Супруги Инна и Артем инвестировали в столичный новострой в 2009 году. Экономические риски, нестабильный семейный доход и сумма долга
по кредиту в 70 тысяч долларов не остановили ребят - все ради свежих 75 квадратных метров жилья. 2012 год
Инна, Артем и дочка-подросток отпраздновали в новой двухкомнатной квартире. Это всего лишь один пример из многих.
В 2012 году Министерство регионального развития, строительства и
жилищно-коммунального хозяйства спрогнозировало ввод в эксплуатацию 10,2
миллиона квадратных метров жилья.
Однако, возможно, не все инвесторы смогут вселяться в свои
квартиры. Поэтому, предлагаем рассмотреть как плюсы, так и минусы
инвестирования в первичный рынок жилья.
-
Инвестирование в новострой – это мировая практика приобретения нового жилья,
позволяющая, в первую очередь, существенно экономить, при вводе в эксплуатацию
дома квартиры в нем дорожают минимум на 30%, с пакетом документов плюс еще на 30-40%
- комментирует директор девелоперской компании «БилдГруппМенеджмент» Инна
Валентиновна Бречко .
- Инвестор
строящегося жилья и покупатель новостроя – это в основном молодые люди, которых
привлекает возможность абсолютного выбора и уровень комфорта – этажность,
планировка, вид из окна, современные технологии, статусность и др., в рамках
личных финансовых возможностей, естественно – рассказывает про портрет
современного покупателя заместитель директора риэлторского агентства «Южный
альянс» Вадим Канюшевский.
По словам специалистов
рынка плюсы и минусы современного инвесторования выглядит следующим образом:
(+) Стоимость инвестирования
Стоимость
квадратного метра в столице начинается примерно с 8 000 грн, в Броварах и
Вишневое с 7 000 грн, в Ирпене с 6 400 грн. Столько будет стоить Ваша квартира,
если Вы приобретаете ее на уровне котлована и готовы возможности заехать в свое
жилье еще как минимум года два. С каждым построенным этажом цена квадратного
метра будет возрастать для новоприбывших инвесторов и существенно вырастет
после получения правоустанавливающих документов.
(-) Риск увеличения стоимости квадратного метра ввиду
инфляционных процессов и удорожания стройматериалов
Некоторые застройщики активно
практикуют неаргументированное поднятие цен для уже состоявшегося инвестора на
квартиры от 2 до 10 % на невыплаченную сумму.
(+) Рассрочка. Большинство
семей не могут позволить себе сразу же заплатить за квартиру полную ее
стоимость, поэтому рассрочка является идеальным вариантом. Рассрочка предоставляется
застройщиком или банком-партнером, как беспроцентная, так и под небольшой
вменяемый процент). Больше того, для
получения рассрочки не надо собирать и предъявлять множество документов, в том
числе и справку о доходах, владения движимым и недвижимым имуществом и прочее.
(-) Экономическая нестабильность и колебания валют.
Для инвестора этот пункт подразумевает возможность потери
работы, ликвидацию собственного бизнеса, обесценивание национальной валюты, в
итоге невозможность соблюдения выплат по рассрочке, кредиту, ипотеке, займу и
др.
Вспомним кризисный 2008 год, когда инвесторы приобретали квартиры по курсу пять
гривен, а выплачивать пришлось по восемь гривен за 1 доллар. И это на фоне
экономического кризиса, повлекшего за собой массовую безработицу и урезание
зарплат оставшимся работникам.
(+)
Возможность узаконенной перепланировки
Для большинства
инвесторов важен момент перепланирования квартиры согласно своим предпочтениям
и необходимостью размещения членов семьи. И дело в том, что на этапе
строительства можно утвердить свой план квартиры у застройщика и не ломать
стены после строителей, теряя время и деньги. В момент сдачи дома в
эксплуатацию, БТИ произведет замеры согласно вашей перепланировке.
(-)
Несвоевременная
сдача дома в эксплуатацию и заморажевание объектов
строительства.
Затягивание со сроками сдачи –
бич всех отечественных застройщиков. Поэтому приготовитесь добавить к сроку
сдачи дома еще не один месяц, а то и несколько лет. Например, самый известный украинский
застройщик просрочивает сдачу домов на шесть месяцев и это совершенно ничто по
сравнению с домами, которые компании строят вместо двух, лет так пять-десять. И
все это время вы будете продолжать жить в тех же, зачастую некомфортных
условиях, и ждать завершение строительства.
А уже за этот период у компании могут появиться причины (внутренние и внешние)
для полного
заморажевания строительного объекта на неопределенный срок.
(+)
Социальный статус.
Выбирая жилой комплекс, человек автоматически оказывается среди
единомышленников, у всех инвесторов небольшой разрыв в возрасте, единые вкусы и
жизненные предпочтения, что облегчает понимание с соседями, решение общих
вопросов и делает жизнь немного проще. В новых жилых комплексах некоторое время
точно будут отсутствовать неблагополучные семьи алкоголиков, наркоманов и
психологически неустойчивых граждан.
(-) Мошенничество. Пожалуй, это
самый существенный минус инвестирования денег в новострой. Когда стройка изначально запланирована компанией с целью обворовывания инвесторов. Дом от компании “Элита-центр” лишь один из множества ему подобных
проектов.
(+)
Новый дом и современные коммуникации.
Новые дома возводятся с использованием современных энергосберегающих
технологий, что позволяет минимизировать расходную часть за отопление и
отрегулировать комфортный уровень температуры в помещении. Собственник квартиры
в новострое ежедневно возвращается в красивый ,чистый дом, заходит в свою
квартиру, где он первый ее собственник, он лишен многих проблем собственников
жилья в старом фонде, таких как ремонт коммуникаций, инженерных систем и др.
( -) Налаживание
работы лифтов. Как
минимум первый год-два лифты будут работать с перебоями. Зачастую застройщики
вообще отключают на длительное время пассажирский лифт, оставляя в пользование только
грузовой. В свою очередь последние
не выдерживают нагрузки и тоже приходят в неисправность.
-
В Украине, в
отличии от других стран, инвестирование в новострой считается огромным риском.
Хотя, на самом деле, инвестор рискует только при условии заключения сделки с
недобросовестным застройщиком, что можно и нужно проверить у юристов и
нотариусов (сроки работы на рынке, лицензии, разрешения, наличие правоустанавливающей
документации у состоявшихся инвесторов и др),
и в итоге сделать свой выбор – подытожила ситуацию директор
«БилдГруппМенеджмент» Инна Бречко.
