтные работы, наиболее оперативные смогли встретить Новый год в своих квартирах – прокомментировали в компании «БГМ».

Весной же продолжится обустройство придомовой территории, в частности осталось установить и оградить забором детскую площадку по центру внутреннего двора на вымощенной возвышенности, а вокруг расположатся лавочки для отдыха-ожидания. Здесь же с наступлением теплой погоды частный ЖЭК «Гарант-Сервис» займется озеленением.

Рядом с жилым комплексом будут продолжены работы по строительству внутреннего проезда. Сейчас жильцам улицы Матросова, чтобы доехать или дойти  к себе домой, необходимо  преодолеть грунтовую дорогу, регулярно размываемую дождями. Поэтому руководителями компании «БГМ» было принято решение сделать новый заасфальтированный проезд. Общая площадь дорожного покрытия составляет 3 359 кв.м. Протяженность – 530 погонных метров. Степень готовности оценивается в 60% и летом все работы будут завершены. Пользоваться новой дорогой жильцы будут ежедневно, так как этот проезд выходит на новую трассу к Киеву. По  ней от домов к метро Академгородок всего 10 минут езды на машине.

БГМ оформляет право собственности по-новому

Компания «БГМ» продолжает передачу прав собственности своим инвесторам в нотариальном порядке согласно поправкам в Законе 5037-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество».

- Действительно был незначительный перерыв в возможности оформить право собственности со стороны нововведений, однако уже с 1-го февраля наши инвесторы могут получить правоустанавливающую документацию в рабочем режиме – комментируют в девелоперской компании «БГМ».

На данный момент активно оформляются дома жилого комплекса «Матросов», где покупателям передана большая половина квартир, на очереди инвесторы ЖК «Киевский» дом №1 и ЖК «Суворов» дома Р и О. Конечно, предварительно необходимо погасить все платежи перед компанией и подготовиться оплатить услуги нотариуса, 1% в Пенсионный фонд, 1 % государственная пошлина.

- В целом для покупателя квартиры в новострое существенно ничего не меняется, процедура является абсолютно прозрачной и правомерной – говорят в «БГМ».

Составляющие украинского жилого метра

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев – приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период – комментирует директор девелоперской компании «БГМ» Инна Валентиновна Бречко.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы – кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные  конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционноеподорожание кирпичасразупосле того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича,  а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричество для юридических лиц. На протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов по старой цене. – Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок – говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евро –валюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие - финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:

Приобретение земельного участка;

Оплата транспортных расходов, аренды спец. техники

Закупка стройматериалов. От 54 % и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение  строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 г. увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы

Обслуживание кредитов

Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям,

Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта

Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости.

Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности на развитие города.

Нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от сукупнойстоимости квадратного метра, так какявляются для компании-заказчикастроительствазатратнойчастью. К ним относятсяформирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытоваяинфраструктура, благоустройство, и др.  косвенныефакторы.

Наценка

Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20 % до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.

Если же говорить о рынке, то наиболеесущественнымценообразующим фактором является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям. Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ в 2008 году было введено  10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м 10, 5 млн.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/36108-sostavlyayuschie-ukrainskogo-zhilogo-metra.htm

ЖК «Суворов» сдан в эксплуатацию!

- Сегодня, 22 декабря, мы торжественно сдаем в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Суворов» - два дома 1-Р и 1-О. Я хочу сказать спасибо все, ктоповерил в нас и стал нашим инвестором в этом комплексе.  Верю, что здесь будет именно тот дом, уют и комфорт, который Вы себе представляли - с этими словами обратился Президент компании «БилдГрупМенеджмент» Игорь Анатольевич Вишняков к покупателям, собравшимсяв этот праздничный день.

Игорь Вишняков подтвердил информацию о сдаче домов в ГАСК. Декларация о готовности объекта к эксплуатацииполученна. Для инвесторов это означает возможность проводить ремонтные работы в ближайшее время.

Ключи от квартир можно будет получить сразу после подписания акта приема-передачи квартиры и сервисных договоров на использование газового котла ежелневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 у прораба объекта.

Начиная с 15 января будет происходить пуск газа в квартирах. Пуск газа будет проводится по подъездно. Информация о включении газа будет выложена на сайте в разделе новости. И всех инвесторов мы известим по телефону.

Документы для оформления права собственности компания получит в конце февраля, инвестора которые готовы будут погасить свою задолженность перед компанией смогут оформить право собственности на квартиры.

Кроме передачи квартир их новоиспеченным собственникам, компания передает обслуживание домов в частный ЖЭК «Гарант-Сервис».

Тариф ЖЭКа составляет 2, 86 грнбез учета стоимости обслуживания лифтов в тех домах, где они предусмотрены проектом. Возможно, со временем ЖЭК расширит спектр услуг.

Ведь кроме новых красивых домов, в рамках благоустройства сделанодополнительное озеленение, оформление клумб, большая детская площадка.Также в планах компании облагородить парк, который находится между ЖК «Суворов» и новой дорогой на Киев.

Для обеспечения функционирования масштабного жилого комплекса девелопером «БилдГрупМенеджмент» было потрачено более 20 миллионов гривен на ремонт и строительство инженерных сетей.

Таким образом, компания «БилдГрупМенеджмент» комплексно решает общественно-бытовые вопросы, воплощая в жизнь концепцию высоких стандартов жизни в жилом комплексе «Суворов».

От лица всех сотрудников компании, хотим еще раз выразить благодарность нашим инвесторам и пожелать Вам уюта и комфорта в Ваших квартирах.

Компания «БГМ» сдала 23 дома

23 дома компания-заказчик проектов «БГМ» сдала в эксплуатацию в 2012-м году. Готовность жилых многоквартирных домов к эксплуатации подтверждают декларации от ГАСК.  А это значит, что около 650 семей вовлечены в процесс получения ключей от собственных квартир.

Так, многие покупатели квартир по улицам: 10-я Линия 13-Г, 13-Г/1 ; 4А, 4А/1 ; Лесная 4-Д ; Тургеневская, 10А ;  Лесная 6Г, 6Д, 6Е, 6Е/1 уже переехали в новое жилье. В домах по улице Матросова, 21, 21-А/1, 21-Б/1, 21-В/1, 21-Г/1 активно проводятся ремонтные работы. А вот дома, расположенные на  Суворова, 1-Р, 1-О  и Карла Маркса 2/1 (дом №1), были сданы в эксплуатацию в конце декабря, инвесторам только предстоит подписание актов приема-передачи квартир и получение ключей.

- На данный момент мы готовим документы для передачи прав собственности на инвесторов в жилых комплексов «Суворов» и «Киевский», и в нотариальном порядке продолжаем заключать Основные договора с остальными инвесторами сданных домов. Таким образом, они переходят в статус полноправных владельцев квартир, что позволяет распоряжаться своим имуществом – прописываться, продавать, менять, дарить – отмечают в компании «БГМ».

Придомовая территория всех сданных домов облагорожена, выполнено благоустройство детских площадок и зон отдыха, парковок, озеленения, убран сухостой, высажены деревья и кустарники, выстилается новое дорожное покрытие проездов возле домов по улице Лесная (работы завершены), Матросова, Карла Маркса и Суворов.

Напомним, что компания осуществляет строительную деятельность уже восемь лет. За этот период было построено свыше 40-ка жилых домов.